Exclusivité
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Beau T5 traversant à rénover
375 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 100
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
L’agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T5 traversant de 100m² à fort potentiel avec 4 chambres situé au troisième étage dans une copropriété familiale, à taille humaine avec très grand parc arboré.
Situé au centre d’Ecully vous serez séduits par le calme, la luminosité et la vue dégagée sans vis-à-vis.
Une fois la porte franchie vous découvrirez l’entrée qui se poursuit par le couloir central desservant l’ensemble de l’appartement.
PIÈCES DE VIE :
Sur votre gauche, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 22m² exposée Ouest donnant sur une terrasse de 6,75m² avec vue dégagée sur le parc de la résidence. Cet espace extérieur, sans vis à vis, équipé d’un store banne, vous permettra d’installer une table pour 6 personnes et de profiter pleinement de vos repas entre amis. Si vous n'avez besoin que de 3 des 4 chambres, vous pourrez aisément agrandir la pièce de vie en tombant la cloison qui la sépare de la chambre 1, de 10,71m², portant ainsi la surface totale du séjour à 33,34 m2.
CUISINE :
En reprenant notre visite à l'entrée de l'appartement, vous trouverez sur votre droite la cuisine d'une superficie de 10,40 m2 avec une fenêtre donnant à l'Ouest. Elle dispose également d'un cellier de 3,80 m2 qui s'ajoute aux nombreux rangements qu'offre cet appartement.
CÔTÉ NUIT :
L'entrée fait face à un couloir central qui dessert, côté Est, les toilettes séparées, la salle de bains et 2 chambres de 11,44m² et 10,27m² toutes deux orientées Ouest avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
Côté Ouest, dans le prolongement du salon, vous trouverez 2 chambres de 10,71 et 10,34m².
Au bout du dégagement, un espace dressing partagé pouvant être, moyennant des travaux, transformé en une salle de bains commune.
LA COPROPRIÉTÉ :
Cette résidence bénéficie de nombreux avantages : elle jouit d'un joli parc particulièrement bien entretenu et elle a l'avantage d'être entièrement sécurisée avec un portail et portillon piéton et un système d'interphonie dernière génération . Elle possède un garage à vélos et a surtout été intégralement ravalée et isolée par l'extérieur pour un plus grand confort et de grandes économies d'énergie.
Les charges de l'appartement comprennent : les assurances, l'entretien des espaces verts, l'entretien des parties communes dont l'ascenseur, l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.
LES PLUS :- La vue sur le parc arboré
-La copropriété familiale sécurisée
- La luminosité et le calme
- L'isolation extérieure déjà réalisée
- La terrasse
- Le stationnement privatif et la cave
Ecully, c’est une commune dynamique et familiale vous offrant de nombreuses infrastructures :
Côté transport :
• Nombreuses lignes de TCL à moins de 5 minutes à pied : 3 (Gorge de Loup, Limonest, Dardilly) 5 (Lyon 5, Perrache) C6 (Gare Part-Dieu, Gare de Vaise, Tête d’Or, Campus Ouest),19 (Hôtel de Ville, Vaise, Le Perollier) ,55 (Champvert, Perrache).
• La gare TER d’Ecully - Tassin à 7 minutes en voiture desservant la gare de Lyon St Paul en 8 minutes.
Et pour les enfants ?
• Crèches et nounous à 5 minutes en voiture
• Ecole primaire publique à 100m, privée à 4 minutes en voiture
• Arrêt de bus Junior Direct pour collège et lycée à moins de 5 minutes à pied
Pour faire les courses :
• Commerces dans le centre à 10 minutes à pied et
• Zone commerciale Le Perollier à 6 minutes en voiture
Cet appartement à haut potentiel n’attend que vous pour se révéler ! Contactez-moi vite pour une visite.
Situé au centre d’Ecully vous serez séduits par le calme, la luminosité et la vue dégagée sans vis-à-vis.
Une fois la porte franchie vous découvrirez l’entrée qui se poursuit par le couloir central desservant l’ensemble de l’appartement.
PIÈCES DE VIE :
Sur votre gauche, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 22m² exposée Ouest donnant sur une terrasse de 6,75m² avec vue dégagée sur le parc de la résidence. Cet espace extérieur, sans vis à vis, équipé d’un store banne, vous permettra d’installer une table pour 6 personnes et de profiter pleinement de vos repas entre amis. Si vous n'avez besoin que de 3 des 4 chambres, vous pourrez aisément agrandir la pièce de vie en tombant la cloison qui la sépare de la chambre 1, de 10,71m², portant ainsi la surface totale du séjour à 33,34 m2.
CUISINE :
En reprenant notre visite à l'entrée de l'appartement, vous trouverez sur votre droite la cuisine d'une superficie de 10,40 m2 avec une fenêtre donnant à l'Ouest. Elle dispose également d'un cellier de 3,80 m2 qui s'ajoute aux nombreux rangements qu'offre cet appartement.
CÔTÉ NUIT :
L'entrée fait face à un couloir central qui dessert, côté Est, les toilettes séparées, la salle de bains et 2 chambres de 11,44m² et 10,27m² toutes deux orientées Ouest avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
Côté Ouest, dans le prolongement du salon, vous trouverez 2 chambres de 10,71 et 10,34m².
Au bout du dégagement, un espace dressing partagé pouvant être, moyennant des travaux, transformé en une salle de bains commune.
LA COPROPRIÉTÉ :
Cette résidence bénéficie de nombreux avantages : elle jouit d'un joli parc particulièrement bien entretenu et elle a l'avantage d'être entièrement sécurisée avec un portail et portillon piéton et un système d'interphonie dernière génération . Elle possède un garage à vélos et a surtout été intégralement ravalée et isolée par l'extérieur pour un plus grand confort et de grandes économies d'énergie.
Les charges de l'appartement comprennent : les assurances, l'entretien des espaces verts, l'entretien des parties communes dont l'ascenseur, l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.
LES PLUS :- La vue sur le parc arboré
-La copropriété familiale sécurisée
- La luminosité et le calme
- L'isolation extérieure déjà réalisée
- La terrasse
- Le stationnement privatif et la cave
Ecully, c’est une commune dynamique et familiale vous offrant de nombreuses infrastructures :
Côté transport :
• Nombreuses lignes de TCL à moins de 5 minutes à pied : 3 (Gorge de Loup, Limonest, Dardilly) 5 (Lyon 5, Perrache) C6 (Gare Part-Dieu, Gare de Vaise, Tête d’Or, Campus Ouest),19 (Hôtel de Ville, Vaise, Le Perollier) ,55 (Champvert, Perrache).
• La gare TER d’Ecully - Tassin à 7 minutes en voiture desservant la gare de Lyon St Paul en 8 minutes.
Et pour les enfants ?
• Crèches et nounous à 5 minutes en voiture
• Ecole primaire publique à 100m, privée à 4 minutes en voiture
• Arrêt de bus Junior Direct pour collège et lycée à moins de 5 minutes à pied
Pour faire les courses :
• Commerces dans le centre à 10 minutes à pied et
• Zone commerciale Le Perollier à 6 minutes en voiture
Cet appartement à haut potentiel n’attend que vous pour se révéler ! Contactez-moi vite pour une visite.
Les points forts du bien
- La vue sur le parc arboré
- La copropriété familliale sécurisée
- La luminosité et le calme
- L'isolation extérieure déjà réalisée
- La terrasse
- Le stationnement privatif et la cave
Caractéristiques techniques
- RéférenceVA13086
- LocalisationÉcully 69130
- Construction1970
- Séjour23
- Chambres4
- WC1
- Étage3
- Étages7
- Stationnement extérieur1
- Surface terrasse7
- État intérieurA rénover
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Simple vitrage
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- PiscineNon
- IsolationPar l'extérieur
Détail des pièces
- Entrée / Dégagement14,85 m²
- Séjour22,63 m²
- Cuisine10,4 m²
- Loggia cuisine2,03 m²
- WC1,25 m²
- Salle de Bains4,42 m²
- Chambre 110,71 m²
- Chambre 210,34 m²
- Chambre 310,27 m²
- Chambre 411,44 m²
- Cellier 3,8 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2914.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 et 1030 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 984 358 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
