Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69007
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ETAGE ELEVE - VUE DEGAGEE - TRES BON ETAT

440 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69007
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Descriptif du bien

  • Surface : 90.48 m²
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Oui
Novea Immobilier vous présente ce nouvel appartement dans le 7eme arrondissement, à proximité directe du quartier Saint Louis connu pour ses commerces et son quartier vivant.

Dans une résidence de 2009, je vous emmène au 6eme et avant dernier étage , avec ascenseur, afin de découvrir ce beau T4 de plus de 90m2 proposant un espace vie de 40m2 , une loggia de 5m2 , ainsi que 3 chambres de 11m2 et 12m2, puis un garage fermé est disponible en sous sol pour un supplément de 25 000€.

COIN JOUR
Lorsque vous entrez, vous serez directement charmés par le volume de la pièce de vie. Une fois passé l'entrée avec des rangements intégrés, vous apercevrez ce séjour avec une cuisine intégralement équipée, ouverte sur le salon.
Libre à vous de profiter de ces 40m2 pour agencer l'espace comme il vous semble afin de créer un réel coin cuisine et un espace généreux pour accueillir vos convives au salon.

Cet espace profite d'une double exposition Sud Est et de grandes baies vitrées apportant une belle luminosité. Depuis celui-ci , vous accéderez à la loggia de presque 5m2 que l'on peut ouvrir avec des parois vitrées coulissantes.

COIN NUIT 
Dans le dégagement des chambres, vous trouverez naturellement les wc indépendants.

La salle d'eau de 4,45m2 avec sa douche à l'italienne, chauffe serviette ainsi que meuble vasque.

Concernant les chambres, elles mesurent 10,89m2 , 11,72m2 et 12,04. L'une d'entre elles profite de la double exposition et les deux autres sont exposées Est.

LOCALISATION ET TRANSPORT  
Situé dans le quartier Saint Louis, vous profiterez de la place du même nom à quelques minutes à pied où se trouvent tous les commerces utiles à votre quotidien ( U express, boulangerie, tabac, fleuriste, restaurants et bars, librairie...).
De plus , vous êtes à quelques secondes du Tram T2 (Garibaldi - Berthelot) et non loin du métro Saxe Gambetta (métro B et D).

Je vous invite à me contacter sans tarder pour organiser une visite , 

Les points forts du bien

  • Copropriété 2009
  • Garage fermé en sous sol
  • Très bon état
  • Etage Elevé avec loggia de 5m2 - Vue dégagée
  • Beaux volumes
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Split gainable
  • Séjour
    40 m²
  • Surface terrasse
    5 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    6
  • Construction
    2009
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Nombre d'étages du bâtiment
    7
  • Localisation
    Lyon 69007
  • Référence
    VA12917

Détail des pièces

  • Séjour - Cuisine américaine
    39,38 m²
  • Entrée avec rangements
    4,08 m²
  • Chambre
    12,04 m²
  • Chambre 2
    11,72 m²
  • Chambre 3
    10,89 m²
  • Salle d'eau
    4,45 m²
  • Loggia
    4,65 m²
  • Garage fermé

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 123 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800 et 1130 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843180373 • RCP 127 100 479 MMA Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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