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Sublime projet T5/6

1 025 000

Appartement à vendre, 6 pièces - Lyon
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Descriptif du bien

  • Surface : 167
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
Votre agence NOVEA Immobilier Lyon 6, vous propose en exclusivité cet appartement avec un beau potentiel de 167m2 carrez, situé à LYON 6ème, à proximité immédiate des quais du Rhône et en plein cœur du secteur Foch.

Au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble type Haussmannien, avec son parquet massif en point de Hongrie, ses moulures, sa cheminée en marbre ainsi que sa belle hauteur sous plafond, venez découvrir ce beau 6 pièces offrant pleins de projets
Seul logement sur le palier, disposant de deux portes palières.

ENTRÉE & PIÈCE DE VIE

L'entrée spacieuse est au centre de l'appartement, desservant d'un coté l'espace de vie et de l'autre l'espace nuit.

L'espace salon / salle à manger de plus de 60m2 va vous séduire avec son cachet préservé.
L'espace de vie est lumineux grâce à ses trois grandes fenêtres qui ont gardé leurs volets intérieurs.

Toutes les fenêtres de cet espace sont équipées de double vitrage.

CUISINE

La  cuisine offre un généreux espace salle à manger, vous y trouverez aussi l'accès à une loggia.

Attenant à la cuisine, un bureau pouvant facilement être ouvert sur celle-ci, ou pouvant également devenir une chambre/bureau.

COIN NUIT

Le coin nuit est bien délimité du reste de l'appartement.

Une très belle chambre confortable d'environ 17m2, une seconde d'environ 23 m2 avec placard, et pour finir une troisième chambre de 12m2.
Une salle de bain et une salle de douche viennent compléter cette partie nuit.

Une grande cave vouté éclairé vient compléter cette vente.

UN LOGEMENT : DEUX PROJETS

L'acquisition de ce logement peut se penser selon 2 axes différents :

OPTION RAFRAICHISSEMENT DE L'ACTUEL LOGEMENT :

- Le rafraichissement de ce bien qui dispose d'excellente bases pour en faire un très beau T5 ou T6.
Imaginer un sublime appartement familiale, idéalement situé et seul sur son palier.

DIVISION :

L'option division est une excellente option pour ce bel espace à repenser offrant différentes possibilités avec ses deux portes palières.

- La division de cet appartement en 2 logements :
  • Un T3 de 80 m2
  • Un T3 / T4 de 85m2.
D'autres configurations sont possible à votre convenance.

TRANSPORTS :

La proximité des transports (métro A arrêt FOCH, Bus, Velo,V, etc.),

LE QUARTIER

Idéalement placé entre la place Maréchal Lyautey et la place Puvis de Chavanne, sur l'une des plus belles avenues du 6ème.

Les commerces, les écoles et crèches ainsi que la vie de quartier dans ce secteur prisé, sauront vous séduire à coup sûr.

N’hésitez pas à venir visiter ce diamant brut à polir.

Les points forts du bien

  • Seul sur le palier
  • Emplacement n°1
  • Charme de l'ancien
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VA10222
  • Localisation
    Lyon
  • Construction
    1900
  • Séjour
    60
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    1
  • Étages
    6
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui

Détail des pièces

  • Entrée
    6,77 m²
  • Couloir
    17,39 m²
  • Dégagement 1
    1,94 m²
  • WC
    1,29 m²
  • Salon
    11,90 m²
  • Séjour
    38,50 m²
  • Cuisine
    10,54 m²
  • Placard
    2,74 m²
  • Chambre 1
    17,70 m²
  • Chambre 2
    22,70 m²
  • Chambre 3
    11,83 m²
  • Chambre 4
    9,92 m²
  • Cellier
    1,95 m²
  • Salle d'eau
    2,38 m²
  • Salle de bains
    4,30 m²
  • Dégagement 2
    5,66 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 355. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2681.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours.

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