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T4 familial au coeur du oeur du 6ème avec poss. 2 parking
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Descriptif du bien
- Surface : 90.63 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- Ascenseur : Oui
**** SOUS OFFRE ****
Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce beau T4 familiale de 91m2 situé au 2ème étage sur 6 d'un immeuble ravalé en 2021 en plein milieu du 6ème arrondissement, proche des écoles, de tous les commerces et des transports.
Il se compose d'un petit hall d'entrée avec une grande penderie puis à droite le séjour, à gauche une premier chambre/bureau de 9,12 m2 et un couloir menant à l'espace nuit.
La pièce de vie de 35m2, exposée Sud, se compose d'un beau séjour lumineux et d'une cuisine américaine sur mesure avec son ilot central. Les volumes interessants permettent de recevoir sans aucun difficulté.
Cette belle pièce possède également un petit balcon qui donne sur les jardins de la copropriété au calme absolu. Idéal pour prendre un café ou se détendre.
L'espace nuit se compose de deux autres chambres de 10m2 et. 13m2, d'une salle de bain avec baignoire hydromassante et d'une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Il est tout à fait possible de créer une suite parentale en liant la grande chambre et la salle de bain.
Pour finir, vous apprécierez le coin buanderie pour y installer votre lave-linge et sèche linge, et y ranger toutes vos affaires.
L'appartement a été intégralement refait il y a 3 ans. Il possède le double vitrage, une cave, un local à vélo et vous avez la possibilité d'acquérir une ou deux places de parking en sous-sol pour un prix de 30.000€/l'unité soit 675.000€HAI pour l'ensemble).
Idéal pour une famille. Disponible fin Juin.
N'attendez plus et contacter moi au 06.62.06.98.07.
Les points forts du bien
- Emplacement
- Refait à neuf
- Facade refaite il y a 2 ans
- 2 salle de bain
- Local Velo
- 2 places de parking en sous-sol
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresFibre optique, Interphone, Local à vélo
- Séjour35 m²
- Surface balcon3 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueCour
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA13011
- Taxe foncière1 380 € /an
- Charges155 € /mois
Détail des pièces
- Entrée6,74 m²
- Chambre 19,12 m²
- Dégagement6,90 m²
- WC1,07 m²
- Salle d'eau1,98 m²
- Chambre 210,07 m²
- Chambre 313,40 m²
- Salle de bain3,50 m²
- Buanderie2,70 m²
- Séjour25,67 m²
- Cuisine9,48 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 294 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 865 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
