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Appartement familial - dernier étage - proche du métro
590 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 153 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Situé en plein coeur d'un quartier vivant et à tout juste 2 minutes à pieds de la station de métro Garibaldi , NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente ce remarquable et spacieux appartement familial, au potentiel incroyable.
Niché au 7 ème et dernier étage d'une petite copropriété de standing Pitance des années 70, cet appartement de type 7 de 153 m² vous invite à laisser libre cours à votre imagination pour le rénover selon vos désirs.
COIN JOUR
Dès votre entrée, vous serez accueillis par une majestueuse hall de plus de 13 m2. Vous serez alors immédiatement frappés par les volumes impressionnants des pièces, à commencer par le coin salon / salle à manger. Vous découvrirez un double espace d'environ 48 m2, séparés, vous permettant de créer deux atmosphères différentes dans le coin réception de l'appartement. Vous tomberez sous le charme de la belle luminosité apportée par la double exposition Sud et Est ainsi que par ses grandes ouvertures donnant sur le balcon de 19m2. Les niches dans les murs, les grandes huisseries, la hauteur sous plafond appréciable et les élégantes moulures aux plafonds témoignent du caractère raffiné de ce bien et contribuent au charme indéniable de cet appartement bourgeois.
De retour dans le hall d'entrée, vous découvrirez ensuite le coin des gastronomes. ndépendante, la cuisine de 10m2 offre un espace idéal pour concocter de bons petits plats pour votre famille ou vos convives tout en profitant d'une très jolie vue dégagée sur le nord de Lyon et les tours de la Part Dieu. Vous pourrez transformer cette surface à votre guise afin de l'adapter à vos besoins et envies personnelles.
COIN NUIT
Cet appartement familial dispose actuellement de quatre chambres, comprises entre 9 m2 pour la plus petite à 20 m2 pour la chambre des parents, comprenant un grand dressing et un placard mural. Vous pourriez décidez d'en créer une cinquième dans l'actuelle salle à manger. Les chambres sont judicieusement réparties en deux espaces nuit distincts, chacun doté d'une pièce d'eau et d'un WC indépendant.
Deux chambres sont orientées à l'Est et deux au Sud, vous garantissant ainsi un confort optimal sans vis-à-vis, tout en offrant de belles perspectives sur les arbres ou sur les toits des immeubles avoisinants..
LES PLUS
Vous êtes à la recherche d'un spacieux appartement bourgeois que vous pourrez intégralement rénover et personnaliser, au sein d'un quartier familial où vous trouverez à proximité immédiates tous les commerces dont vous aurez besoin au quotidien ? La proximité avec la gare de la Part Dieu et le centre ville de Lyon est important pour vous?
Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien, véritable page blanche sur laquelle vous pourrez écrire les premières lignes de votre future vie.
Niché au 7 ème et dernier étage d'une petite copropriété de standing Pitance des années 70, cet appartement de type 7 de 153 m² vous invite à laisser libre cours à votre imagination pour le rénover selon vos désirs.
COIN JOUR
Dès votre entrée, vous serez accueillis par une majestueuse hall de plus de 13 m2. Vous serez alors immédiatement frappés par les volumes impressionnants des pièces, à commencer par le coin salon / salle à manger. Vous découvrirez un double espace d'environ 48 m2, séparés, vous permettant de créer deux atmosphères différentes dans le coin réception de l'appartement. Vous tomberez sous le charme de la belle luminosité apportée par la double exposition Sud et Est ainsi que par ses grandes ouvertures donnant sur le balcon de 19m2. Les niches dans les murs, les grandes huisseries, la hauteur sous plafond appréciable et les élégantes moulures aux plafonds témoignent du caractère raffiné de ce bien et contribuent au charme indéniable de cet appartement bourgeois.
De retour dans le hall d'entrée, vous découvrirez ensuite le coin des gastronomes. ndépendante, la cuisine de 10m2 offre un espace idéal pour concocter de bons petits plats pour votre famille ou vos convives tout en profitant d'une très jolie vue dégagée sur le nord de Lyon et les tours de la Part Dieu. Vous pourrez transformer cette surface à votre guise afin de l'adapter à vos besoins et envies personnelles.
COIN NUIT
Cet appartement familial dispose actuellement de quatre chambres, comprises entre 9 m2 pour la plus petite à 20 m2 pour la chambre des parents, comprenant un grand dressing et un placard mural. Vous pourriez décidez d'en créer une cinquième dans l'actuelle salle à manger. Les chambres sont judicieusement réparties en deux espaces nuit distincts, chacun doté d'une pièce d'eau et d'un WC indépendant.
Deux chambres sont orientées à l'Est et deux au Sud, vous garantissant ainsi un confort optimal sans vis-à-vis, tout en offrant de belles perspectives sur les arbres ou sur les toits des immeubles avoisinants..
LES PLUS
- dernier étage
- Très fort potentiel
- cave en sous-sol
- garage proposé à 30 000 € en sus du prix de vente
- proximité commerces, écoles et transports
- appartement familial
- gardien
Vous êtes à la recherche d'un spacieux appartement bourgeois que vous pourrez intégralement rénover et personnaliser, au sein d'un quartier familial où vous trouverez à proximité immédiates tous les commerces dont vous aurez besoin au quotidien ? La proximité avec la gare de la Part Dieu et le centre ville de Lyon est important pour vous?
Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien, véritable page blanche sur laquelle vous pourrez écrire les premières lignes de votre future vie.
Les points forts du bien
- Dernier étage
- Balcon de 19 m2
- Stationnement privatif
- 4 chambres possibilité 5
- Immeuble bourgeois
- Cave
Caractéristiques techniques
- Surface balcon19 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage7
- État intérieurA rénover
- CuisineNue/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationLyon 69003
- RéférenceVA15644
Détail des pièces
- Entrée13,8 m²
- Cuisine 8,20 m²
- Salon34 m²
- Salle à manger13,6 m²
- Chambre 112,8 m²
- Chambre 219,7 m²
- Chambre 312,8 m²
- Bureau9 m²
- Cellier1,6 m²
- Dégagement 12,8 m²
- Dégagement 212,4 m²
- Salle de bain 14,7 m²
- Salle de bain 24,3 m²
- WC1,1 m²
- WC 21,5 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 200 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841 887 516
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841 887 516
