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Charmant T4 avec vue dégagée

325 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Lyon 69007
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Descriptif du bien

  • Surface : 77 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
NOVEA IMMOBILIER vous propose à la vente ce beau T4 d'environ 77 m² à Lyon 8 à quelques mètres du 7ème arrondissement sans aucun vis-à-vis.

Idéalement situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, ce T4 lumineux est traversant Est / Ouest.

Pièce de vie :

Une fois passé l'entrée avec ses rangements, vous apprécierez de rentrer directement dans l'espace de vie, l'ensemble a été harmonisé par un beau parquet, apportant une touche de chaleur.
L'exposition ouest ainsi que ses grandes fenêtres rendent cet espace très lumineux.

Vous profiterez également de la cuisine américaine séparée par un îlot central, qui vous permettra de ne pas perdre de vue vos convives tout en leur préparant de bons petits plats.

Coin nuit :

L'espace nuit comporte 3 chambres dont 2 avec des placards intégrés, le même parquet à été installé pour garder une unité dans l'appartement.

Une salle de bain avec fenêtre bien entretenue ainsi que des WC indépendant complètent cet espace.

Une cave et un grenier sont inclus à la vente.

Charges :

194 €/mois qui comprennent l'eau froide, eau chaude, chauffage au gaz, ascenseurs, entretien des parties communes, fond de travaux.

La copropriété comporte:
- Raccordement à la fibre
- Interphone
- Ascenseurs
- Jardin sur cour intérieure avec compost.

Secteur:

Situé à 10 min à pied du parc Sergent Blandan.
À proximité commerces, crèches, écoles, bus (C12, C25, 35), Tramway T2 (route de vienne) 6 min à pied.
N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de renseignements.

Les points forts du bien

  • Etage élevé
  • Proximité transport
  • Appartement traversant
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12386
  • Localisation
    Lyon 69007 - Parc Sergent blandan
  • Construction
    1950
  • Surface au sol
    76 
  • Séjour
    30 
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    6
  • Étages
    7
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    6,94 m²
  • Séjour / Cuisine
    30,26 m²
  • Chambre 1
    11,36 m²
  • Chambre 2
    12,23 m²
  • Chambre 3
    9,49 m²
  • Salle de bain
    5,01 m²
  • WC
    1,15 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 533. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2323.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930 et 1300 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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