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T5 - 152 m² avec jardin et garage

960 000

Appartement à vendre , 5 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 152 
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
Idéalement situé à Caluire, à 2 pas de Croix Rousse et du métro CUIRE, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement de 152 m² carrez. Il est composé d’une entrée, d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, de 3 chambres (4 possible), d’une salle d’eau et d’une magnifique partie extérieure de 160 m² en plus d’une cave et d’une grand garage aux normes PMR.

PIECES DE VIE

Dès l’entrée vous serez sous le charme de cet ancien restaurant réaménagé en appartement avec un cachet certain. Vous le découvrirez par la superbe pièce principale de 55 m², où des puits de lumière et des baies vitrées vont illuminer cet espaces, en plus des fenêtres de la cuisine donnant sur le jardin. La cuisine, en lieu et place de l’ancien bar du restaurant est un véritable appel à la convivialité. Elle est aménagée et équipée, elle pourrait facilement être fermée et bénéficie d’un grand cellier / buanderie. La convivialité sera également de mise coté jardin. Accessible du séjour, de la cuisine et de la partie nuit de l’appartement, les 160 m² d’extérieur permettront de réunir de grandes tablées, de jardiner et de profiter des beaux jours dans un cadre idyllique.

COTE NUIT

Indépendamment du salon, l’espace nuit est aujourd’hui composé de 3 chambres. Une première de 14,25 m² actuellement utilisée en coin ciné / bureau, une seconde de 11,25 m² et une de dernière de 15,45 m². Les 3,80 m de hauteur sous plafond dans les chambres donnent un vrai sentiment de volume. Une salle d’eau et 2 WC indépendants complètent cet espace. 
Les familles apprécieront la possibilité de créer une 4e chambre coté salon en montant simplement une cloison.

LES PLUS

Cet appartement est idéalement situé à deux pas de la Croix Rousse, les commerces et commodités du quartier ne sont qu’à une dizaine de minutes à pied, en plus du Métro CUIRE tout proche.
Vous découvrirez un bien atypique, avec du cachet et en très bon état, au sein d’une petite copropriété d'une dizaine de lots d’habitation, dont la façade à été ravalée en 2019.
Chauffage individuel au gaz grâce à une chaudière de 2018.
Garage de 20 m² pour personne à mobilité réduite compris dans le prix, en plus d'une cave.
Charges trimestrielles 513 €
Taxe foncière 1103 €

Les points forts du bien

  • Charme et cachet
  • Partie extérieure de 160 m²
  • Bon état
  • Garage aux normes PMR
  • Localisation
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA11995
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Surface au sol
    154 
  • Séjour
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Étage
    RDC
  • Étages
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • ENTREE
    16.50 m²
  • SALON - SALLE A MANGER
    54.60 m²
  • CUISINE
    18.30 m²
  • CELLIER - BUANDERIE
    5.10 m²
  • CHAMBRE 1 (SALON TV)
    14.25 m²
  • CHAMBRE 1
    11.25 m²
  • CHAMBRE 2
    15.45 m²
  • SALLE DE BAIN
    5.30 m²
  • GARAGE
    19.95 m²
  • CAVE
    9.80 m²
  • JARDIN
    160 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 214. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2052.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1822 et 2864 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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