Sous compromis
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Beau T4/T5 famillial à proximité du parc Sergent Blandan
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 103 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
°°° SOUS COMPROMIS °°°
NOVEA Immobilier Lyon a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce T4 familial plein de charme, situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de Jean Macé, de la place Saint-Louis et du Parc Sergent Blandan.
Installé au 2ᵉ étage sur 4 d’un immeuble ancien datant de 1892 (sans ascenseur), cet appartement séduit immédiatement par le cachet de l’ancien, ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres.
Son agencement traversant Nord / Sud assure une agréable luminosité et une bonne circulation de l’air au quotidien.
Espace de vie :
Passé l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d’environ 30 m², composée d’un espace salon et d’un espace salle à manger à proximité immédiate de la cuisine.
Cet espace bénéficie d’un cachet indéniable grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses pierres apparentes et ses grandes ouvertures.
L’appartement a récemment bénéficié de l’installation d’un parquet uniforme dans l’ensemble des pièces, apportant une atmosphère chaleureuse et une belle cohérence à l’ensemble.
Cuisine :
La cuisine indépendante, équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, Réfrigérateur), offre de nombreux rangements ainsi qu’un coin repas pratique au quotidien.
Espace nuit :
L’espace nuit se compose de trois chambres.
Deux chambres de 11 m² et 12 m², situées côté nord, pourront parfaitement accueillir chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis.
La chambre parentale de 14 m², située au calme sur cour au sud, dispose d’un dressing indépendant d’environ 6 m², véritable atout pour l’organisation du quotidien.
L’appartement offre également la possibilité d’être réagencé en T5 pour les familles souhaitant une pièce supplémentaire.
Salle de bain et annexes :
La salle de bain, rénovée par les propriétaires, est parfaitement adaptée à une vie de famille.
Elle comprend :
Une buanderie complète cet espace.
Informations complémentaires :
Secteur :
L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et central dans le 7ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces et de la vie de quartier.
Vous serez notamment à :
Un appartement familial avec du cachet, de beaux volumes et un emplacement pratique, idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier du 7ᵉ arrondissement.
Pour organiser une visite, contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.
NOVEA Immobilier Lyon a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce T4 familial plein de charme, situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de Jean Macé, de la place Saint-Louis et du Parc Sergent Blandan.
Installé au 2ᵉ étage sur 4 d’un immeuble ancien datant de 1892 (sans ascenseur), cet appartement séduit immédiatement par le cachet de l’ancien, ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de plus de 3 mètres.
Son agencement traversant Nord / Sud assure une agréable luminosité et une bonne circulation de l’air au quotidien.
Espace de vie :
Passé l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d’environ 30 m², composée d’un espace salon et d’un espace salle à manger à proximité immédiate de la cuisine.
Cet espace bénéficie d’un cachet indéniable grâce à sa belle hauteur sous plafond, ses pierres apparentes et ses grandes ouvertures.
L’appartement a récemment bénéficié de l’installation d’un parquet uniforme dans l’ensemble des pièces, apportant une atmosphère chaleureuse et une belle cohérence à l’ensemble.
Cuisine :
La cuisine indépendante, équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, Réfrigérateur), offre de nombreux rangements ainsi qu’un coin repas pratique au quotidien.
Espace nuit :
L’espace nuit se compose de trois chambres.
Deux chambres de 11 m² et 12 m², situées côté nord, pourront parfaitement accueillir chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis.
La chambre parentale de 14 m², située au calme sur cour au sud, dispose d’un dressing indépendant d’environ 6 m², véritable atout pour l’organisation du quotidien.
L’appartement offre également la possibilité d’être réagencé en T5 pour les familles souhaitant une pièce supplémentaire.
Salle de bain et annexes :
La salle de bain, rénovée par les propriétaires, est parfaitement adaptée à une vie de famille.
Elle comprend :
- une baignoire
- une douche
- une double vasque
- des WC suspendus
Une buanderie complète cet espace.
Informations complémentaires :
- Appartement traversant Nord / Sud
- Hauteur sous plafond supérieure à 3 m
- Parquet uniforme dans tout l’appartement
- Fenêtres en double vitrage bois
- Deux caves
- Charges courantes : 115 €/mois (entretien des parties communes, assurance, fonds de travaux…)
- Taxe foncière : 1090 €/an
- Possibilité de louer un garage fermé à proximité immédiate
- Division possible en deux lots (lots déjà existants)
- Copropriété bien entretenue à taille humaine
Secteur :
L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et central dans le 7ᵉ arrondissement, à proximité immédiate des commerces et de la vie de quartier.
Vous serez notamment à :
- 5 minutes à pied du métro Jean Macé
- 7 à 8 minutes de la place Saint-Louis
- moins de 3 minutes du Parc Sergent Blandan
- 2 à 3 minutes du tramway T2 (arrêt Route de Vienne)
Un appartement familial avec du cachet, de beaux volumes et un emplacement pratique, idéal pour profiter pleinement de la vie de quartier du 7ᵉ arrondissement.
Pour organiser une visite, contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15.
Les points forts du bien
- Secteur recherché
- Proximité des commerces
- Traversant
- Hauteur sous plafond
- Lumineux
- Clés en main
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol102 m²
- Séjour29 m²
- Chambres3
- WC2
- Étage2
- Construction1892
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueVille
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVA18455
Détail des pièces
- Entrée5,32 m²
- WC1,14 m²
- Cuisine8,58 m²
- Séjour28,99 m²
- Chambre 114,62 m²
- Chambre 211,34 m²
- Chambre 312,71 m²
- Dressing5,80 m²
- Salle de bain6,60 m²
- Buanderie2,83 m²
- Dégagement4,14 m²
Informations complémentaires
