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Beau T4 famillial

495 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69007
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Descriptif du bien

  • Surface : 103 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer à la vente, ce T4 familial réunissant toutes les caractéristiques nécessaires à une véritable vie de famille.

Le charme est omniprésent grâce à la belle hauteur sous plafond qui ravira les amoureux de l'ancien.

Une fois arrivé sur le palier, au 2e étage sans ascenseur, deux portes palières s'offrent à vous, une porte ouvrant sur l'entrée et la seconde est pour le moment condamnée.

Espace de vie

Une fois passé l'entrée avec sa porte sécurisée, vous trouverez le premier WC, ensuite vous tomberez immédiatement sous le charme de la belle pièce de vie de 30 m2. Deux grande fenêtres donnent une belle luminosité au séjour.

Cuisine

La cuisine séparée, optimisées avec un maximum de rangements tout en gardant un coin repas, parfait pour prendre vos petit-déjeuners.

Espace Nuit

Il est composé au total de 3 chambres, la chambre parentale de 14m2 donne au calme sur cour intérieur, un dressing de 6m2 se trouve juste à coté.
 
Le second coin nuit, parfait pour vos enfants avec ses deux chambres de 11 et 12m2.
Elles se trouvent à proximité de la salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un second WC.

Une buanderie vient compléter cet espace.

Général

Appartement familial, deuxième étage sur 4 sans ascenseur, 103m2 carrez, charme de l'ancien, deux caves.

Possibilité de louer un garage fermé à proximité immédiate en supplément.

Secteur

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du parc Blandan et 6 min à pied de la place Jean Macé.
Coté transport, vous trouverez le T2 ( arrêt Garibaldi - berthelot) à 4 min à pied.

N'attendez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien au charme omniprésent.

N'hésitez pas à me contacter Frédéric PERES
au 06 37 70 80 15  

Les points forts du bien

  • Secteur recherché
  • Proximité commerces
  • Traversant
  • Hauteur sous plafond
  • Lumineux
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11270
  • Localisation
    Lyon 69007 - Jean Macé - Parc Sergent Blandan
  • Construction
    1892
  • Surface au sol
    102 
  • Séjour
    29 
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Étage
    2
  • Étages
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    5,32 m²
  • WC
    1,14 m²
  • Cuisine
    8,58 m²
  • Séjour
    28,99 m²
  • Chambre 1
    14,62 m²
  • Chambre 2
    11,34 m²
  • Chambre 3
    12,71 m²
  • Dressing
    5,80 m²
  • Salle de bain
    6,60 m²
  • Buanderie
    2,83 m²
  • Dégagement
    4,14 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 538. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1144.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 et 1490 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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