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T4 familial à fort potentiel

280 000

Appartement à vendre , 4 pièces - Caluire-et-Cuire 69300
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Descriptif du bien

  • Surface : 90 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Novea immobilier a le plaisir de vous proposer cet appartement familial de 90 m2, avec trois balcons et une loggia.

Vous serez séduit par son potentiel. De beaux volumes et un plan très modulable vous permettront d'agrandir certaines pièces. Avis aux amateurs de travaux !

Il est actuellement configuré en T4 avec une belle pièce de vie : vous pourrez facilement le transformer en T5, avec un balcon pour chaque chambre.

Ce bien possède encore d'autres atouts : une triple exposition (Sud / Est / Ouest) ; situé à Caluire-et-Cuire dans un quartier familial, proches de toutes commodités et des transports.

ENTREE
Passé le seuil de la porte, vous découvrez un grand espace de 9,44 m2 qui dessert sur votre gauche deux chambres, une salle de bain, un cellier, un coin d’eau et la cuisine qui donne sur une loggia.
Sur votre droite, le salon et la salle à manger qui donnent sur un balcon.
En face de l’entrée, deux chambres. Vous pouvez faire tomber la cloison afin d'y créer un grand espace cuisine / salle à manger. Ainsi, vous bénéficierez d'un très grand espace : entrée, cuisine, salle à manger et salon de plus de 40 m2.

SALON / SALLE À MANGER
Un espace de 26 m2 que vous pouvez repenser intégralement en créant deux chambres exposées Sud.

COIN D'EAU
L'appartement dispose d'une salle de bain et d'un coin d'eau supplémentaire avec un lave main. Des WC indépendants complètent cet espace.

LES PLUS 
- Une cave
- Un local à vélo
- Importants travaux de copropriété votés et payés (réfection de l’esplanade)
- Chauffage urbain en cours d’installation
- Balcons à vivre qui font le tour de l'appartement
- Triple orientation
- Possibilité d'acquérir en supplément un emplacement de garage à 10 000 euros


VIE DE QUARTIER 
Marché, piscine, commerces de bouche, voie verte, centre commercial, différents centres médicaux, 2 écoles maternelles, 2 écoles primaires et 3 crèches, un futur lycée en création

TRANSPORTS
Bus : C13, 77 (directions Part-Dieu et Cordeliers)

Les points forts du bien

  • Potentiel
  • Cave
  • Balcons
  • Loggia
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11726
  • Localisation
    Caluire-et-Cuire 69300
  • Construction
    1974
  • Surface au sol
    90 
  • Séjour
    26 
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    10
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    3
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    9,44 m²
  • Dégagement
    6,58 m²
  • Séjour
    14,35 m²
  • Salon
    11,23 m²
  • Chambre 1
    12,23 m²
  • Cuisine
    11,45 m²
  • Cellier
    1,14 m²
  • Sanitaire
    0,82 m²
  • WC
    0,98 m²
  • Salle de bain
    2,87 m²
  • Chambre 2
    9,01 m²
  • Chambre 3
    9,94 m²
  • Balcon
    5,9 m²
  • Balcon
    5,9 m²
  • Balcon
    3,1 m²
  • Loggia
    3,15 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 47. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 384 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3051.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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