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Appartement T4 familial lumineux au coeur du 6éme
550 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 100.06 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier – Frédéric Peres vous propose ce superbe appartement, situé dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, au sein d’un immeuble des années 50 bien entretenu avec ascenseur.
D’une surface de 100 m², il offre des volumes généreux et une très belle luminosité, grâce à son orientation traversante Est/Ouest et à son 5e étage, idéal pour profiter du calme tout en restant en plein cœur de la ville.
La pièce de vie principale spacieuse est ouverte sur un balcon filant, parfait pour profiter d’un café au soleil, dîner en extérieur ou créer plusieurs espaces de détente.
Une pièce attenante, actuellement intégrée au salon pour créer un double séjour, peut facilement redevenir une troisième chambre indépendante, accessible depuis le coin nuit, donnant également sur le balcon.
La cuisine indépendante est orientée EST côté cour et bénéficie d’un accès à un second balcon, idéal pour le petit-déjeuner ou une pause au calme.
Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d’eau et de nombreux rangements.
La modularité du séjour permet donc d’ajouter une troisième chambre directement accessible depuis cet espace nuit, donnant sur le balcon, tout en conservant la circulation fluide de l’appartement.
Ainsi, sans aucun travaux, l’appartement peut devenir un T4 fonctionnel et modulable, parfait pour une famille ou pour recevoir.
L’appartement est également équipé de climatisation dans le séjour.
Un quartier recherché et pratique :
Situé à proximité à 3 minutes du parc de la Tête d’Or, des écoles réputées, des commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants, ce quartier combine calme résidentiel et vie citadine.
Les transports sont excellents : métro à 10 minutes (Foch – ligne A), lignes de bus nombreuses et accès rapide aux axes principaux vers la Presqu’île et la Part-Dieu.
Charges et copropriété :
L’appartement fait partie d’une copropriété bien gérée, avec charges mensuelles d’environ 365 €, incluant :
La copropriété repose sur un bail emphytéotique HCL avec une redevance annuelle modérée.
À noter, le raccordement au chauffage urbain a été voté et intégralement réglé, garantissant une solution énergétique qui à terme doit diminuée les charges.
Un grenier, une cave et un local à vélos sécurisé complètent ce bien.
Les points forts à retenir
Contact : Frédéric Peres - 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON 6
D’une surface de 100 m², il offre des volumes généreux et une très belle luminosité, grâce à son orientation traversante Est/Ouest et à son 5e étage, idéal pour profiter du calme tout en restant en plein cœur de la ville.
La pièce de vie principale spacieuse est ouverte sur un balcon filant, parfait pour profiter d’un café au soleil, dîner en extérieur ou créer plusieurs espaces de détente.
Une pièce attenante, actuellement intégrée au salon pour créer un double séjour, peut facilement redevenir une troisième chambre indépendante, accessible depuis le coin nuit, donnant également sur le balcon.
La cuisine indépendante est orientée EST côté cour et bénéficie d’un accès à un second balcon, idéal pour le petit-déjeuner ou une pause au calme.
Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d’eau et de nombreux rangements.
La modularité du séjour permet donc d’ajouter une troisième chambre directement accessible depuis cet espace nuit, donnant sur le balcon, tout en conservant la circulation fluide de l’appartement.
Ainsi, sans aucun travaux, l’appartement peut devenir un T4 fonctionnel et modulable, parfait pour une famille ou pour recevoir.
L’appartement est également équipé de climatisation dans le séjour.
Un quartier recherché et pratique :
Situé à proximité à 3 minutes du parc de la Tête d’Or, des écoles réputées, des commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants, ce quartier combine calme résidentiel et vie citadine.
Les transports sont excellents : métro à 10 minutes (Foch – ligne A), lignes de bus nombreuses et accès rapide aux axes principaux vers la Presqu’île et la Part-Dieu.
Charges et copropriété :
L’appartement fait partie d’une copropriété bien gérée, avec charges mensuelles d’environ 365 €, incluant :
- Chauffage collectif au gaz,
- entretien des parties communes,
- ascenseur et services de la copropriété.
La copropriété repose sur un bail emphytéotique HCL avec une redevance annuelle modérée.
À noter, le raccordement au chauffage urbain a été voté et intégralement réglé, garantissant une solution énergétique qui à terme doit diminuée les charges.
Un grenier, une cave et un local à vélos sécurisé complètent ce bien.
Les points forts à retenir
- Double séjour modulable en 3ème chambre donnant sur le balcon
- Traversant Est/Ouest, très lumineux
- Deux balcons
- Climatisation dans le séjour
- Étage élevé avec ascenseur
- Quartier prisé, commerces et écoles à proximité
- Charges maîtrisées, chauffage urbain payé
- Cave, grenier et local vélos
Contact : Frédéric Peres - 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON 6
Les points forts du bien
- 5e étage / traversant EST-OUEST
- Deux Balcons
- Copropriété bien entretenue avec ascenseur
- T3/T4 modulable
- Très lumineux
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface au sol100 m²
- Séjour27 m²
- Surface balcon7 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage5
- Construction1959
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA17021
Détail des pièces
- Hall Placard2,83 m²
- Entrée / Placard12,50 m²
- Cuisine10,09 m²
- Séjour26,49 m²
- Chambre 113,86 m²
- Chambre 212,55 m²
- Chambre 311,62 m²
- Salle d'eau4,20 m²
- WC0,91 m²
- Dégagement coin nuit + Placard5,01 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 372 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1649.00 et 2232.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
