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Beau T4 centre Vénissieux avec grand balcon

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Appartement à vendre, 4 pièces - Vénissieux
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Descriptif du bien

  • Surface : 85
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Novea Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 lumineux et au calme de 85 m² en plein centre de Vénissieux.

Situé avenue Marcel Paul au 3e et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété récente, vous bénéficirez d’une belle luminosité toute la journée grâce à ses 3 grandes baies vitrées donnant sur le balcon. En effet un grand balcon filant de 15 m² plein Ouest vous permettra de profiter de longs repas au soleil ou d’y faire pousser quelques plantes.


L’appartement se compose d'un double séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres (anciennement trois chambres mais qui a été ouverte pour en faire l’actuelle salle à manger), d’une salle de bain, d’un WC séparé.
Un garage fermé privatif dans la copropriété est proposé en supplément pour une valeur de 10 000€

ENTREE
Dès l'entrée vous serez séduit par cet appartement dont l'agencement a été pensé de manière à avoir une partie jour d'un côté et une partie nuit de l'autre séparée par une porte. Toujours appréciable, vous trouverez dès l’entrée un grand placard pour y ranger vos affaires.

COIN JOUR
La pièce de vie très lumineuse et spacieuse fait 52m² et se compose d'une cuisine très fonctionnelle ouverte sur le salon et d’un espace salle à manger (anciennement une 3e chambre qui a été ouverte, mais possibilité de la recloisonner très facilement car la porte d'accès dans le couloir a été conservée). Trois portes fenêtres permettent d’accéder au grand balcon filant de 15m² exposé Ouest et au calme.
Le gros atout de cet appartement c’est que vous bénéficiez de tous les avantages du centre ville : commerces, parc, métro, tram à quelques minutes à pied mais vous profiterez également d’un bien au calme, avec une vue dégagée.

COIN NUIT
Un couloir dessert les différentes pièces du coin nuit : les WC séparés, la salle de bain (possédant baignoire et double vasque) ainsi que les deux chambres. La première chambre d’un peu plus de 12m²  est exposée Ouest et a un accès direct au balcon filant;  la deuxième chambre exposée Est fait 9m² et possède un petit balcon.

Un garage fermé privatif peut être vendu avec l'appartement moyennant un supplément de 10 000€

Proximité des transports en commun :  Bus C12 et 93 à côté de l'immeuble - tram T4 à 7 minutes à pied - métro gare de Vénissieux à moins de 10 minutes à pied.

Une visite virtuelle de l’appartement est disponible sur notre site Novea Immobilier Lyon 4.

Si vous avez des questions ou si vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Aurore BRU de votre agence NOVEA Immobilier au 06 21 91 73 33

Les points forts du bien

  • Centre ville de Vénissieux
  • Grand balcon exposé Ouest
  • 3e et dernier étage avec ascenseur
  • Au calme
  • Lumineux
  • En bon état
  • Possibilité 3 chambres
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA9260
  • Localisation
    Vénissieux
  • Construction
    2002
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    15
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Ouest
  • Ameublement
    Non meublé

Détail des pièces

  • Hall / Salon / Cuisine
    40.14 m²
  • Salle à manger
    11.62 m²
  • Chambre 1
    12.32 m²
  • Chambre 2
    9 m²
  • Salle de bain
    5.66 m²
  • WC
    1.79 m²
  • Dégagement
    4.72 m²
  • Balcon 1
    14.55 m²
  • Balcon 2
    1.32 m²

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