Coup de cœur
+ de photos
Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69006
645 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 96 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
LYON 6ᵉ – RUE BOILEAU – APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 96 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – BALCON FILANT – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
Au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports, commodités et du célèbre parc de la tête d'Or, découvrez ce superbe appartement de 96 m², idéalement situé 32 rue Boileau, au sein d’une copropriété bien entretenue de 70 lots.
Situé au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement traversant Nord/Sud séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. La disposition des pièces assure une séparation harmonieuse entre coin jour et coin nuit, pour un confort optimal au quotidien.
La pièce de vie de 38 m² constitue le véritable cœur de l’appartement. Elle accueille un élégant double salon-séjour prolongé par une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement pensée sur mesure. Trois grandes baies vitrées coulissantes offrent une ouverture totale sur le balcon filant de 10 m², apportant lumière et fluidité dans tout l’espace de vie.
Cette cuisine se distingue par ses prestations premium :
L’espace nuit comprend :
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l’appartement est clé en main, sans aucun travaux à prévoir.
Prestations complémentaires :
Charges : 235 € / mois (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes).
Pas de bail HCL.
Un bien rare alliant emplacement, volumes, luminosité et prestations haut de gamme.
Au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces, transports, commodités et du célèbre parc de la tête d'Or, découvrez ce superbe appartement de 96 m², idéalement situé 32 rue Boileau, au sein d’une copropriété bien entretenue de 70 lots.
Situé au 6ᵉ étage sur 8 avec ascenseur, cet appartement traversant Nord/Sud séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. La disposition des pièces assure une séparation harmonieuse entre coin jour et coin nuit, pour un confort optimal au quotidien.
La pièce de vie de 38 m² constitue le véritable cœur de l’appartement. Elle accueille un élégant double salon-séjour prolongé par une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement pensée sur mesure. Trois grandes baies vitrées coulissantes offrent une ouverture totale sur le balcon filant de 10 m², apportant lumière et fluidité dans tout l’espace de vie.
Cette cuisine se distingue par ses prestations premium :
- mobilier intégré sans rupture visuelle
- nombreux rangements parfaitement optimisés
- îlot central avec plaque de cuisson et système d’aspiration intégré
- électroménager encastré pour un rendu épuré et fonctionnel
L’espace nuit comprend :
- 3 chambres confortables
- 2 salles d’eau modernes
- WC séparés
- une buanderie indépendante
- de nombreux rangements intégrés
- un espace bureau discret et fonctionnel
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l’appartement est clé en main, sans aucun travaux à prévoir.
Prestations complémentaires :
- Climatisation réversible
- Chauffage collectif au gaz
- Double vitrage PVC
- DPE C
- Ligne C1, C6 et BUS 27 à 2 minutes à pied
- Ligne métro A (arrêt Foch) à 10 minutes à pied
- Parc de la tête d'or à 5min à pied
Charges : 235 € / mois (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes).
Pas de bail HCL.
Un bien rare alliant emplacement, volumes, luminosité et prestations haut de gamme.
Les points forts du bien
- Étage élevé
- Appartement clé en main
- Climatisé
- Balcon filant de 10m2
- Suite parentale
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Fibre optique, Interphone
- ClimatisationSplit mural
- Séjour38 m²
- Surface balcon10 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC1
- Étage6
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationLyon 69006
- RéférenceVA18443
Détail des pièces
- Entrée / Dégagement 11,32 m²
- Rangements1,37 m²
- Buanderie 4,99 m²
- Toilettes séparées 1,04 m²
- Chambre 1 avec placard 11,24 m²
- Salle d'eau 3,93 m²
- Chambre 2 avec placard 10,85 m²
- Chambre 3 avec deux placards 11,59 m²
- Salle d'eau 1,68 m²
- Séjour / Cuisine 38,1 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 828 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 930.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
