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Beau T4 - Étage élevé - Balcon

315 000

Appartement à vendre , 5 pièces - Villeurbanne 69100
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Descriptif du bien

  • Surface : 92 
  • Pièces : 5
  • Ascenseur : Oui
Villeurbanne, limite Lyon 3ème - Montchat, NOVEA Immobilier vous propose en Exclusivité ce T4 de 92m2 avec son extérieur.
Ce bien est composé d'un salon/séjour, une cuisine indépendante, deux espaces nuits disposant de trois chambres, deux salles d'eau, un toilette indépendant, une buanderie et de nombreux rangements.
En complément, une cave et un box fermé en sous-sol.

Ce T4 de 92m2 se situe au 6ème étage sur 7, dans une résidence des années 1990, calme et sécurisée, à proximité immédiate des commerces et des transports en communs.

Exposé Nord/Est, vous découvrirez cet appartement par une belle entrée, optimisée avec ses rangements et desservant une cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, pouvant s'ouvrir sur un séjour de près de 27m2, avec son parquet au sol et son accès direct à son balcon, exposé Est.

L'agencement de l'appartement a été pensé pour avoir deux espaces nuits indépendants de la pièce de vie.
Ainsi, un premier dégagement vous mène à une chambre de 12m2 avec son dressing, sa salle d'eau, son toilette indépendant et un coin buanderie.
Un second dégagement dessert deux chambres, une salle d'eau et un espace rangement.
Chaque chambre est équipée de placards.

Une cave et un garage fermé en sous sol en supplément pour une valeur de 15 000 euros complètent le tout.

Localisation :

A proximité immédiate de tous les commerces, écoles, collèges et lycées ( Immaculée Conception ), vous profiterez d'une vie de quartier à deux pas de tout le nécessaire.

Concernant les transports, au pied de l'immeuble, le tramway T3 vous permet de relier la Part-Dieu et le carré de Soie en 10 minutes. Le Bus C26 vous emmène aux Gratte-Ciel en moins de 15minutes.
Enfin, la future ligne de tramway T6 prévoit aussi un arrêt à proximité.

N'attendez plus pour venir découvrir ce beau T4 et nous contacter pour une visite. 

Les points forts du bien

  • Étage élevé - Lumineux
  • Proximité des transports
  • Stationnement - Cave
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11688
  • Localisation
    Villeurbanne 69100 - Grand-Clément
  • Construction
    1989
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    1
  • Étage
    6
  • Étages
    7
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Nord-Est
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Balcon
    1

Détail des pièces

  • Entrée
    8,80 m²
  • Salon/séjour
    26,75 m²
  • Cuisine
    10 m²
  • Chambre 1
    10 m²
  • Chambre 2
    10,20 m²
  • Chambre 3
    11,65 m²
  • Salle d'eau
    4,20 m²
  • Salle d'eau
    1,80 m²
  • WC
    1,35 m²
  • Dégagement 1
    2,75 m²
  • Dégagement 2
    3,40 m²
  • Rangement/buanderie
    1,40 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 476. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 235 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2264.00 €/an. Procédure en cours : Nuisances concernant le local au pied de l'immeuble. . : Nuisances concernant le local au pied de l'immeuble. . Classe énergie D, Classe climat D. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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