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T5 familial avec garage - Gratte-Ciel
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Descriptif du bien
- Surface : 97 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente et en Exclusivité, un appartement familial de 97m2, traversant Est/Ouest à proximité immédiate du coeur des Gratte-Ciel.
Situé dans une copropriété des années 1975, entretenue et sécurisée, ce bien saura vous séduire par sa fonctionnalité et ses volumes.
PIÈCE DE VIE / CUISINE
Passé la porte, un hall d'entrée très accueillant dessert d'un côté la cuisine et de l'autre le séjour.
Vous trouverez sur votre gauche, une cuisine, aménagée et équipée, avec sa loggia transformée en buanderie.
Sur votre droite, vous pourrez ensuite passer à une belle pièce de vie de 26m2, avec son espace salon et salle à manger.
Très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, cet espace est climatisé et s'ouvre sur un balcon de 5m2.
COIN NUIT
Un couloir, équipé de rangements, dessert trois belles chambres ( 11m2, 12m2 et 15m2 ) avec leur parquet massif.
Vous trouverez également un dressing aménagé assez spacieux.
Une salle de bain, rénovée récemment et un toilette indépendant complètent cet espace.
Le bien dispose aussi d'une cave.
Pour votre confort, vous avez la possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol en supplément du prix de vente ( 20 000 € ).
LOCALISATION
Situé à 200 mètres de l'Avenue Henri Barbusse, une réelle vie de quartier animée vous attend à deux pas de chez vous en rejoignant l'avenue, ses commerces, restaurants, ...
À 4 minutes du coeur des Gratte-Ciel, avec la mairie, écoles et crèches, lycées et universités, ainsi que la vie de quartier dans ce secteur très prisé, sauront vous séduire à coup sûr.
La proximité avec les transports ( Bus C3 - Métro A Gratte-Ciel, Vélo'V et à moins de 15 minutes de la Gare de la Part-Dieu ) vous apportera un confort au quotidien.
N'attendez plus et contactez-nous pour en savoir plus et planifier une visite.
Situé dans une copropriété des années 1975, entretenue et sécurisée, ce bien saura vous séduire par sa fonctionnalité et ses volumes.
PIÈCE DE VIE / CUISINE
Passé la porte, un hall d'entrée très accueillant dessert d'un côté la cuisine et de l'autre le séjour.
Vous trouverez sur votre gauche, une cuisine, aménagée et équipée, avec sa loggia transformée en buanderie.
Sur votre droite, vous pourrez ensuite passer à une belle pièce de vie de 26m2, avec son espace salon et salle à manger.
Très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, cet espace est climatisé et s'ouvre sur un balcon de 5m2.
COIN NUIT
Un couloir, équipé de rangements, dessert trois belles chambres ( 11m2, 12m2 et 15m2 ) avec leur parquet massif.
Vous trouverez également un dressing aménagé assez spacieux.
Une salle de bain, rénovée récemment et un toilette indépendant complètent cet espace.
Le bien dispose aussi d'une cave.
Pour votre confort, vous avez la possibilité d'acquérir un box fermé en sous-sol en supplément du prix de vente ( 20 000 € ).
LOCALISATION
Situé à 200 mètres de l'Avenue Henri Barbusse, une réelle vie de quartier animée vous attend à deux pas de chez vous en rejoignant l'avenue, ses commerces, restaurants, ...
À 4 minutes du coeur des Gratte-Ciel, avec la mairie, écoles et crèches, lycées et universités, ainsi que la vie de quartier dans ce secteur très prisé, sauront vous séduire à coup sûr.
La proximité avec les transports ( Bus C3 - Métro A Gratte-Ciel, Vélo'V et à moins de 15 minutes de la Gare de la Part-Dieu ) vous apportera un confort au quotidien.
N'attendez plus et contactez-nous pour en savoir plus et planifier une visite.
Les points forts du bien
- Localisation
- Stationnement
- Balcon - Cave
- Lumineux - Traversant
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesAluminium/Simple vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol98 m²
- Séjour26 m²
- Surface balcon5 m²
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction1975
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVA12035
- Taxe foncière1 576 € /an
- Charges280 € /mois
Détail des pièces
- Entrée 5,58 m²
- Cuisine 9,22 m²
- Séjour 26,06 m²
- Dégagement 10,06 m²
- Dressing 3,31 m²
- WC1,12 m²
- Salle de bains 4,27 m²
- Chambre 110,40 m²
- Chambre 211,67 m²
- Chambre 314,74 m²
- Cellier 1,98 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
