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Superbe T5/6 entièrement rénové
725 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 125.32 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité, ce superbe appartement T5 (transformable facilement en T6), traversant (exposé nord-sud).
D'une supercifie de 125m2 et en excellent état, il est niché au 3ème étage sur 4 d'un immeuble édifié en 1978.
Secteur-environnement :
Cet appartement se situe dans l'espace le plus privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités.
Accès rapide au métro A, au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l’hypercentre de Lyon...!
L'appartement :
Face à l'entrée, agrémentée de placards muraux, vous bénéficiez d'un beau séjour de 32m2, climatisé et avec un accès au balcon. Une seconde pièce en enfilade de 14m2, actuellement utilisée comme bureau, vous permet différentes possibilités (agrandir l'espace salon, muer cet espace en salle à manger, en chambre...).
Le parquet mosaïque apporte beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de belles ouvertures, baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour.
Sur votre gauche depuis l'entrée, vous trouverez la cuisine, dans une pièce spacieuse de 15m2, indépendante, design et entièrement équipée (four, lave vaisselle, plaque à induction, hotte...).
L'espace nuit :
Parfaitement séparé des pièces de vie, il se compose d'un couloir qui vous mènera à 3 grandes chambres, de 12 à 14m2, toutes équipées de placards muraux. Le bureau est également accessible depuis l'espace nuit.
L'appartement a été conçu avec une salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau.
Vous découvrirez également un cellier, un espace buanderie, et des toilettes indépendantes.
Le tout en parfait état.
Copropriété-charges :
La copropriété est très bien entretenue, récemment la cage d'escalier a été repeinte et l'ascenseur entièrement rénové.
Les charges sont de 470€/ mois, elles comprennent le chauffage, l'eau froide, la gardienne, l'entretien de l'immeuble et de ses espaces verts (jardin collectif clos et sécurisé), le bail HCL (jusqu'en 2070), les charges ascenseurs et le fonds travaux...
Mais aussi :
- Cave (4m2)
- Local vélos
- Fenêtres et stores électriques, remplacés en 2013.
Pour votre confort et votre bien être, possibilité d'achat d'un box au sous sol, en SUS du prix de vente (50 000€).
Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur chez vous !
D'une supercifie de 125m2 et en excellent état, il est niché au 3ème étage sur 4 d'un immeuble édifié en 1978.
Secteur-environnement :
Cet appartement se situe dans l'espace le plus privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités.
Accès rapide au métro A, au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l’hypercentre de Lyon...!
L'appartement :
Face à l'entrée, agrémentée de placards muraux, vous bénéficiez d'un beau séjour de 32m2, climatisé et avec un accès au balcon. Une seconde pièce en enfilade de 14m2, actuellement utilisée comme bureau, vous permet différentes possibilités (agrandir l'espace salon, muer cet espace en salle à manger, en chambre...).
Le parquet mosaïque apporte beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de belles ouvertures, baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour.
Sur votre gauche depuis l'entrée, vous trouverez la cuisine, dans une pièce spacieuse de 15m2, indépendante, design et entièrement équipée (four, lave vaisselle, plaque à induction, hotte...).
L'espace nuit :
Parfaitement séparé des pièces de vie, il se compose d'un couloir qui vous mènera à 3 grandes chambres, de 12 à 14m2, toutes équipées de placards muraux. Le bureau est également accessible depuis l'espace nuit.
L'appartement a été conçu avec une salle de bain, ainsi qu'une salle d'eau.
Vous découvrirez également un cellier, un espace buanderie, et des toilettes indépendantes.
Le tout en parfait état.
Copropriété-charges :
La copropriété est très bien entretenue, récemment la cage d'escalier a été repeinte et l'ascenseur entièrement rénové.
Les charges sont de 470€/ mois, elles comprennent le chauffage, l'eau froide, la gardienne, l'entretien de l'immeuble et de ses espaces verts (jardin collectif clos et sécurisé), le bail HCL (jusqu'en 2070), les charges ascenseurs et le fonds travaux...
Mais aussi :
- Cave (4m2)
- Local vélos
- Fenêtres et stores électriques, remplacés en 2013.
Pour votre confort et votre bien être, possibilité d'achat d'un box au sous sol, en SUS du prix de vente (50 000€).
Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur chez vous !
Les points forts du bien
- Emplacement N°1
- Au calme
- Lumineux
- Climatisé
- Extérieur
- Box
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit cassette
- Surface balcon6 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1978
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationLyon 69006 - FOCH
- RéférenceVA14130
Détail des pièces
- Entrée6,10 m²
- Cuisine14,74 m²
- Salon32,20 m²
- Bureau14,00 m²
- Couloir8,31 m²
- Cellier1,50 m²
- Toilettes1,30 m²
- Buanderie1,10 m²
- Salle d'eau1,82 m²
- Salle de bains4,57 m²
- Chambre 113,70 m²
- Chambre 212,15 m²
- Chambre314,10 m²
- Balcon6,22 m²
- Box12,60 m²
- Cave 3,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1684.00 et 2278.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
