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T4 - 87 m2 - Etage élevé avec terrasse
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Descriptif du bien
- Surface : 87 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Situé entre la Place St Louis et la Place Jean Macé, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement de 87 m2 avec terrasse. Niché au 7e étage d'une copropriété de 1985, l'appartement est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres et d'une salle de bains en plus d'une cave. Un garage aux normes PMR est proposé pour 25 000 €
PIÈCES DE VIE
Vous découvrirez cet appartement par le hall d'entrée qui dessert le séjour, la cuisine et le couloir menant aux chambres. Côté Est, le salon est baigné de lumière grâce à la porte fenêtre donnant sur la terrasse. Vous y trouverez plus de 9 m2 d'extérieur pour profiter des beaux jours. Côté Ouest, une cuisine de 12 m2 riche de nombreux rangements et dotée d'un balcon de 4 m2.
COTE NUIT
Le couloir mène à 3 chambres, aux jolis volumes. Une première de 12,55 m2 est séparée d'une simple cloison du salon que vous pourrez donc agrandir si vous n'avez besoin que de 2 chambres. Elle possède son propre accès à la terrasse. Une seconde de 11,90 m2 dotée d'un rangement et une troisième d'une confortable surface de 13,64 m2. Une salle de bains et des wc séparés complètent cet espace.
LES PLUS
- L'appartement est en bon état, avec quelques rafraîchissements à prévoir
- Extrêmement bien situé, sa localisation réunit le calme, une vie de quartier riche (marchés, commerces et écoles) et de nombreux transports en commun à proximité immédiate
- En étage élevé, l'appartement est très lumineux et offre de jolies vues dégagée
- 2 parties extérieurs en plus du jardin de la copropriété très bien entretenu
- 1 cave
- Chauffage individuel électrique
- Local vélo- Garage disponible aux normes PMR - 24 m2 - pour 25 000 € en sus du prix
Visite virtuelle disponible sur notre site.
PIÈCES DE VIE
Vous découvrirez cet appartement par le hall d'entrée qui dessert le séjour, la cuisine et le couloir menant aux chambres. Côté Est, le salon est baigné de lumière grâce à la porte fenêtre donnant sur la terrasse. Vous y trouverez plus de 9 m2 d'extérieur pour profiter des beaux jours. Côté Ouest, une cuisine de 12 m2 riche de nombreux rangements et dotée d'un balcon de 4 m2.
COTE NUIT
Le couloir mène à 3 chambres, aux jolis volumes. Une première de 12,55 m2 est séparée d'une simple cloison du salon que vous pourrez donc agrandir si vous n'avez besoin que de 2 chambres. Elle possède son propre accès à la terrasse. Une seconde de 11,90 m2 dotée d'un rangement et une troisième d'une confortable surface de 13,64 m2. Une salle de bains et des wc séparés complètent cet espace.
LES PLUS
- L'appartement est en bon état, avec quelques rafraîchissements à prévoir
- Extrêmement bien situé, sa localisation réunit le calme, une vie de quartier riche (marchés, commerces et écoles) et de nombreux transports en commun à proximité immédiate
- En étage élevé, l'appartement est très lumineux et offre de jolies vues dégagée
- 2 parties extérieurs en plus du jardin de la copropriété très bien entretenu
- 1 cave
- Chauffage individuel électrique
- Local vélo- Garage disponible aux normes PMR - 24 m2 - pour 25 000 € en sus du prix
Visite virtuelle disponible sur notre site.
Les points forts du bien
- Situé en Jean Macé et Place St Louis
- Luminosité
- Terrasse et balcon
- Etage élevé
- Classement DPE C et A
- Cave
- Garage 24 m2 en sus
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- AutresFibre optique, Gardien, Local à vélo
- Surface au sol87 m²
- Surface balcon4 m²
- Surface terrasse9 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage7
- Construction1985
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment9
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA13144
- Taxe foncière1 288 € /an
- Charges142 € /mois
Détail des pièces
- ENTREE8,79 m²
- SEJOUR18,20 m²
- CUISINE11,40 m²
- COULOIR5,12 m²
- CHAMBRE 112,55 m²
- CHAMBRE 211,90 m²
- CHAMBRE 313,64 m²
- SALLE DE BAINS3,60 m²
- TERRASSE9,45 m²
- BALCON4,10 m²
- CAVE5,14 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 374 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 704 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 966.00 et 1308.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
