Appartement à vendre , 5 pièces - Lyon 69004
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APPARTEMENT FAMILIAL DE CHARME AU COEUR DE LA CROIX ROUSSE

875 000

Appartement à vendre , 5 pièces - Lyon 69004
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Descriptif du bien

  • Surface : 171 
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 2
  • Ascenseur : Non
Situé à Lyon 4ème, à seulement quelques mètres de la grande rue de la Croix Rousse et de toutes ses commodités, cet appartement familial canut de 162 m2 de plain pied  , prend place au 2 ème étage sans ascenseur d’un immeuble ancien bien entretenu.

Pièce de vie 
L’entrée ouvre sur un séjour entièrement décloisonné de 70 m2 éclairé par 5 grandes fenêtres. La hauteur sous plafond  et la vue dégagée  vous procureront une sensation de volume immédiate .
Semi ouverte une cuisine de 10m2 équipée et aménagée fait face à l’espace séjour.

Dans le prolongement de ce bel espace de vie, vous accéderez à l’espace nuit et bains.

Espace nuit
 Vous trouverez 4 chambres dont 3 avec des superficies très confortables de 12m2 environ et 23m2. Ces chambres seront idéales pour accueillir une famille nombreuse, ou faire office de bureau.
La 1 ère salle de bains vient d'être intégralement rénovée avec goût et un espace buanderie à été ingénieusement créée. Une deuxième salle d’eau et Wc vous apporteront du confort dans votre quotidien.

L’appartement se trouve en retrait d’une rue et est très calme. La vue est dégagée. il nécessite quelques rafraîchissements pour lui dévoiler tout son potentiel.
La localisation, les volumes de plain pied rare pour ce type de bien, le calme , sont, sans aucun doute, les atouts de cet appartement familial.

L’ENVIRONNEMENT

Stationnement :possibilité de trouver un garage en location a proximité
Transports : Métro C, Bus accès Terreaux en 15 minutes
Pour les enfants : Crèches et établissements scolaires publics et privés
Pour les loisirs : Cinéma, théâtre, club sportifs, et les parcs très appréciés des familles croix-roussiennes
Pour les commerces vous êtes à proximité immédiate de tous les commerces du quartier de la Croix-Rousse

Contactez moi sans tarder pour visiter ce bien rare ou recevoir la visite virtuelle de ce bien
Géraldine Roux 06.33.63.58.53

Les points forts du bien

  • plain pied
  • 4 chambres
  • 2 salles eau/bains
  • lumineux
  • calme
  • pièce de vie de 70m2
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA12594
  • Localisation
    Lyon 69004
  • Construction
    1900
  • Surface au sol
    162 
  • Chambres
    4
  • WC
    2
  • Étage
    2
  • Étages
    4
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • SEJOUR
    69,57 m²
  • CUISINE
    10,61 m²
  • DEGAGEMENT 1
    3,96 m²
  • DEGAGEMENT 2
    8,55 m²
  • CHAMBRE 1 DONT 6,87 CARREZ
    10,72 m²
  • CH 2 DONT 11,57 CARREZ
    12,27 m²
  • CH3
    11,86 m²
  • CH4
    23,59 m²
  • WC
    3,02 m²
  • SDB
    10,02 m²
  • SDE
    5,52 m²
  • CELLIER
    1,5 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 262. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1200.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910 et 2640 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 822018818 • RCP MMA 127124683

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