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BEAU POTENTIEL
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Descriptif du bien
- Surface : 93 m²
- Pièces : 4
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
**SOUS OFFRE** A Sainte-Foy-Lès-Lyon, au seins d'une résidence familiale et sécurisé, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité ce grand T4 de 93 m².
Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur, laissez libre cours à votre imagination et à vos envies de création d'intèrieur, sur cet appartement traversant, sans vis-à-vis.
ESPACE DE VIE
Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement des lieux et les volumes des pièces. Sur votre gauche, vous trouverez la cuisine indépendante de plus de 8 m2, et sur votre droite, le séjour très lumineux de 25m2 exposé plein Ouest, donnant accès à une grande loggia de 11m2 longeant l'ensemble de l'appartement.
Des cloisons peuvent être retirées facilement, pour permettre d'intégrer l'entrée à la pièce de vie et ainsi offrir un très bel espace.
Face à vous, se présente l'espace nuit et une pièce de rangements non négligeable.
LA PARTIE NUIT
Cet espace, vous offre 3 belles chambres de 10 à 17 m2, dont l'une d'entre elle pouvant être aménagée en suite parentale. Une salle de bains et un WC indépendants sont bien évidemment de la partie.
L'appartement se complète d'une cave, d'un garage dans la copropriété, et d'un local de 20 m2, en sous-sol pouvant faire office d'atelier ou d'un grand espace de rangements supplémentaires.
LES PLUS
Lignes de bus au pied de l'immeuble, écoles, crèche, et commerces de proximité. La Résidence est calme et familiale (parc, tennis et piscine). Proximité des Monts du Lyonnais pour des envies de verdure.
Ce lot vous est présenté à 247 000€ net vendeur. Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur.
Le prix affiché est de 260 000 € HAI.
Niché au 5ème et dernier étage avec ascenseur, laissez libre cours à votre imagination et à vos envies de création d'intèrieur, sur cet appartement traversant, sans vis-à-vis.
ESPACE DE VIE
Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement des lieux et les volumes des pièces. Sur votre gauche, vous trouverez la cuisine indépendante de plus de 8 m2, et sur votre droite, le séjour très lumineux de 25m2 exposé plein Ouest, donnant accès à une grande loggia de 11m2 longeant l'ensemble de l'appartement.
Des cloisons peuvent être retirées facilement, pour permettre d'intégrer l'entrée à la pièce de vie et ainsi offrir un très bel espace.
Face à vous, se présente l'espace nuit et une pièce de rangements non négligeable.
LA PARTIE NUIT
Cet espace, vous offre 3 belles chambres de 10 à 17 m2, dont l'une d'entre elle pouvant être aménagée en suite parentale. Une salle de bains et un WC indépendants sont bien évidemment de la partie.
L'appartement se complète d'une cave, d'un garage dans la copropriété, et d'un local de 20 m2, en sous-sol pouvant faire office d'atelier ou d'un grand espace de rangements supplémentaires.
LES PLUS
Lignes de bus au pied de l'immeuble, écoles, crèche, et commerces de proximité. La Résidence est calme et familiale (parc, tennis et piscine). Proximité des Monts du Lyonnais pour des envies de verdure.
Ce lot vous est présenté à 247 000€ net vendeur. Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur.
Le prix affiché est de 260 000 € HAI.
Les points forts du bien
- Etage élevé avec ascenseur
- Pas de vis-à-vis
- Balcon
- beau potentiel
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol93 m²
- Séjour25 m²
- Surface balcon11 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage5
- Construction1972
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationSainte-Foy-lès-Lyon 69110
- RéférenceVA9608
- Taxe foncière1 004 € /an
- Charges225 € /mois
Détail des pièces
- Entrée7 m²
- Cuisine8,31 m²
- Séjour25,22 m²
- Chambre 110,46 m²
- Chambre 211,19 m²
- Chambre 317,14 m²
- Salle d'eau3,61 m²
- Cellier2,78 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
