Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69006
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Appartement de charme 4/5 pièces de 132 m2 au coeur des Brotteaux

810 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69006
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Descriptif du bien

  • Surface : 132.04 m²
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier Lyon 6ème vous propose à la vente, Boulevard Jules Favre, au cœur du quartier des Brotteaux dans le 6ème arrondissement de Lyon, à deux pas du Parc de la Tête d'Or, des commerces et des transports en commun.

Perché au quatrième étage d'un bel immeuble bourgeois des années 1920, parfaitement entretenu et sécurisé, avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces, possibilité 5 pièces, d’environ 122 m² Carrez (132 m² au sol) vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son agencement optimal.

L’entrée en étoile dessert toutes les pièces de manière fluide et fonctionnelle.
Le double séjour, particulièrement lumineux, s’ouvre sur un balconnet offrant une vue dégagée et un cadre de vie agréable.
La cuisine indépendante aménagée et équipée vient compléter la pièce à vivre.
Vous profiterez d'une loggia d'hiver d'environ 11 m², donnant sur cour, un espace cosy supplémentaire parfait pour créer un coin lecture ou de détente.
Dans cette continuité, l'appartement dispose également d'un extérieur supplémentaire, non privatif, donnant l'accès à l'ancien monte-charge.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, l'une de 14 m2 et une seconde de 17 m², ainsi qu'un bureau d'environ 8 m2.
Un dressing indépendant et une salle d'eau avec douche viennent compléter cet espace.
Les WC sont séparés.

Une cave en sous-sol et un grenier viennent parfaire ce bien.

Pour toute information complémentaire et pour organiser une visite, contactez sans hésiter Ella Rocheteau. 

Les points forts du bien

  • Emplacement de premier ordre
  • Immeuble cossu parfaitement bien entretenu
  • Etage élevé avec ascenseur
  • Vue dégagée sans vis-à-vis
  • Loggia d'hiver au calme sur cour
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    132 m²
  • Surface balcon
    11 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Construction
    1940
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    2
  • Nombre d'étages du bâtiment
    5
  • Localisation
    Lyon 69006
  • Référence
    VA15690

Détail des pièces

  • Entrée - Dégagement
    17.95 m²
  • Dégagement
    1.02 m²
  • Cuisine
    9.14 m²
  • Placard 1
    0.84 m²
  • Loggia
    10.82 m²
  • Bureau
    8.4 m²
  • Placard 2
    0.36 m²
  • Placard 3
    0.69 m²
  • Dégagement 2
    5.44 m²
  • Chambre 1
    13.99 m²
  • Dressing
    2.89 m²
  • Placard 4
    1.24 m²
  • WC
    1.09 m²
  • Salle d'eau
    5.19 m²
  • Chambre 2
    16.94 m²
  • Séjour - Salle à manger
    35.5 m²
  • Placard 5
    0.54 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 055 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 884 457 011

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