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T4 avec balcon et garage métro flachet

348 000

Appartement à vendre, 4 pièces - Villeurbanne
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Descriptif du bien

  • Surface : 75
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Vous rêvez d'un beau T4 en étage élevé avec un balcon, une vue dégagée, un garage et tout ceci à moins de 5 minutes du métro ? Novea Immobilier vous présente en exclusivité le bien qu'il vous faut !

Venez découvrir cet appartement de 75 m2  entre la rue Jules Kumer et la rue du 4 août 1789, qui vous séduira à coup sûr par ses nombreux atouts. En effet, niché au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble de 2020,  il bénéficie d'un emplacement privilégié à 5 minutes à pied du métro A arrêt Flachet et à proximité immédiate de tous les commerces.

Son exposition traversante Nord-Sud vous garantira une belle luminosité toute la journée; les chambres étant exposées au Nord et la pièce de vie au Sud.
Cerise sur le gâteau vous bénéficierez d'un balcon de 6 m2 sans vis à vis pour prendre vos repas en toute tranquillité.

L'appartement et l'immeuble sont en parfait état, les premiers habitants y ayant emménagé en février 2020.
La résidence est sécurisée et dispose également de deux locaux vélo. Un garage fermé en sous sol complète ce bien.

COIN JOUR :
Une fois la porte d'entrée poussée vous arrivez sur un hall qui dessert sur votre gauche le coin nuit et en face le coin jour. La pièce de vie de 25 m2 est lumineuse et donne sur le balcon. La cuisine ouverte sur le salon est complètement équipée, très fonctionnelle et possède de nombreux rangements.

COIN NUIT :
Dans l'espace nuit vous trouverez une belle salle de bain de 5 m2 avec double vasque et baignoire, un grand WC séparé et les 3 chambres de 9,35 m2, 9,39 m2 et 11,34 m2.
Les chambres sont complètement au calme et sans vis à vis car elles donnent sur des jardins et deux d'entre elles possèdent des placards intégrés. Vous trouverez également dans le couloir qui mène aux chambres un grand placard intégré qui offre de nombreux rangements.

LA LOCALISATION :
Très bien placé, vous serez à moins de 5 minutes à pied du métro A arrêt Flachet qui vous amène en moins de 10 minutes à l'Hotel de Ville de Lyon. Le C26 quant à lui vous emmènera à la Doua ou à Grange Blanche. Vous trouverez également le C11 et C3 à moins de 10 minutes à pied.

A côté de la résidence vous pourrez profiter du parc des Droits de l'homme pour aller flâner et vous aérer; vous trouverez aussi un petit centre commercial avec supermarché, restaurants, pharmacie, boulangerie et autres. Vous aurez également accès à de nombreuses écoles et crèches dans le quartier.

Pour finir vous serez à 10 min à pied du très vivant quartier de Gratte Ciel avec toutes ses boutiques, bars et restaurants.

N'hésitez pas à me contacter au 06 21 91 73 33 pour visiter cet appartement aux nombreux atouts !


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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA10656
  • Localisation
    Villeurbanne
  • Construction
    2020
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    8
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
    6
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé

Détail des pièces

  • HALL
    3.88 m²
  • SEJOUR / CUISINE
    25.08 m²
  • DEGAGEMENT + PLACARDS
    8.71 m²
  • SALLE DE BAIN
    4.78 m²
  • CHAMBRE 1
    11.34 m²
  • CHAMBRE 2
    9.39 m²
  • CHAMBRE 3
    9.35 m²
  • WC
    2.15 m²
  • LOGGIA
    6 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 123. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1308.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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