Sous compromis
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Sublime duplex coeur histprique Vienne
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 115 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce très beau duplex de 115m2 au coeur du quartier historique de Vienne. Vous profiterez d'une vie de quartier au pied de votre immeuble et de toutes les commodités.
Situé au sein d'un bel immeuble de 1820 dont la façade a été ravalée, vous êtes au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), à l'abri des regards, du bruit et de tous vis-à-vis.
Acheté en 2019, ce bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale du sol au plafond en conservant le cachet de l'ancien (poutres, cheminées) et vous assure confort, modernité et fonctionnalité.
Vous disposez d'une entrée privative qui vous amènera directement sur un extérieur de 33m2, ce qui est extrêmement rare pour une immeuble des années 1820, à l'abri de tous et disposant d'une vue toit.
Une fois passée l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie ouverte de près de 40m2 agencée avec un espace salon, salle à manger et d'une cuisine entièrement aménagée avec de nombreux rangements et équipée (plaque, hotte, four, lave vaisselle). Des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.
L'escalier qui vous mènera à l'étage dispose d'une belle hauteur sous plafond pouvant aller jusqu'à 3m. Le dégagement dessert de façon harmonieuse trois belles chambres baignées de lumières et toutes revêtues d'un parquet. Une salle d'eau avec des secondes toilettes complètent ce dernier niveau.
Charges et précisions
Les charges sont de 125 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, le fonds travaux et les frais de gestion du syndic.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique et le chauffage s'effectue via une pompe à chaleur. Nous sommes en double vitrage bois avec soit des stores électriques soit des stores occultants. Nous sommes exposés Ouest pour la pièce de vie et la hauteur sous plafond au niveau de la pièce de vie est de 2,55m.
Vous souhaitez en savoir plus et planifier une visite, alors n'hésitez plus et contactez nous pour découvrir votre futur cocon.
Situé au sein d'un bel immeuble de 1820 dont la façade a été ravalée, vous êtes au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), à l'abri des regards, du bruit et de tous vis-à-vis.
Acheté en 2019, ce bien a fait l'objet d'une rénovation intégrale du sol au plafond en conservant le cachet de l'ancien (poutres, cheminées) et vous assure confort, modernité et fonctionnalité.
Vous disposez d'une entrée privative qui vous amènera directement sur un extérieur de 33m2, ce qui est extrêmement rare pour une immeuble des années 1820, à l'abri de tous et disposant d'une vue toit.
Une fois passée l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie ouverte de près de 40m2 agencée avec un espace salon, salle à manger et d'une cuisine entièrement aménagée avec de nombreux rangements et équipée (plaque, hotte, four, lave vaisselle). Des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.
L'escalier qui vous mènera à l'étage dispose d'une belle hauteur sous plafond pouvant aller jusqu'à 3m. Le dégagement dessert de façon harmonieuse trois belles chambres baignées de lumières et toutes revêtues d'un parquet. Une salle d'eau avec des secondes toilettes complètent ce dernier niveau.
Charges et précisions
Les charges sont de 125 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, le fonds travaux et les frais de gestion du syndic.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique et le chauffage s'effectue via une pompe à chaleur. Nous sommes en double vitrage bois avec soit des stores électriques soit des stores occultants. Nous sommes exposés Ouest pour la pièce de vie et la hauteur sous plafond au niveau de la pièce de vie est de 2,55m.
Vous souhaitez en savoir plus et planifier une visite, alors n'hésitez plus et contactez nous pour découvrir votre futur cocon.
Les points forts du bien
- Duplex clé en main
- Excellent DPE
- Charme de l'ancien
- Grande terrasse de 33m2
- Coeur historique de Vienne
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse33 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage3
- Construction1820
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionOuest
- IsolationIsolation par l'intérieur
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationVienne 38200
- RéférenceVA15723
Détail des pièces
- Entrée et dégagement7,50 m²
- Séjour34,74 m²
- Cuisine11 m²
- Toilettes2,32 m²
- Buanderie2,60 m²
- Dégagement étage10,91 m²
- Chambre 114,12 m²
- Chambre 213,60 m²
- Chambre 313,24 m²
- Salle de bain et toilettes4,97 m²
- Terrasse privative33,82 m²
Informations complémentaires
