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T4 traversant avec garage, lumineux et au calme
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 81.21 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce T4 familiale, traversant, lumineux et au calme, situé rue Marcel‑Mérieux à Lyon 7ᵉ.
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble contemporain de 2016 (normes RT 2012), cet appartement T4 de 81 m² se distingue par sa luminosité naturelle grâce à ses expositions sud, est et nord, ainsi que par son calme absolu sur cour intérieure.
Dès l’entrée, on trouve des toilettes séparées, puis une belle pièce de vie traversante, composée d’un séjour confortable prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, fonctionnelle et bien délimitée.
La grande baie vitrée du séjour donne accès à un balcon agréable, avec un cellier attenant, tandis qu’une fenêtre côté cuisine apporte une ouverture visuelle vers l’extérieur.
L’espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres lumineuses (deux à l’est, une au nord) et une salle de bains. L’appartement est climatisé via une climatisation réversible, et l’état général est impeccable, tant au niveau des finitions que des équipements.
Un garage en sous sol vous est proposé en supplément.
Informations complémentaires :
Copropriété
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble contemporain de 2016 (normes RT 2012), cet appartement T4 de 81 m² se distingue par sa luminosité naturelle grâce à ses expositions sud, est et nord, ainsi que par son calme absolu sur cour intérieure.
Dès l’entrée, on trouve des toilettes séparées, puis une belle pièce de vie traversante, composée d’un séjour confortable prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée, fonctionnelle et bien délimitée.
La grande baie vitrée du séjour donne accès à un balcon agréable, avec un cellier attenant, tandis qu’une fenêtre côté cuisine apporte une ouverture visuelle vers l’extérieur.
L’espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres lumineuses (deux à l’est, une au nord) et une salle de bains. L’appartement est climatisé via une climatisation réversible, et l’état général est impeccable, tant au niveau des finitions que des équipements.
Un garage en sous sol vous est proposé en supplément.
Informations complémentaires :
Copropriété
- Résidence de 2016, normes RT 2012
- Garantie décennale en cours
- Parties communes très bien entretenues
- Aucun gros travaux à prévoir
- Charges : 273 €/mois (chauffage, eau chaude/froide, ascenseur, garage, fonds de travaux inclus)
- École maternelle et élémentaire Claudius Berthelier (à 2 minutes à pied)
- Collège Gabriel Rosset (public)
- Lycée Docteur Charles Mérieux ou Cité Scolaire Internationale (options publiques à proximité)
- Quartier résidentiel calme et familial
- Commerces de proximité, crèches, équipements sportifs et culturels (Halle Tony Garnier, Parc de Gerland)
- Accès rapide au périphérique et à l’A7
- Métro B – Station Debourg (10 min à pied)
- Tram T1 – Accès rapide à Part-Dieu, Perrache, universités
- Bus C7 et 34 à 3 minutes
- Plusieurs stations Vélo’V dans un rayon de 300 mètres
Les points forts du bien
- Appartement, traversant sans vis à vis
- Climatisé
- Copropriété récente
- Garage en sous-sol en supplément
- Balcon sans vis à vis avec cellier
Caractéristiques techniques
- ChauffageAutre/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface au sol81 m²
- Séjour25 m²
- Surface balcon9 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage2
- Construction2016
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionTraversant
- IsolationRT2012
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA11695
Détail des pièces
- Entrée5,70 m²
- Séjour25,50 m²
- Cuisine7,72 m²
- Chambre 110,27 m²
- Chambre 210,23 m²
- Chambre 311,74 m²
- Salle de bains5,11 m²
- WC 2,17 m²
- Dégagement2,77 m²
Informations complémentaires
