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Magnifique duplex en dernier étage au coeur de la Croix Rousse

700 000

Appartement à vendre , 5 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 129 
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Niché au 5 ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et seul sur son palier , NOVEA IMMOBILIER Lyon 4 a le plaisir de vous proposer à la vente, en exclusivité, ce magnifique duplex de 129 m2 habitables et 97 m2 carrez aux atouts rares et multiples.

Situé à deux pas de la place Bertone, son emplacement au pied des commodités vous facilitera votre quotidien.


ENTRÉE

En poussant la porte de l'appartement, l'entrée délimitée par un claustra desservira tous les univers du premier niveau.  
Vous serez de suite ébahis par la luminosité procurée par ses grandes ouvertures sur les toits  plein sud et par la quiétude qui se dégage grâce à une décoration choisie par les propriétaires sobre et harmonieuse.

L'appartement est structuré de la façon suivante :
Niveau 0 : Entrée, 2 chambres, Sdb avec toilettes, buanderie, salon et cuisine
Niveau 1 : Coin salon/ lecture, suite parentale

PIÈCE DE VIE

La pièce de vie se trouve sur votre droite une fois passé l'entrée. Le parquet, ses grandes ouvertures (équipées de jalousies électriques) et son salon cathédrale vous sublimera immédiatement. Le point culminant de l'appartement est à 4,67 m de hauteur.
Attenante et semi ouverte se trouve la cuisine, récente avec un beau plan de travail réalisé sur mesure par un marbrier.
Cette cuisine très fonctionnelle a été habillée avec des façades blanches, ce qui lui permet de s'intégrer parfaitement dans la pièce de vie en se faisant à la fois discrète et très conviviale.
De manière très ingénieuse, une grande buanderie de plus de 5m2 à également été crée.


ESPACE NUIT

L'espace nuit est organisé en deux parties.

La première partie de plain pied offre deux  chambres confortables de 14,09 m2 et 16,58 m2. Des placards ont été aménagés sur toute la longueur mansardée afin d'optimiser l'espace. Ces chambres bénéficient chacune d'une fenêtre de toit.  

Entre ces deux chambres, se trouve une salle de bains avec toilettes. Elle dispose également d'une fenêtre de toit.

En empruntant l'escalier dans le salon vous accéderez au deuxième coin nuit qui se trouve à l'étage. Une partie Mezzanine ouverte sur le salon est actuellement utilisée comme coin lecture / TV mais pourra être cloisonnée pour faire office de 4 ème chambre.  
A l'opposé se trouve la suite parentale de 20 m2. La salle d'eau récemment renovée avec toilettes et placards ne vous laissera pas indifférent.


En bonus vous disposerez d'une  cave.


Vous l'aurez compris, cet appartement est un réel coup de cœur ! Le dernier étage, la luminosité, l'agencement, l'ascenseur  font de ce duplex un véritable lieu de vie cosy et fonctionnel.  

Contactez rapidement  Géraldine au 06.33.63.58.53 pour vous faire découvrir ce bien


Les points forts du bien

  • dernier étage
  • ascenseur
  • luminosité
  • volume
  • grandes chambres
  • 2 salles d'eau
  • buanderie
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12061
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1900
  • Surface au sol
    97 
  • Séjour
    34 
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Étage
    5
  • Étages
    5
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Salon séjour
    34,4 m²
  • Entrée avec Claustra
    0,86 m²
  • Dégagement
    2,6 m²
  • Dégagement
    0,34 m²
  • Chambre 1
    14,09 m²
  • placards chambre 1
    3,22 m²
  • sdb+wc
    5,38 m²
  • chambre 2
    16,58 m²
  • placards chambre 2
    3,24 m²
  • Buanderie
    5,22 m²
  • cuisine
    11,56 m²
  • Salon
    11,22 m²
  • chambre 3
    12 m²
  • placards chambre 3
    0,5 m²
  • sde+wc
    5,62 m²
  • placards salle d'eau
    2,11 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 223. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 740.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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