Exclusivité
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Splendide T5 avec vue Exceptionnelle
630 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 133 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Oui
Novea Immobilier Croix-Rousse a le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité, dans le secteur de Caluire, proche Montée des soldats, ce superbe appartement T5, traversant (exposé Est-Ouest).
D'une supercifie de 133m2 (+ 2 loggias de 5m2 et 3,70m2) et en excellent état, accessible par un ascenseur, il est niché au 7ème étage sur 8 d'un immeuble de 1969.
L'appartement :
Face à l'entrée, agrémentée de placards muraux, vous accéderez à un très beau séjour avec cuisine de 51m2. Climatisé et avec un accès au balcon de 13,37m2 orienté côté Est pour apprécier les levers du soleil sur les Alpes, l’espace de vie vous offrira une très belle luminosité grâce à ses très grandes baies vitrées coulissantes. Vous pourrez profiter du coin salon chaleureux, avec TV murale et pour les amoureux du cinéma, un rétro-projecteur et un écran de cinéma avec système de son haut de gamme, parfaitement intégrés vous permettront d’apprécier vos plus beaux films.
La grande cuisine, ouverte, design et totalement équipée donnera accès au second balcon, orienté Ouest laissant les rayons du soleil illuminer l‘appartement toute l’après midi.
Vous trouverez au fond de la cuisine un cellier de 3 m2 qui est un véritable plus pour vos rangements.
Espace Nuit :
Près de l’entrée, vous accèderez à une première chambre de 13,32 m2 avec sa loggia de 5m2 et ses grands rangements muraux.
Parfaitement séparé des pièces de vie, un couloir avec de grands rangements desservira 3 chambres, toutes équipées de placards muraux : une première de 13,2m2 avec accès sur le balcon ouest, une seconde de 13,36m2 avec salle d’eau privative avec douche et double vasque et une troisième chambre de 12,5m2 avec sa loggia de 3,70m2.
Au bout du couloir se trouvera un wc indépendant avec toilette suspendu ainsi qu’une très belle salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et toilette suspendu.
La très belle rénovation, chaleureuse et moderne apporte beaucoup de cachet à l’ensemble qui profite de belles ouvertures, baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour jusqu’au coucher du soleil tout en permettant un classement énergétique exceptionnel B !
Copropriété-charges :
La copropriété est très bien entretenue et possède 3 gardiens ( 1 gardien par allée ).
Les 3 accès à la copropriété sont chacun sécurisés par un portail motorisé avec ouverture à distance.
Les charges sont de 300€/ mois, elles comprennent chauffage, le gardien, entretien de l'immeuble et de ses espaces verts (parc collectif clos et sécurisé), terrains de tennis, aire de jeux pour enfants, les charges ascenseurs et les fonds travaux..
Mais aussi :
- Cave
- Local vélos
- Stationnement libre
Appartement clé en main, entièrement rénové, sans aucun travaux à prévoir.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Classement DPE : B
Conso. énergétique : 104 kWh/m2 .an
Emissions GES : 7 kg CO2/m2 .an
Contactez-moi dès maintenant au 06.42.31.63.38 pour planifier une visite de ce très bel appartement.
D'une supercifie de 133m2 (+ 2 loggias de 5m2 et 3,70m2) et en excellent état, accessible par un ascenseur, il est niché au 7ème étage sur 8 d'un immeuble de 1969.
L'appartement :
Face à l'entrée, agrémentée de placards muraux, vous accéderez à un très beau séjour avec cuisine de 51m2. Climatisé et avec un accès au balcon de 13,37m2 orienté côté Est pour apprécier les levers du soleil sur les Alpes, l’espace de vie vous offrira une très belle luminosité grâce à ses très grandes baies vitrées coulissantes. Vous pourrez profiter du coin salon chaleureux, avec TV murale et pour les amoureux du cinéma, un rétro-projecteur et un écran de cinéma avec système de son haut de gamme, parfaitement intégrés vous permettront d’apprécier vos plus beaux films.
La grande cuisine, ouverte, design et totalement équipée donnera accès au second balcon, orienté Ouest laissant les rayons du soleil illuminer l‘appartement toute l’après midi.
Vous trouverez au fond de la cuisine un cellier de 3 m2 qui est un véritable plus pour vos rangements.
Espace Nuit :
Près de l’entrée, vous accèderez à une première chambre de 13,32 m2 avec sa loggia de 5m2 et ses grands rangements muraux.
Parfaitement séparé des pièces de vie, un couloir avec de grands rangements desservira 3 chambres, toutes équipées de placards muraux : une première de 13,2m2 avec accès sur le balcon ouest, une seconde de 13,36m2 avec salle d’eau privative avec douche et double vasque et une troisième chambre de 12,5m2 avec sa loggia de 3,70m2.
Au bout du couloir se trouvera un wc indépendant avec toilette suspendu ainsi qu’une très belle salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et toilette suspendu.
La très belle rénovation, chaleureuse et moderne apporte beaucoup de cachet à l’ensemble qui profite de belles ouvertures, baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour jusqu’au coucher du soleil tout en permettant un classement énergétique exceptionnel B !
Copropriété-charges :
La copropriété est très bien entretenue et possède 3 gardiens ( 1 gardien par allée ).
Les 3 accès à la copropriété sont chacun sécurisés par un portail motorisé avec ouverture à distance.
Les charges sont de 300€/ mois, elles comprennent chauffage, le gardien, entretien de l'immeuble et de ses espaces verts (parc collectif clos et sécurisé), terrains de tennis, aire de jeux pour enfants, les charges ascenseurs et les fonds travaux..
Mais aussi :
- Cave
- Local vélos
- Stationnement libre
Appartement clé en main, entièrement rénové, sans aucun travaux à prévoir.
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Classement DPE : B
Conso. énergétique : 104 kWh/m2 .an
Emissions GES : 7 kg CO2/m2 .an
Contactez-moi dès maintenant au 06.42.31.63.38 pour planifier une visite de ce très bel appartement.
Les points forts du bien
- Vue Exceptionnelle
- Etage élevé avec ascenseur
- Belle Copropriété
- Très belle rénovation
- Classement Energétique
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz/Collectif
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol162 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage7
- Construction1969
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment8
- LocalisationCaluire-et-Cuire 69300
- RéférenceVA14043
Détail des pièces
- Entrée6,07 m²
- Chambre 113,32 m²
- Cuisine / Séjour51,2 m²
- Cellier2,97 m²
- Chambre 213,2 m²
- Chambre 313,36 m²
- WC0,93 m²
- Salle de Bain4,68 m²
- Salle d’Eau2,83 m²
- Chambre 412,5 m²
- Loggia 15,02 m²
- Loggia 23,69 m²
- Balcon 113,37 m²
- Balcon 26,86 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 813 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 922 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
