Vendu
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Appartement familial de standing
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 96.75 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier vous propose à la vente ce magnifique appartement T4 de 97 m², situé rue Germain, dans le 6ème arrondissement de Lyon et à deux pas des Brotteaux. Au sein d’une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée l’appartement se trouve au 3ème étage sur 5, avec ascenseur.
L’appartement :
Tout l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019 par un architecte et des artisans qualifiés, garantissant des finitions soignées et des matériaux de qualité. Il bénéficie de plus d’équipements haut de gamme. Une climatisation gainable, discrète et esthétique, ainsi qu’un chauffage individuel au gaz, sont pilotables pièce par pièce, permettant de régler la température de chaque espace selon vos besoins.
Dès l’entrée, un hall d’environ 6 m² dessert sur votre droite un vaste séjour-cuisine de 37 m², baigné de lumière et ouvrant sur un balcon de près de 8 m² avec vue sur le jardin arboré privatif de la copropriété.
Les sols en carreaux de marbre apportent une touche élégante et intemporelle à l’ensemble.La cuisine, moderne et design, a été entièrement réalisée sur mesure et équipée.Depuis l’entrée, sur la gauche, se trouve une première chambre de 11 m² bénéficiant de sa propre salle d’eau et donnant accès à un petit balcon. Deux grandes chambres de plus de 14 m² chacune offrent un espace privé et confortable. Elles sont desservies par un dégagement qui mène à une salle de bain entièrement rénovée en 2024, et à un espace buanderie/dressing très fonctionnel et bien pensé
L’appartement dispose également de nombreux rangements intégrés et de très beaux sols, en excellent état.Les huisseries en double vitrage et l’excellent diagnostic de performance énergétique (classé "C") renforcent le confort thermique et acoustique du logement.
Secteur – environnement :
L’emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes à pied de la station Brotteaux (métro B), et à proximité immédiate des lignes T1, T4 et du TB11. Vous bénéficiez également d’un accès rapide à la Part-Dieu et Rhône Express pour Aéroport de Lyon, aux commerces, aux établissements scolaires et à toutes les commodités du quotidien. L’appartement dépend par ailleurs du très réputé Lycée du Parc.
Annexes :
- Grande cave de 6 m2 bénéficiant d'une porte blindée. Saine et électrifiée, idéale pour optimiser le rangement ou offrir aux petits bricoleurs un espace pratique où donner libre
- En sus du prix de vente affiché de l'appartement, le box fermé de 13m², électrifié et sécurisé est proposé à 33 000 €. Il offre un véritable atout pour le confort du quotidien. La vente de l’appartement est conditionnée à l'acquisition du garage.
Charges – copropriété :
Aucun travaux important n'est prévu.
Un local à vélos est à disposition des copropriétaires. Les charges, d’environ 180 € par mois, comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes, ainsi que l’accès à un jardin collectif.
La résidence dispose également d’une gardienne à demeure, gage permanent de sécurité, de propreté et de confort."Cet appartement allie emplacement privilégié et prestations de qualité, une opportunité à saisir que je vous propose de venir découvrir lors d’une visite.
M. Fabrice LABEYE : 06 72 42 37 43
L’appartement :
Tout l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019 par un architecte et des artisans qualifiés, garantissant des finitions soignées et des matériaux de qualité. Il bénéficie de plus d’équipements haut de gamme. Une climatisation gainable, discrète et esthétique, ainsi qu’un chauffage individuel au gaz, sont pilotables pièce par pièce, permettant de régler la température de chaque espace selon vos besoins.
Dès l’entrée, un hall d’environ 6 m² dessert sur votre droite un vaste séjour-cuisine de 37 m², baigné de lumière et ouvrant sur un balcon de près de 8 m² avec vue sur le jardin arboré privatif de la copropriété.
Les sols en carreaux de marbre apportent une touche élégante et intemporelle à l’ensemble.La cuisine, moderne et design, a été entièrement réalisée sur mesure et équipée.Depuis l’entrée, sur la gauche, se trouve une première chambre de 11 m² bénéficiant de sa propre salle d’eau et donnant accès à un petit balcon. Deux grandes chambres de plus de 14 m² chacune offrent un espace privé et confortable. Elles sont desservies par un dégagement qui mène à une salle de bain entièrement rénovée en 2024, et à un espace buanderie/dressing très fonctionnel et bien pensé
L’appartement dispose également de nombreux rangements intégrés et de très beaux sols, en excellent état.Les huisseries en double vitrage et l’excellent diagnostic de performance énergétique (classé "C") renforcent le confort thermique et acoustique du logement.
Secteur – environnement :
L’emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes à pied de la station Brotteaux (métro B), et à proximité immédiate des lignes T1, T4 et du TB11. Vous bénéficiez également d’un accès rapide à la Part-Dieu et Rhône Express pour Aéroport de Lyon, aux commerces, aux établissements scolaires et à toutes les commodités du quotidien. L’appartement dépend par ailleurs du très réputé Lycée du Parc.
Annexes :
- Grande cave de 6 m2 bénéficiant d'une porte blindée. Saine et électrifiée, idéale pour optimiser le rangement ou offrir aux petits bricoleurs un espace pratique où donner libre
- En sus du prix de vente affiché de l'appartement, le box fermé de 13m², électrifié et sécurisé est proposé à 33 000 €. Il offre un véritable atout pour le confort du quotidien. La vente de l’appartement est conditionnée à l'acquisition du garage.
Charges – copropriété :
Aucun travaux important n'est prévu.
Un local à vélos est à disposition des copropriétaires. Les charges, d’environ 180 € par mois, comprennent l’eau froide, l’entretien des parties communes, ainsi que l’accès à un jardin collectif.
La résidence dispose également d’une gardienne à demeure, gage permanent de sécurité, de propreté et de confort."Cet appartement allie emplacement privilégié et prestations de qualité, une opportunité à saisir que je vous propose de venir découvrir lors d’une visite.
M. Fabrice LABEYE : 06 72 42 37 43
Les points forts du bien
- Lumineux
- Climatisé
- Box en sus
- Entirement rénové
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- ClimatisationRéversible
- Surface balcon10 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1979
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA17565
Détail des pièces
- Entrée6,51 m²
- Séjour-cuisine36,92 m²
- Toilettes 1,21 m²
- Chambre 111,16 m²
- Salle d'eau 1,82 m²
- Dégagement4,31 m²
- Chambre 214 m²
- Salle de bains4,17 m²
- Buanderie / dressing2,91 m²
- Chambre 313,74 m²
- Chaufferie (2,47m2) m²
- Cave (5,92m2) m²
- Garage (12,88m2) m²
- Balcon 1 (2,75m2) m²
- Balcon 2 (7,68m2) m²
Informations complémentaires
