Exclusivité
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Appartement 4 pièces en rez-de-jardin - 2 terrasses + garage - Quartier résidentiel
430 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 85.51 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité, à proximité immédiate du 6ème arrondissement (200 mètres) et à deux pas du Parc Tête d'Or, au sein d'un quartier résidentiel de Villeurbanne.
En rez-de-jardin surélevé d'une copropriété récente de 2003, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement 4 pièces (3 chambres) de 86 m2, avec deux terrasses, donnant exclusivement sur les jardins de la copropriété au calme.
L'entrée vous offre de nombreux rangements et dissocie parfaitement l'espace jour du coin nuit.
Face à vous, vous découvrirez une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée, vous permettant également d'y déjeuner à 2 ou 3 personnes.
Sur votre droite, une belle pièce à vivre s'offre à vous, composée d'un séjour/salle à manger.
Il vous sera possible de réunir ces deux espaces pour créer une pièce à vivre avec cuisine ouverte, ou y aménager une verrière selon vos envies.
Depuis la pièce à vivre ainsi que la cuisine, vous pourrez accéder à une loggia de plus de 15 m2, qui vous permettra de profiter de déjeuners en extérieur en période estivale comme en période hivernale.
De retour à l'entrée, sur votre gauche, l'espace nuit indépendant se compose de trois chambres de belles superficies avec rangements intégrés, donnant chacune l'accès à une deuxième terrasse plein ciel d'environ 20 m2.
Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC séparés complètent le tout.
Vous apprécierez le calme et la sérénité de cette résidence, qui vous offre également l'accès aux jardins de la copropriété partagés entre plusieurs copropriétés.
L'appartement donne uniquement sur les jardins de la copropriété, exposé plein sud.
Ce dernier est équipée de double vitrage et de volets roulants électriques.
Un ascenseur (PMR) vous permet d'accéder à l'appartement qui est en RDC surélevé.
Une cave au premier sous-sol de la résidence complète ce bien.
Un garage au sous-sol de la résidence vous est proposé en sus du prix à 25 000 €.
N'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par mail ou par téléphone pour plus de renseignements.
En rez-de-jardin surélevé d'une copropriété récente de 2003, nous vous invitons à venir découvrir cet appartement 4 pièces (3 chambres) de 86 m2, avec deux terrasses, donnant exclusivement sur les jardins de la copropriété au calme.
L'entrée vous offre de nombreux rangements et dissocie parfaitement l'espace jour du coin nuit.
Face à vous, vous découvrirez une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée, vous permettant également d'y déjeuner à 2 ou 3 personnes.
Sur votre droite, une belle pièce à vivre s'offre à vous, composée d'un séjour/salle à manger.
Il vous sera possible de réunir ces deux espaces pour créer une pièce à vivre avec cuisine ouverte, ou y aménager une verrière selon vos envies.
Depuis la pièce à vivre ainsi que la cuisine, vous pourrez accéder à une loggia de plus de 15 m2, qui vous permettra de profiter de déjeuners en extérieur en période estivale comme en période hivernale.
De retour à l'entrée, sur votre gauche, l'espace nuit indépendant se compose de trois chambres de belles superficies avec rangements intégrés, donnant chacune l'accès à une deuxième terrasse plein ciel d'environ 20 m2.
Une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC séparés complètent le tout.
Vous apprécierez le calme et la sérénité de cette résidence, qui vous offre également l'accès aux jardins de la copropriété partagés entre plusieurs copropriétés.
L'appartement donne uniquement sur les jardins de la copropriété, exposé plein sud.
Ce dernier est équipée de double vitrage et de volets roulants électriques.
Un ascenseur (PMR) vous permet d'accéder à l'appartement qui est en RDC surélevé.
Une cave au premier sous-sol de la résidence complète ce bien.
Un garage au sous-sol de la résidence vous est proposé en sus du prix à 25 000 €.
N'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau par mail ou par téléphone pour plus de renseignements.
Les points forts du bien
- Rez-de-chaussée donnant uniquement sur les jardins de la copropriété
- Copropriété récente et sécurisée
- Proximité immédiate avec le Parc de la Tête d'Or
- Exposition sud
- Garage fermé en sous-sol
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol121 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction2003
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVA14090
Détail des pièces
- Entrée8.25 m²
- Placard 10.4 m²
- Dégagement5.51 m²
- Chambre 19.65 m²
- Placard 20.78 m²
- WC1.49 m²
- Salle d'eau2.35 m²
- Salle de bain3.65 m²
- Chambre 29.04 m²
- Placard 31.24 m²
- Chambre 39.36 m²
- Placard 40.82 m²
- Cuisine10.7 m²
- Salon/séjour22.27 m²
- Terrasse 120.04 m²
- Terrasse 215.47 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 236 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
