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T4 Proche Tête d'Or

455 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Villeurbanne
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Descriptif du bien

  • Surface : 88
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Votre agence Novea immobilier Lyon 6 vous présente en exclusivité sa dernière découverte : un T4 de 88m2 au 3ème étage sur 7.  

Environnement

A proximité immédiate du Parc de la Tête d'or, du Lycée du Parc et à quelques pas du Métro Charpennes, vous serez séduits par ce charmant T4 au sein d'une résidence de 2003 en excellent état.

Cuisine

Une fois passé l'entrée, vous découvrirez face à vous une cuisine fermée de plus de 10m2 entièrement équipée (plaque, four, hotte, lave vaisselle). Vous trouverez également un cellier et suffisamment d'espace pour installer une table à manger.

Séjour

A droite de l'entrée, se situe le séjour d'une superficie de plus de 26m2 exposé Sud-Ouest, vous garantissant de la clarté tout au long de la journée. Cet espace donne accès à une terrasse (carrelée) d'angle de 11m2.
Vous pourrez ouvrir la cuisine sur le séjour (le mur n'étant pas porteur) vous offrant ainsi la possibilité d'obtenir un espace à vivre de près de 40m2.

Espace nuit

Dans la continuité, vous trouverez trois chambres exposées Ouest (de 10,5m2 à 11,10m2). Elles possèdent chacune un placard intégré et sont toutes les trois équipées de parquet.
Fonctionnelles et au goût du jour, elles sauront convenir chaque membre de la famille.

Salle de bain

D'une superficie 3,23m2, cette dernière pourra être repensée pour gagner en volume et son espace pourra être optimisé pour créer des rangements.
Vous trouverez deux WC indépendants.

Charges & annexes

Les charges sont de 130 euros par mois. Celles-ci incluent les charges de l'immeuble, du garage, de l'ascenseur et le contrat d'entretien de la chaudière.
En complément, vous bénéficiez d'une cave.

Un box fermé en sous sol est disponible en sus du prix (25 000 euros).

Vous l'aurez compris, ce bien dispose de nombreux atouts vous offrant une agréable vie de quartier (écoles, marchés, commerces du quotidien) et de famille.

Alors, n'hésitez plus et prenez contact avec moi pour planifier une visite et découvrir votre futur chez vous.

Les points forts du bien

  • 3ème étage avec ascenseur
  • Proximité Parc de la tête d'Or
  • Terrasse de 12m2
  • Box en sous sol
  • Charpennes à 5 min à pied
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA10336
  • Localisation
    Villeurbanne
  • Construction
    2003
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Étage
    3
  • Étages
    7
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
    12
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • Entrée
    4,46 m²
  • WC 1
    1,77 m²
  • Cuisine
    10,83 m²
  • Cellier
    1,57 m²
  • Séjour
    26,37 m²
  • Chambre 1
    11,10 m²
  • Dégagement
    5,56 m²
  • Chambre 2
    10,51 m²
  • Chambre 3
    11,10 m²
  • Salle de bain
    3,23 m²
  • WC 2
    1,7 m²
  • Terrasse
    11 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 382. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 178 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1560.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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