Exclusivité
+ de photos
Appartement T5 en duplex – 94,63 m² Carrez (113,55 m² au sol) – Petite copropriété
160 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 94.63 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Situé aux 2ᵉ et 3ᵉ étages d’une petite copropriété de seulement 7 lots, sans ascenseur, dont le ravalement de façade est vote/payé, ce duplex de 5 pièces offre de beaux volumes, une lumière généreuse et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille. Entretenu et amélioré au fil des ans, y compris au niveau de l’installation électrique, il est parfaitement habitable en l’état et propose un confort moderne tout en conservant un charme authentique.
Le bien bénéficie également d’un emplacement pratique, à proximité directe de la ligne de bus 78, offrant un accès facile au métro B et aux gares Givors Canal et Givors Ville.
L’accès à l’appartement se fait par un agréable balcon privatif de 11 m², qui ouvre sur une entrée distribuant d’un côté une grande chambre de 11,45 m² avec sa salle d’eau privative, et de l’autre un dégagement permettant d’identifier clairement les espaces jour et nuit du niveau principal.
La partie jour comprend une vaste cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le balcon, idéale pour partager des moments conviviaux. Elle se prolonge par un grand séjour orienté sud/est, lumineux et chaleureux, doté d’une cheminée. Ce niveau accueille également une buanderie ainsi qu’une chambre de 9,5 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 2,75m permettant l’installation d’un lit mezzanine et optimisant ainsi l’espace.
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres mansardées, parfaites pour des enfants, un bureau ou un espace de loisirs, ainsi qu’une salle de bain avec WC qui vient compléter harmonieusement le duplex.
Le confort du logement est assuré par des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants motorisés, une VMC dans les pièces d’eau, des radiateurs électriques et un ballon d’eau chaude de 300 litres, adapté à un usage familial.
Le bien est déjà relié à la fibre, et est complété par une grande cave en sous-sol.
Les charges de copropriété sont de 59€/mois et le chauffage est individuel.
Ce duplex lumineux, au charme préservé et offrant déjà un bon niveau de confort, conviendra idéalement à une famille ou à toute personne recherchant un appartement spacieux dans une copropriété conviviale, avec la possibilité de le personnaliser selon ses envies.
Une visite s’impose !
Le bien bénéficie également d’un emplacement pratique, à proximité directe de la ligne de bus 78, offrant un accès facile au métro B et aux gares Givors Canal et Givors Ville.
L’accès à l’appartement se fait par un agréable balcon privatif de 11 m², qui ouvre sur une entrée distribuant d’un côté une grande chambre de 11,45 m² avec sa salle d’eau privative, et de l’autre un dégagement permettant d’identifier clairement les espaces jour et nuit du niveau principal.
La partie jour comprend une vaste cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le balcon, idéale pour partager des moments conviviaux. Elle se prolonge par un grand séjour orienté sud/est, lumineux et chaleureux, doté d’une cheminée. Ce niveau accueille également une buanderie ainsi qu’une chambre de 9,5 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 2,75m permettant l’installation d’un lit mezzanine et optimisant ainsi l’espace.
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres mansardées, parfaites pour des enfants, un bureau ou un espace de loisirs, ainsi qu’une salle de bain avec WC qui vient compléter harmonieusement le duplex.
Le confort du logement est assuré par des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants motorisés, une VMC dans les pièces d’eau, des radiateurs électriques et un ballon d’eau chaude de 300 litres, adapté à un usage familial.
Le bien est déjà relié à la fibre, et est complété par une grande cave en sous-sol.
Les charges de copropriété sont de 59€/mois et le chauffage est individuel.
Ce duplex lumineux, au charme préservé et offrant déjà un bon niveau de confort, conviendra idéalement à une famille ou à toute personne recherchant un appartement spacieux dans une copropriété conviviale, avec la possibilité de le personnaliser selon ses envies.
Une visite s’impose !
Les points forts du bien
- Appartement duplex au dernier étage
- 4 chambres
- Faibles charges
- Petite copropriété
- Belle hauteur sous plafond (2,75m)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol114 m²
- Séjour24 m²
- Surface balcon11 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationGrigny 69520
- RéférenceVA17860
Détail des pièces
- Entrée4,54 m²
- Chambre 111,45 m²
- Dégagement (avec rangement)5,64 m²
- Cuisine15,13 m²
- Séjour23,99 m²
- Buanderie4,52 m²
- Chambre 29,59 m²
- Dégagement étage4,59 m²
- Chambre 3 (8,1 au sol)6,54 m²
- Chambre 4 (10,17 au sol)5,5 m²
- Salle de bain (4,89 au sol)3,14 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2353.00 et 3185.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 887861227 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-016967
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 887861227 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-016967
