Appartement à vendre , 5 pièces - Écully 69130
Exclusivité
Appartement à vendre , 5 pièces - Écully 69130
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Beau T5 traversant à rénover

375 000

Appartement à vendre , 5 pièces - Écully 69130
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Descriptif du bien

  • Surface : 100 
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
L’agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T5 traversant de 100m² à fort potentiel avec 4 chambres situé au troisième étage dans une copropriété familiale, à taille humaine avec très grand parc arboré.

Situé au centre d’Ecully vous serez séduits par le calme, la luminosité et la vue dégagée sans vis-à-vis.

Une fois la porte franchie vous découvrirez l’entrée qui se poursuit par le couloir central desservant l’ensemble de l’appartement.

PIÈCES DE VIE :
Sur votre gauche, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 22m² exposée Ouest donnant sur une terrasse de 6,75m² avec vue dégagée sur le parc de la résidence. Cet espace extérieur, sans vis à vis, équipé d’un store banne, vous permettra d’installer une table pour 6 personnes et de profiter pleinement de vos repas entre amis. Si vous n'avez besoin que de 3 des 4 chambres, vous pourrez aisément agrandir la pièce de vie en tombant la cloison qui la sépare de la chambre 1,  de 10,71m², portant ainsi la surface totale du séjour à 33,34 m2. 

CUISINE :
En reprenant notre visite à l'entrée de l'appartement, vous trouverez sur votre droite la cuisine d'une superficie de 10,40 m2 avec une fenêtre donnant à l'Ouest. Elle dispose également d'un cellier de 3,80 m2 qui s'ajoute aux nombreux rangements qu'offre cet appartement. 

CÔTÉ NUIT :
L'entrée fait face à un couloir central qui dessert, côté Est, les toilettes séparées, la salle de bains et 2 chambres de 11,44m² et 10,27m² toutes deux orientées Ouest avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis. 
Côté Ouest, dans le prolongement du salon, vous trouverez 2 chambres de 10,71 et 10,34m².
Au bout du dégagement, un espace dressing partagé pouvant être, moyennant des travaux, transformé en une salle de bains commune.

LA COPROPRIÉTÉ :
Cette résidence bénéficie de nombreux avantages : elle jouit d'un joli parc particulièrement bien entretenu  et elle a l'avantage d'être entièrement sécurisée avec un portail et portillon piéton et un système d'interphonie dernière génération . Elle possède un garage à vélos et a surtout été intégralement ravalée et isolée par l'extérieur pour un plus grand confort et de grandes économies d'énergie.
Les charges de l'appartement comprennent : les assurances, l'entretien des espaces verts, l'entretien des parties communes dont l'ascenseur, l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.


LES PLUS :- La vue sur le parc arboré
-La copropriété familiale sécurisée
- La luminosité et le calme
- L'isolation extérieure déjà réalisée
- La terrasse
- Le stationnement privatif et la cave

Ecully, c’est une commune dynamique et familiale vous offrant de nombreuses infrastructures :

Côté transport :
• Nombreuses lignes de TCL à moins de 5 minutes à pied : 3 (Gorge de Loup, Limonest, Dardilly) 5 (Lyon 5, Perrache) C6 (Gare Part-Dieu, Gare de Vaise, Tête d’Or, Campus Ouest),19 (Hôtel de Ville, Vaise, Le Perollier) ,55 (Champvert, Perrache).

• La gare TER d’Ecully - Tassin à 7 minutes en voiture desservant la gare de Lyon St Paul en 8 minutes.

 Et pour les enfants ?
• Crèches et nounous à 5 minutes en voiture
• Ecole primaire publique à 100m, privée à 4 minutes en voiture
• Arrêt de bus Junior Direct pour collège et lycée à moins de 5 minutes à pied

Pour faire les courses :
• Commerces dans le centre à 10 minutes à pied et
• Zone commerciale Le Perollier à 6 minutes en voiture


Cet appartement à haut potentiel n’attend que vous pour se révéler ! Contactez-moi vite pour une visite.

Les points forts du bien

  • La vue sur le parc arboré
  • La copropriété familliale sécurisée
  • La luminosité et le calme
  • L'isolation extérieure déjà réalisée
  • La terrasse
  • Le stationnement privatif et la cave
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA13086
  • Localisation
    Écully 69130
  • Construction
    1970
  • Séjour
    23 
  • Chambres
    4
  • WC
    1
  • Étage
    3
  • Étages
    7
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    Par l'extérieur

Détail des pièces

  • Entrée / Dégagement
    14,85 m²
  • Séjour
    22,63 m²
  • Cuisine
    10,4 m²
  • Loggia cuisine
    2,03 m²
  • WC
    1,25 m²
  • Salle de Bains
    4,42 m²
  • Chambre 1
    10,71 m²
  • Chambre 2
    10,34 m²
  • Chambre 3
    10,27 m²
  • Chambre 4
    11,44 m²
  • Cellier
    3,8 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2914.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 et 1030 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 984 358 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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