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T4 clé en main Lyon 8
280 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 80.41 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Novea immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement familial de type 4 (78m2 habitables / 75,41m2 Carrez), idéalement placé à deux pas de Grange Blanche.
Situé au 3ème étage (avec ascenseur), au sein d'un immeuble de belle facture des années 50, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité de par son exposition traversante et d'une vue dégagée de par et d'autre.
Le bien se compose d'une entrée avec rangements, desservant sur la droite 3 chambres en enfilade d'une superficie de 9,71 à 11,24m2 avec un beau parquet et un placard pour l'une d'entre elle. Sur la gauche, vous accédez à la pièce de vie ouverte sur une cuisine totalement aménagée et équipée de 25m2, exposée Est et sans vis-à-vis.
Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent le tout.
Pour votre confort, une cave est inclus dans le prix de vente et un garage fermé est disponible en sus du prix à 20 000€.
Environnement
Situé rue Gabriel Sarrazin, vous êtes à proximité du métro D "Grange Blanche", du tramway T2 "Jean XXIII - Maryse Bastié", du tramway T5, de nombreux bus et surtout de l'avenue commerçante des Frères Lumière.
Charges et précisions
Les charges sont de 147 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, garages, l'eau froide, les frais de syndic ainsi que le fonds travaux. Les propriétaires (famille de 3) ont une consommation de 40 €/mois pour l'électricité et de 93 €/mois pour le gaz. L'entretien de la chaudière individuelle se fait chaque année et coûte environ 150€. La taxe foncière est de 1 045€.
Les huisseries sont en double vitrage.
Vous souhaitez en savoir plus et planifier une visite ? Contactez nous pour organiser une visite.
Situé au 3ème étage (avec ascenseur), au sein d'un immeuble de belle facture des années 50, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité de par son exposition traversante et d'une vue dégagée de par et d'autre.
Le bien se compose d'une entrée avec rangements, desservant sur la droite 3 chambres en enfilade d'une superficie de 9,71 à 11,24m2 avec un beau parquet et un placard pour l'une d'entre elle. Sur la gauche, vous accédez à la pièce de vie ouverte sur une cuisine totalement aménagée et équipée de 25m2, exposée Est et sans vis-à-vis.
Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent le tout.
Pour votre confort, une cave est inclus dans le prix de vente et un garage fermé est disponible en sus du prix à 20 000€.
Environnement
Situé rue Gabriel Sarrazin, vous êtes à proximité du métro D "Grange Blanche", du tramway T2 "Jean XXIII - Maryse Bastié", du tramway T5, de nombreux bus et surtout de l'avenue commerçante des Frères Lumière.
Charges et précisions
Les charges sont de 147 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, les charges ascenseurs, garages, l'eau froide, les frais de syndic ainsi que le fonds travaux. Les propriétaires (famille de 3) ont une consommation de 40 €/mois pour l'électricité et de 93 €/mois pour le gaz. L'entretien de la chaudière individuelle se fait chaque année et coûte environ 150€. La taxe foncière est de 1 045€.
Les huisseries sont en double vitrage.
Vous souhaitez en savoir plus et planifier une visite ? Contactez nous pour organiser une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol78 m²
- Chambres3
- WC1
- Étage3
- Construction1955
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationLyon 69008
- RéférenceVA18738
Détail des pièces
- Entrée et dégagement12,76 m²
- Cuisine8,35 m²
- Séjour 16,27 m²
- Chambre 111,24 m²
- Chambre 211,08 m²
- Chambre 39,71 m²
- Salle de bain4,75 m²
- Toilettes indépendantes1,25 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 764 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21-018160
