Exclusivité
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Maison 3 chambres + bureau avec jardin et garage
400 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 112 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 126 m²
Novea immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité, cette maison en plein coeur de Genas de 112m2 au sol, 99,13m2 Carrez , agrémentée d'un jardin de 50m2.
Le tout est complété par un box fermé juste à côté du bien.
Environnement :
La maison bénéficie d'un bel environnement, au calme absolu, entourée de verdure et à proximité de toutes les commodités du centre ville. ( Parc de la Colandière, Hôtel de Ville, supermarché, écoles)
Sa double exposition (Nord-Sud) vous offre une belle luminosité tout au long de la journée.
L'intérieur :
Au RDC, vous trouverez des WC indépendants sur votre gauche puis l'ensemble de la pièce de vie d'une surface totale de 36,45m2 comprenant une entrée, la cuisine américaine et le séjour. Les volumes sont très agréables et lumineux de par les fenêtres et portes fenêtres.
Le poêle à granule suffit à chauffer l'ensemble de ce volume et les étages supérieurs.
Dans le prolongement du séjour, vous apprécierez la terrasse et le jardin, exposé Nord, ce qui vous permettra d'en profiter à tout heure de la journée dès l'arrivée des beaux jours.
Au 1er étage :
Cet étage se compose de 2 chambres de 10,08m2, 11,82m2 avec penderie et un bureau de 8,56m2 avec placards également, ainsi que de la salle de bain.
Au 2ème étage :
Les combles ont été aménagées et proposent une très belle 4ème chambre de 17,15m2 Carrez, 24,05m2 au sol, et un second espace de 7,47m2 carrez, 11,45m2 au sol pouvant faire office de 5ème chambre.
Ces deux espaces peuvent aussi être réunis si vous le souhaitez, la cloison n'étant pas porteuse.
Un dernier espace fermé de 2,22m2 sert actuellement de stockage et inclus le système de ventilation de la maison
Cette maison offre donc la possibilité d'avoir 5 chambres, avec un petit jardin dans un quartier très recherché de Genas.
Un garage de 16,02m2 dans le lotissement complète la vente.
Sa situation centrale vous permet de rejoindre à l'aéroport en 8 min ainsi que sa gare SNCF.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.
Le tout est complété par un box fermé juste à côté du bien.
Environnement :
La maison bénéficie d'un bel environnement, au calme absolu, entourée de verdure et à proximité de toutes les commodités du centre ville. ( Parc de la Colandière, Hôtel de Ville, supermarché, écoles)
Sa double exposition (Nord-Sud) vous offre une belle luminosité tout au long de la journée.
L'intérieur :
Au RDC, vous trouverez des WC indépendants sur votre gauche puis l'ensemble de la pièce de vie d'une surface totale de 36,45m2 comprenant une entrée, la cuisine américaine et le séjour. Les volumes sont très agréables et lumineux de par les fenêtres et portes fenêtres.
Le poêle à granule suffit à chauffer l'ensemble de ce volume et les étages supérieurs.
Dans le prolongement du séjour, vous apprécierez la terrasse et le jardin, exposé Nord, ce qui vous permettra d'en profiter à tout heure de la journée dès l'arrivée des beaux jours.
Au 1er étage :
Cet étage se compose de 2 chambres de 10,08m2, 11,82m2 avec penderie et un bureau de 8,56m2 avec placards également, ainsi que de la salle de bain.
Au 2ème étage :
Les combles ont été aménagées et proposent une très belle 4ème chambre de 17,15m2 Carrez, 24,05m2 au sol, et un second espace de 7,47m2 carrez, 11,45m2 au sol pouvant faire office de 5ème chambre.
Ces deux espaces peuvent aussi être réunis si vous le souhaitez, la cloison n'étant pas porteuse.
Un dernier espace fermé de 2,22m2 sert actuellement de stockage et inclus le système de ventilation de la maison
Cette maison offre donc la possibilité d'avoir 5 chambres, avec un petit jardin dans un quartier très recherché de Genas.
Un garage de 16,02m2 dans le lotissement complète la vente.
Sa situation centrale vous permet de rejoindre à l'aéroport en 8 min ainsi que sa gare SNCF.
N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.
Les points forts du bien
- 5 chambres possibles
- Coeur de Genas
- Calme absolu
- Garage
- Proche gare et aéroport
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol112 m²
- Séjour36 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1989
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueVerdure
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Niveaux3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGenas 69740
- RéférenceVM1777
Détail des pièces
- Entrée3,72 m²
- WC1,29 m²
- Séjour24,45 m²
- Cuisine8,28 m²
- Dégagement1,86 m²
- Chambre 110,02 m²
- Chambre 211,82 m²
- Bureau8,56 m²
- Salle de bain4,51 m²
- Chambre 417,15 m²
- Annexe7,47 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010 et 1040 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
