Exclusivité
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Grand T3 Coeur Bellecour
550 000 € HT
Descriptif du bien
- Surface : 100
- Pièces : 3
- Extraction : Non
- Conforme ERP : Non
- Ascenseur : Non
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter sa toute dernière exclusivité à mi chemin entre Bellecour et Ampère (ligne A & D).
Le bien se situé en RDC en intérieur de copropriété et est au calme absolu.
Je vous emmène découvrir ce grand T3 esprit loft de près de 100m2 en duplex et ayant bénéficié de nombreuses rénovations.
1er niveau
Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie de près de 50m2 et totalement ouverte sur l'espace séjour - cuisine.
La cuisine est entièrement équipée et meublée (hotte, plaque, four, lave vaisselle, réfrigérateur, nombreux rangements). L'îlot vous permettra de prendre vos repas et d'organiser de nombreux apéritifs entre amis/ avec vos proches.
Le séjour vous permettra d'installer une table supplémentaire et le coin salon installé sur une estrade vous offre également encore une belle surface pour configurer cet espace supplémentaire.
Au même niveau, vous trouverez les WC indépendants ainsi qu'une buanderie (branchement machine à laver dans cette pièce).
Une dizaine de marches vous permettra d'accéder aux deux chambres, au dressing et à la salle d'eau.
2ème niveau
Vous bénéficierez ici de deux belles chambres avec respectivement une surface de 12,23m2 et 13,91m2. Les deux chambres communiquent par une porte à galandage mais vous pourrez si vous le souhaitez fermer, chaque chambre possédant sa propre porte.
Le pallier pourra être, de son côté, aménagé et peut, par exemple accueillir un bureau.
La salle d'eau est totalement optimisée et entièrement carrelée. Elle bénéficie d'une grande vasque.
Un dressing de 4m2 vous permettra d'entreposer toutes vos affaires.
Charges & précisions
Les charges de copropriété s'élèvent à 28 euros par mois. La taxe foncière est, quant à elle, de 1111 euros pour l'année.
La hauteur sous plafond est de 2,55m et 2,35m pour le 1er niveau et de 2,20m2 pour l'espace nuit et salle d'eau.
Le chauffage est au gaz individuel et les huisseries sont en double vitrage bois.
Possibilité de changement de destination pour un usage professionnel (pas d'activité de restauration).
Intéressé(e) ? Alors contactez moi pour planifier une visite.
A très bientôt.
Le bien se situé en RDC en intérieur de copropriété et est au calme absolu.
Je vous emmène découvrir ce grand T3 esprit loft de près de 100m2 en duplex et ayant bénéficié de nombreuses rénovations.
1er niveau
Une fois passé le seuil de la porte d'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie de près de 50m2 et totalement ouverte sur l'espace séjour - cuisine.
La cuisine est entièrement équipée et meublée (hotte, plaque, four, lave vaisselle, réfrigérateur, nombreux rangements). L'îlot vous permettra de prendre vos repas et d'organiser de nombreux apéritifs entre amis/ avec vos proches.
Le séjour vous permettra d'installer une table supplémentaire et le coin salon installé sur une estrade vous offre également encore une belle surface pour configurer cet espace supplémentaire.
Au même niveau, vous trouverez les WC indépendants ainsi qu'une buanderie (branchement machine à laver dans cette pièce).
Une dizaine de marches vous permettra d'accéder aux deux chambres, au dressing et à la salle d'eau.
2ème niveau
Vous bénéficierez ici de deux belles chambres avec respectivement une surface de 12,23m2 et 13,91m2. Les deux chambres communiquent par une porte à galandage mais vous pourrez si vous le souhaitez fermer, chaque chambre possédant sa propre porte.
Le pallier pourra être, de son côté, aménagé et peut, par exemple accueillir un bureau.
La salle d'eau est totalement optimisée et entièrement carrelée. Elle bénéficie d'une grande vasque.
Un dressing de 4m2 vous permettra d'entreposer toutes vos affaires.
Charges & précisions
Les charges de copropriété s'élèvent à 28 euros par mois. La taxe foncière est, quant à elle, de 1111 euros pour l'année.
La hauteur sous plafond est de 2,55m et 2,35m pour le 1er niveau et de 2,20m2 pour l'espace nuit et salle d'eau.
Le chauffage est au gaz individuel et les huisseries sont en double vitrage bois.
Possibilité de changement de destination pour un usage professionnel (pas d'activité de restauration).
Intéressé(e) ? Alors contactez moi pour planifier une visite.
A très bientôt.
Les points forts du bien
- Emplacement très recherché
- Grande pièce de vie
- Sur cour
- Duplex
Caractéristiques techniques
- RéférenceVP103
- LocalisationLyon 69002
- ÉtageRDC
- Étages4
- ParkingPas de parking
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- SanitairesOui
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Détail des pièces
- Pièce de vie48,08 m²
- Buanderie1,05 m²
- WC séparés0,75 m²
- Pallier12,85 m²
- Dressing4,02 m²
- Chambre 112,23 m²
- Chambre 213,91 m²
- Salle d'eau3,63 m²
Informations complémentaires
Mandat N° 515. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 336.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
