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Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69007
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Beau T4 famillial

460 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69007
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Descriptif du bien

  • Surface : 103 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce T4 familial réunissant toutes les caractéristiques nécessaires à une véritable vie de famille.

Le charme est omniprésent grâce à la belle hauteur sous plafond qui ravira les amoureux de l'ancien.

Une fois arrivé au 2ème étage sans ascenseur, deux portes palières s'offrent à vous : une porte ouvrant sur l'entrée et la seconde, pour le moment condamnée.

Espace de vie

Une fois passé l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 30m2 (composé d'un coin salon et d'un coin salle à manger jouxtant la cuisine) dont le charme est indéniable de par sa hauteur sous plafond de plus de 3m et les pierres apparentes. L'ensemble est sublimé par deux grandes fenêtres qui apportent une véritable luminosité à cet espace. Un placard intégré complète l'ensemble.
Vous pourrez apporter de légers rafraîchissements pour dévoiler tout son potentiel.

Cuisine

La cuisine est indépendante et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle). Son aménagement vous permettra de bénéficier de nombreux rangements tout en prenant vos petits déjeuners sur le coin repas prévu à cet effet.

Espace nuit

Composé de 3 chambres, cet espace été entièrement repensé et optimisé par les propriétaires actuels.
La chambre parentale de 14m2 donne sur cour intérieur et dispose d'un dressing complet et indépendant de 6m2.
Deux autres chambres de 11m2 et 12m2 complètent le coin nuit. Elles sont idéales pour une chambre enfant, un coin bureau ou une chambre d'ami. Leur agencement vous permettra de les meubler à votre convenance.
L'appartement offre la possibilité d'être réagencer en T5.

La salle de bain a totalement été rénovée par les propriétaires et est totalement fonctionnelle pour une famille. Elle accueille une baignoire, une douche, une double casque et des WC suspendus, le tout étant carrelé.
Des WC indépendants sont également à l'entrée.
Une buanderie vient compléter cet espace.

Informations complémentaires

Les fenêtres sont en double vitrage bois.
Le bien possède deux caves
Exposition traversante Nord - Sud
Possibilité de louer un garage fermé à proximité immédiate en supplément.
Division possible en deux lots (déjà existants)
Copropriété bien tenue à taille humaine

Secteur

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du Parc Sergent Blandan.
Côté transport, vous trouverez le T2 ( arrêt Garibaldi - Berthelot) à 4 min à pied, les bus C7, C12, C14, 35 et pour finir le métro D (arrêt Jean Macé) à 8 min à pied.

N'attendez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien aux nombreux atouts.

N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15 pour organiser une visite au plus vite.

Les points forts du bien

  • Secteur recherché
  • Proximité des commerces
  • Traversant
  • Hauteur sous plafond
  • Lumineux
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11270
  • Localisation
    Lyon 69007 - Jean Macé - Parc Sergent Blandan
  • Construction
    1892
  • Surface au sol
    102 
  • Séjour
    29 
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Étage
    2
  • Étages
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • Entrée
    5,32 m²
  • WC
    1,14 m²
  • Cuisine
    8,58 m²
  • Séjour
    28,99 m²
  • Chambre 1
    14,62 m²
  • Chambre 2
    11,34 m²
  • Chambre 3
    12,71 m²
  • Dressing
    5,80 m²
  • Salle de bain
    6,60 m²
  • Buanderie
    2,83 m²
  • Dégagement
    4,14 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 538. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1144.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 et 1490 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP MMA

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