Sous compromis
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Appartement familial de 136 m², lumineux et sans vis-à-vis – Proximité Minimes / Point du Jour
Sous compromis
Descriptif du bien
- Surface : 135.98 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Oui
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité au 2ᵉ étage d’une copropriété familiale, sécurisée et parfaitement entretenue, ce superbe appartement familial de 136 m² habitables, seul appartement du palier, offrant calme et intimité.
Situé en lisière de Lyon 5, à proximité immédiate des Minimes, proche du Point du jour et de ses commerces, ce bien clé en main séduit par sa configuration traversante Est/Ouest, son absence totale de vis-à-vis et sa vue entièrement dégagée sur les Monts du Lyonnais, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux.
L’entrée, équipée de rangements, dessert une spacieuse pièce de vie de 39 m² ainsi qu’une cuisine indépendante, rénovée en 2022, entièrement aménagée et équipée. Ces deux espaces s’ouvrent sur un beau balcon de 11,41 m² exposé plein Ouest, véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter des couchers de soleil et de la vue dégagée.
L’agencement de l’appartement permet une séparation harmonieuse des espaces nuit de la famille. Tout d'abord l’espace parental, accessible depuis le séjour, qui comprend une grande chambre de 20,57 m² avec placard sur mesure, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Ensuite, l’espace dédié aux enfants qui propose une organisation fonctionnelle et confortable avec ses trois chambres de 10,14 m², 14,34 m² et 10,22 m², dont une en enfilade pouvant aisément être aménagée en chambre de bébé, bureau ou dressing. Les chambres bénéficient d’un accès direct à un second balcon de 8,38 m², apportant luminosité et ouverture sur l’extérieur. Cet espace est complété par une salle d'eau (prévue pour accueillir 2 machines superposées), une pièce de dressing, un WC séparé et un grand placard de rangement.
Le bien est complété par une place de stationnement extérieure située juste devant l’entrée de l’immeuble, 2 caves en sous-sol, et un box fermé de 13m2 en sous-sol (en sus). Des places visiteurs sont disponibles au sein de la copropriété.
L’appartement est en excellent état général et ne nécessite aucuns travaux. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets sont roulants manuels.
Les charges de copropriété pour l’appartement, les 2 caves et le stationnement sont de 429€/mois, et comprennent le chauffage, l’eau chaude et froide, les charges d’ascenseur, l’entretien des espaces verts, les charges courantes et les honoraires de syndic. La taxe foncière 2025 est de 1 722 €.
Cet appartement lumineux aux volumes généreux, rare par sa situation de seul logement sur le palier, et à la vue dégagée constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de confort, de sérénité et de qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des écoles et des transports.
À découvrir sans tarder.
Situé en lisière de Lyon 5, à proximité immédiate des Minimes, proche du Point du jour et de ses commerces, ce bien clé en main séduit par sa configuration traversante Est/Ouest, son absence totale de vis-à-vis et sa vue entièrement dégagée sur les Monts du Lyonnais, offrant un cadre de vie spacieux et lumineux.
L’entrée, équipée de rangements, dessert une spacieuse pièce de vie de 39 m² ainsi qu’une cuisine indépendante, rénovée en 2022, entièrement aménagée et équipée. Ces deux espaces s’ouvrent sur un beau balcon de 11,41 m² exposé plein Ouest, véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter des couchers de soleil et de la vue dégagée.
L’agencement de l’appartement permet une séparation harmonieuse des espaces nuit de la famille. Tout d'abord l’espace parental, accessible depuis le séjour, qui comprend une grande chambre de 20,57 m² avec placard sur mesure, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Ensuite, l’espace dédié aux enfants qui propose une organisation fonctionnelle et confortable avec ses trois chambres de 10,14 m², 14,34 m² et 10,22 m², dont une en enfilade pouvant aisément être aménagée en chambre de bébé, bureau ou dressing. Les chambres bénéficient d’un accès direct à un second balcon de 8,38 m², apportant luminosité et ouverture sur l’extérieur. Cet espace est complété par une salle d'eau (prévue pour accueillir 2 machines superposées), une pièce de dressing, un WC séparé et un grand placard de rangement.
Le bien est complété par une place de stationnement extérieure située juste devant l’entrée de l’immeuble, 2 caves en sous-sol, et un box fermé de 13m2 en sous-sol (en sus). Des places visiteurs sont disponibles au sein de la copropriété.
L’appartement est en excellent état général et ne nécessite aucuns travaux. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets sont roulants manuels.
Les charges de copropriété pour l’appartement, les 2 caves et le stationnement sont de 429€/mois, et comprennent le chauffage, l’eau chaude et froide, les charges d’ascenseur, l’entretien des espaces verts, les charges courantes et les honoraires de syndic. La taxe foncière 2025 est de 1 722 €.
Cet appartement lumineux aux volumes généreux, rare par sa situation de seul logement sur le palier, et à la vue dégagée constitue une opportunité idéale pour une famille en quête de confort, de sérénité et de qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des écoles et des transports.
À découvrir sans tarder.
Les points forts du bien
- Grand appartement familial clé en main
- Bonne notation du DPE
- Vue complètement dégagée
- Grandes chambres
- Aucun vis-à-vis
- Seul bien du palier
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour39 m²
- Surface balcon8 m²
- Surface terrasse11 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage2
- Construction1974
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationTassin-la-Demi-Lune 69160
- RéférenceVA18074
Détail des pièces
- Hall d'entrée5,95 m²
- Séjour double38,96 m²
- Cuisine10,72 m²
- Chambre parentale20,57 m²
- Salle d'eau parentale4,67 m²
- WC 11,63 m²
- Dégagement1,9 m²
- Chambre enfant 110,14 m²
- Chambre enfant 214,34 m²
- Chambre en enfilade ou bureau ou dressing10,22 m²
- Salle d'eau3,35 m²
- WC1,19 m²
- Dressing3,28 m²
- Cellier1,52 m²
- Dégagement7,23 m²
- Placard de l'entrée0,36 m²
Informations complémentaires
