Appartement à vendre, 4 pièces - Lyon 69009
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T4 bis dernier étage en duplex coeur plateau de St Rambert

520 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 109 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Situé en plein coeur du plateau de Saint Rambert, NOVEA IMMOBILIER spécialiste du secteur, a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce très joli appartement. Niché au 6 ème et dernier étage d'une copropriété de 1982 bien entretenue, venez découvrir ce T4 en duplex de 109 m2, à proximité immédiate des commerces et des transports.

1 er niveau 

Une fois la porte franchie, vous arriverez dans un hall d'entrée vous menant au point d'orgue de l'appartement, le coin jour. D'une superficie d'environ 43 m2 vous tomberez immédiatement sous le charme de ce bel espace de vie et du salon baigné de lumière apportée par ses grandes ouvertures et bénéficiant d'une exposition Est. Vous pourrez ainsi  profiter des premiers rayons du soleil. Cette belle surface vous permettra d'y créer un espace salon et un autre salle à manger. Vous disposerez d'un accès direct à la terrasse de 11m2 sur laquelle vous pourrez manger ou ne rien faire et profiter des belles soirées d'été, sur un transat un verre à la main. Imaginez les bons moments que vous pourrez passer.
Attenante au salon, vous découvrirez ensuite la cuisine intégralement meublée et équipée. Semi ouverte sur le séjour, vous pourrez laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous, en concoctant de bons petits plats à vos amis ou votre famille.

De retour dans l'entrée, vous emprunterez un dégagement vous menant au coin nuit de cet étage. Composé d'une chambre de 13 m2 disposant d'une belle hauteur sous plafond, vous pourrez profiter d'une mezzanine de plus de 6m2 au sol qui sera parfaite pour y créer un coin bureau, devenu monnaie courante ces dernières années.
Depuis cette chambre, vous disposerez d'une accès directe à la terrasse.
Une spacieuse salle de bain de plus de 5 m2 et un WC indépendant complètent cet espace.

2 ème Niveau

Une volée de marche vous mènera au pallier qui dessert tous les espaces du 2 ème étage.
Vous découvrirez la chambre parentale d'environ 16 m2 dotée elle aussi d'une belle hauteur sous plafond. Celle-ci donne accès à une seconde terrasse de 8 m2 exposée plein Est permettant de profiter d’une très jolie vue dégagée et de se réveiller face au lever du soleil. Une agréable salle d’eau avec WC et coin buanderie se situe juste à côté de la chambre parentale. De retour dans le couloir, vous trouverez la troisième et dernière chambre de 13 m2 vous offrant également un accès au solarium. 

Les plus 
  • Pièce de vie lumineuse et spacieuse
  • Dernier étage 
  • Proximité commerces et transports 
  • Deux terrasses
  • Pas de vis-à-vis
  • Petite copropriété 
  • Garage fermé proposé en sus du prix de vente 
Environnement 

Vous trouverez à proximité immédiate un grand nombre de commerces, d’établissements scolaires, d'infra-structures sportives ainsi qu'un parc. Dans un environnement verdoyant, calme et aux portes des monts-d’or, vous oublierez le bruit et le tumulte de la ville. En résumé, un vrai quartier familial où il fait bon vivre.
Au pied de cette copropriété de 1982 dans laquelle aucun travaux n’est à prévoir, vous trouverez l’arrêt de bus du 31 vous menant à Perrache. 

Vous l’aurez compris, ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite afin de découvrir cet appartement, parfait pour votre projet de vie de famille, qui n’attend plus que vous.

Les points forts du bien

  • Duplex
  • Vue dégagée
  • Proximité commerces et transports
  • 3 chambres + mezzanine
  • 2 terrasses
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    116 m²
  • Séjour
    40 m²
  • Surface balcon
    8 m²
  • Surface terrasse
    11 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    6
  • Construction
    1982
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Dégagée
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Lyon 69009
  • Référence
    VA14390

Détail des pièces

  • Entrée
    3 m²
  • Cuisine + séjour
    40 m²
  • SDB
    5 m²
  • Chambre 1
    13 m²
  • Mezzanine
    6,3 m²
  • Chambre 2
    13 m²
  • Chambre 3
    16 m²
  • Salle d'eau
    3, 7 m²
  • Terrasse
    11 m²
  • Solarium
    8 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 78 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1510.00 et 2130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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