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Très Beau T5 de 79m2 - Pentes de Lyon 1er
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Descriptif du bien
- Surface : 79 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
À Lyon, situé au début des Pentes de la Croix-Rousse dans le 1er arrondissement, à proximité des Chartreux, NOVEA Immobilier Croix-Rousse a le plaisir de vous présenter en Exclusivité à la vente ce très bel appartement T5 de type Canut de 79 m2 (46,32m2 carrez).
Ce bien, entièrement rénové par un architecte, offre un mélange parfait de charme authentique de l'ancien et de modernité. Avec une vue exceptionnelle sur la Basilique de Fourvière, cet appartement est situé au deuxième étage d’un immeuble de trois étages sans ascenseur.
LE BIEN
Dès votre arrivée dans l'appartement, dans le couloir où vous aurez accès à un WC indépendant et à de nombreux rangements, vous pourrez tout de suite ressentir la qualité de la rénovation de ce beau canut.
Ce bien est composé d'un séjour/cuisine d'un peu plus de 27m2 lumineux grâce à son orientation Sud-Ouest et à ses grandes fenêtres, qui laissent entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Ces deux espaces s'intègrent harmonieusement, offrant une pièce de vie conviviale et chaleureuse pour vos moments en famille ou entre amis. La hauteur sous plafond totale de 3,73m apporte une sensation de volume et de grandeur à cette pièce. Vous apprécierez également la cuisine moderne intégralement meublée et équipée possédant quant à elle une hauteur sous plafond de 1,96m.
Depuis la pièce principale vous aurez accès à la salle de bain/buanderie de 4,60m2, ainsi qu'une chambre de 8,40m2.
Au fond du salon, conçu de manière à optimiser intelligemment chaque espace, un escalier totalement aménagé avec de nombreux rangements vous amènera sur une mezzanine possédant une hauteur de 1,67m, où vous trouverez 3 chambres de 10,09m2, 10,11m2 et 8,12m2 idéales pour des chambres d'enfants ou d'appoint pour héberger vos proches ou éventuellement envisager un espace bureau cosy pour du télétravail au calme.
POUR RÉSUMER
L’immeuble, intimiste et composé de seulement trois étages, garantit calme et sérénité.
Avec son cachet unique, ses finitions de qualité et sa vue imprenable sur l’un des symboles emblématiques de Lyon, cet appartement est un véritable coup de cœur. Il est idéal pour une famille ou un couple.
LES PLUS
Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de cet appartement.
Contactez nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Visite Virtuelle disponible sur notre site.
Ce bien, entièrement rénové par un architecte, offre un mélange parfait de charme authentique de l'ancien et de modernité. Avec une vue exceptionnelle sur la Basilique de Fourvière, cet appartement est situé au deuxième étage d’un immeuble de trois étages sans ascenseur.
LE BIEN
Dès votre arrivée dans l'appartement, dans le couloir où vous aurez accès à un WC indépendant et à de nombreux rangements, vous pourrez tout de suite ressentir la qualité de la rénovation de ce beau canut.
Ce bien est composé d'un séjour/cuisine d'un peu plus de 27m2 lumineux grâce à son orientation Sud-Ouest et à ses grandes fenêtres, qui laissent entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Ces deux espaces s'intègrent harmonieusement, offrant une pièce de vie conviviale et chaleureuse pour vos moments en famille ou entre amis. La hauteur sous plafond totale de 3,73m apporte une sensation de volume et de grandeur à cette pièce. Vous apprécierez également la cuisine moderne intégralement meublée et équipée possédant quant à elle une hauteur sous plafond de 1,96m.
Depuis la pièce principale vous aurez accès à la salle de bain/buanderie de 4,60m2, ainsi qu'une chambre de 8,40m2.
Au fond du salon, conçu de manière à optimiser intelligemment chaque espace, un escalier totalement aménagé avec de nombreux rangements vous amènera sur une mezzanine possédant une hauteur de 1,67m, où vous trouverez 3 chambres de 10,09m2, 10,11m2 et 8,12m2 idéales pour des chambres d'enfants ou d'appoint pour héberger vos proches ou éventuellement envisager un espace bureau cosy pour du télétravail au calme.
POUR RÉSUMER
L’immeuble, intimiste et composé de seulement trois étages, garantit calme et sérénité.
Avec son cachet unique, ses finitions de qualité et sa vue imprenable sur l’un des symboles emblématiques de Lyon, cet appartement est un véritable coup de cœur. Il est idéal pour une famille ou un couple.
LES PLUS
- Vue très agréable
- Très belle rénovation - Optimisation totale des espaces
- Cachet de l'ancien
- Charges très raisonnables avec chauffage collectif inclus
- Appartement familial pour petit budget
Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de cet appartement.
Contactez nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Visite Virtuelle disponible sur notre site.
Les points forts du bien
- Vue
- Très belle rénovation
- Chauffage collectif dans les charges
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol46 m²
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationLyon 69001
- RéférenceVA15806
- Taxe foncière1 077 € /an
- Charges177 € /mois
Détail des pièces
- ENTREE5,78 m²
- SEJOUR / CUISINE27,12 m²
- CHAMBRE 8,20 m²
- SALLE DE BAINS4,25 m²
- WC0,97 m²
- CHAMBRE 210,09 m²
- CHAMBRE 310,11 m²
- CHAMBRE 38,12 m²
- DEGAGEMENT4,98 m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 708 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
