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Local commercial et T2bis à rénover
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Descriptif du bien
- Surface : 63 m²
- Ascenseur : Non
Novea Immobilier vous propose de venir découvrir au cœur du quartier Universités du 7ème arrondissement de Lyon un lot rare à rénover : un local commercial de 63m² chaleureux et cosy.
Actuellement séparé en 2 avec une partie local de 27m² et une partie appartement de 36m² en RDC sur cour. Les 2 peuvent être conservés séparés ou ouverts pour ne faire qu'un seul local commercial de 38,9m² au sol avec un étage de 30m² potentiel !
Vous rêvez d’implanter votre activité dans un quartier dynamique et dans un local chaleureux ? Ne cherchez plus ! Les 2,4 x 4,3m linéaire de vitrine sauront attirer vos futurs clients ! Une fois dans votre boutique ils seront impressionnés par les 5,12m de hauteur sous plafond, et le charme de la mezzanine.
Pour ceux qui souhaiteraient conserver la partie appartement à rafraichir. Il est idéal pour vous loger entre 2 belles journées productives ou pour investir dans de la location courte durée (logement 4 couchages) dans ce quartier si dynamique (Avantage majeur pour la location courte durée : pas de changement de destination à prévoir !). Un agencement simple et efficace : Au RDC vous entrez dans la pièce de vie (10,47m²) puis à la cuisine (5,83m²). A l’étage la chambre (10,1m²) et la Salle de Bains (5,7m²).
Cette pépite correspondra parfaitement à un commerçant cherchant un lieu de vie jouxté à son activité ou à un investisseur cherchant une belle rentabilité.
Le local commercial et l’appartement seront libres de toute occupation à la signature de l'acte.
2 caves accompagnent le bien !
Contactez-moi vite pour échanger de vive voix sur cette belle opportunité !
Natacha Druard 06.98.08.37.24
Mandat n°24/ DPE : D / GES : B / TF : 910€ / Charges : 1043€/an / Pas de procédure en cours /
Les points forts :
- Emplacement secteur dynamique
- Belle surface vitrée
- Potentiel de surface ++++ si ouverture
- Pas de vis-à-vis côté cour
- Au calme
- Potentiel de rentabilité
- 2 caves en plus !
Actuellement séparé en 2 avec une partie local de 27m² et une partie appartement de 36m² en RDC sur cour. Les 2 peuvent être conservés séparés ou ouverts pour ne faire qu'un seul local commercial de 38,9m² au sol avec un étage de 30m² potentiel !
Vous rêvez d’implanter votre activité dans un quartier dynamique et dans un local chaleureux ? Ne cherchez plus ! Les 2,4 x 4,3m linéaire de vitrine sauront attirer vos futurs clients ! Une fois dans votre boutique ils seront impressionnés par les 5,12m de hauteur sous plafond, et le charme de la mezzanine.
Pour ceux qui souhaiteraient conserver la partie appartement à rafraichir. Il est idéal pour vous loger entre 2 belles journées productives ou pour investir dans de la location courte durée (logement 4 couchages) dans ce quartier si dynamique (Avantage majeur pour la location courte durée : pas de changement de destination à prévoir !). Un agencement simple et efficace : Au RDC vous entrez dans la pièce de vie (10,47m²) puis à la cuisine (5,83m²). A l’étage la chambre (10,1m²) et la Salle de Bains (5,7m²).
Cette pépite correspondra parfaitement à un commerçant cherchant un lieu de vie jouxté à son activité ou à un investisseur cherchant une belle rentabilité.
Le local commercial et l’appartement seront libres de toute occupation à la signature de l'acte.
2 caves accompagnent le bien !
Contactez-moi vite pour échanger de vive voix sur cette belle opportunité !
Natacha Druard 06.98.08.37.24
Mandat n°24/ DPE : D / GES : B / TF : 910€ / Charges : 1043€/an / Pas de procédure en cours /
Les points forts :
- Emplacement secteur dynamique
- Belle surface vitrée
- Potentiel de surface ++++ si ouverture
- Pas de vis-à-vis côté cour
- Au calme
- Potentiel de rentabilité
- 2 caves en plus !
Les points forts du bien
- Emplacement coeur quartier Universités
- Belle surface vitrée
- Potentiel de surface ++++ si ouverture
- Pas de vis-à-vis côté cour
- Au calme
- Potentiel de rentabilité
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- ÉtageRDC
- État intérieurA rénover
- Nombre d'étages du bâtiment5
- Vitrines2,4 m de large et 4,3 m de haut
- SanitairesOui
- LocalisationLyon 69007
- RéférenceVP096
Détail des pièces
- Local : Surface de vente 16,02 m²
- Local : Mezzanine8,45 m²
- Local : Kitchenette / Toilettes2,55 m²
- T2 : Séour10,47 m²
- T2 : Dégagement2,26 m²
- T2 : Cuisine5,83 m²
- T2 : Dégagement1,57 m²
- T2 : Chambre 10,18 m²
- T2 : Salle de Bains5,7 m²
Informations complémentaires
