Beau T4 famillial

495 000 €

Vente

Appartement

Lyon 69007

Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69007

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Descriptif du bien

Surface : 103 m²
Pièces : 4
Salle de bains : 1
Ascenseur : Non

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer à la vente, ce T4 familial réunissant toutes les caractéristiques nécessaires à une véritable vie de famille.

Le charme est omniprésent grâce à la belle hauteur sous plafond qui ravira les amoureux de l'ancien.

Une fois arrivé sur le palier, au 2e étage sans ascenseur, deux portes palières s'offrent à vous, une porte ouvrant sur l'entrée et la seconde est pour le moment condamnée.

Espace de vie

Une fois passé l'entrée avec sa porte sécurisée, vous trouverez le premier WC, ensuite vous tomberez immédiatement sous le charme de la belle pièce de vie de 30 m2. Deux grande fenêtres donnent une belle luminosité au séjour.

Cuisine

La cuisine séparée, optimisées avec un maximum de rangements tout en gardant un coin repas, parfait pour prendre vos petit-déjeuners.

Espace Nuit

Il est composé au total de 3 chambres, la chambre parentale de 14m2 donne au calme sur cour intérieur, un dressing de 6m2 se trouve juste à coté.

Le second coin nuit, parfait pour vos enfants avec ses deux chambres de 11 et 12m2.
Elles se trouvent à proximité de la salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un second WC.

Une buanderie vient compléter cet espace.

Général

Appartement familial, deuxième étage sur 4 sans ascenseur, 103m2 carrez, charme de l'ancien, deux caves.

Possibilité de louer un garage fermé à proximité immédiate en supplément.

Secteur

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du parc Blandan et 6 min à pied de la place Jean Macé.
Coté transport, vous trouverez le T2 ( arrêt Garibaldi - berthelot) à 4 min à pied.

N'attendez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien au charme omniprésent.

N'hésitez pas à me contacter Frédéric PERES
au 06 37 70 80 15

Les points forts du bien

Secteur recherché
Proximité commerces
Traversant
Hauteur sous plafond
Lumineux

06 37 70 80 15

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Caractéristiques techniques

Référence
VA11270
Localisation
Lyon 69007 - Jean Macé - Parc Sergent Blandan
Construction
1892
Surface au sol
102 m²
Séjour
29 m²
Chambres
3
WC
2
Étage
2
Étages
4
Stationnement intérieur
1
État intérieur
En bon état
Chauffage
Gaz/Individuel
Cuisine
Aménagée/Indépendante
Ouvertures
Bois/Double vitrage
Vue
Ville
Exposition
Nord-Sud
Cave
Oui

Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

Entrée
5,32 m²
WC
1,14 m²
Cuisine
8,58 m²
Séjour
28,99 m²
Chambre 1
14,62 m²
Chambre 2
11,34 m²
Chambre 3
12,71 m²
Dressing
5,80 m²
Salle de bain
6,60 m²
Buanderie
2,83 m²
Dégagement
4,14 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 538. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1144.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 et 1490 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Nos honoraires