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Maison Vénissieux - 5 pièces - Terrasses et jardin
300 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 130 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 272 m²
Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison de 165 m2 avec jardin et terrasses (aujourd'hui sur 2 niveaux : 107 m2 carrez, garage de 58 m2 aménageable). À proximité des transports et de nombreuses commodités, elle est située sur une parcelle de 272 m2.
COTE JOUR
Vous découvrirez cette maison soit par la porte principale, soit par le garage. Ces 2 accès donnent sur l'entrée de la maison, d'une belle surface, permettant d'y penser de grands rangements. Un escalier mène au 1er niveau, avec un lumineux salon séjour, traversant Est-Ouest. Du côté est du salon, une baie vitrée s'ouvre sur une jolie terrasse appelant aux conviviaux moments des beaux jours. Cette terrasse est aussi accessible depuis la cuisine, aménagée et équipée, séparée du salon par une simple cloison qui autorisera les acquéreurs préférant les cuisines ouvertes d'imaginer un espace d'environ 40 m2.
COTE NUIT
Le couloir, qui est doté de nombreux rangements / celliers, mène à une première grande chambre (14 m2), possédant aussi un espace de rangement, puis une seconde chambre (11,60 m2) dont la porte fenêtre donne accès au balcon. Une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace.
Au rez-de-chaussée, une chambre de 9,60 m2 a déjà été aménagée et un espace dans le garage de 20 m2 à 40 m2 reste très facilement modifiable pour en faire une suite parentale, une salle de jeux, de sport ou autre avec accès direct à la terrasse de plain-pied et à la verdure du jardin.
LES PLUS
– La maison est en très bon état, aucun gros travaux n'est à prévoir.
– Elle est située au fond d'une impasse, d'un lotissement sécurisé en copropriété avec gardien, garantissant un environnement des plus calmes.
– Garage avec porte motorisée télécommandée.
– Le chauffage est assuré par une chaudière récente, installée en 2015.
– Luminosité.
– DPE Classé D et D.
– Proximité des transports en commun (arrêt de tramway à 4 min à pied) et des commodités.
Visite virtuelle disponible sur notre site.
COTE JOUR
Vous découvrirez cette maison soit par la porte principale, soit par le garage. Ces 2 accès donnent sur l'entrée de la maison, d'une belle surface, permettant d'y penser de grands rangements. Un escalier mène au 1er niveau, avec un lumineux salon séjour, traversant Est-Ouest. Du côté est du salon, une baie vitrée s'ouvre sur une jolie terrasse appelant aux conviviaux moments des beaux jours. Cette terrasse est aussi accessible depuis la cuisine, aménagée et équipée, séparée du salon par une simple cloison qui autorisera les acquéreurs préférant les cuisines ouvertes d'imaginer un espace d'environ 40 m2.
COTE NUIT
Le couloir, qui est doté de nombreux rangements / celliers, mène à une première grande chambre (14 m2), possédant aussi un espace de rangement, puis une seconde chambre (11,60 m2) dont la porte fenêtre donne accès au balcon. Une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace.
Au rez-de-chaussée, une chambre de 9,60 m2 a déjà été aménagée et un espace dans le garage de 20 m2 à 40 m2 reste très facilement modifiable pour en faire une suite parentale, une salle de jeux, de sport ou autre avec accès direct à la terrasse de plain-pied et à la verdure du jardin.
LES PLUS
– La maison est en très bon état, aucun gros travaux n'est à prévoir.
– Elle est située au fond d'une impasse, d'un lotissement sécurisé en copropriété avec gardien, garantissant un environnement des plus calmes.
– Garage avec porte motorisée télécommandée.
– Le chauffage est assuré par une chaudière récente, installée en 2015.
– Luminosité.
– DPE Classé D et D.
– Proximité des transports en commun (arrêt de tramway à 4 min à pied) et des commodités.
Visite virtuelle disponible sur notre site.
Les points forts du bien
- Très bon état
- Luminosité
- Calme
- Grand garage
- DPE classé D et D
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour26 m²
- Surface balcon20 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- ExpositionEst-Ouest
- Isolation2 couches de laine de verre dans les combles
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureD'origine, entretien réalisé en 2021
- LocalisationVénissieux 69200
- RéférenceVM2457
Détail des pièces
- ENTREE14,60 m²
- COULOIR8,87 m²
- SEJOUR26,30 m²
- CUISINE12,60 m²
- CHAMBRE 114,17 m²
- CHAMBRE 211,60 m²
- SALLE D'EAU3,71 m²
- WC1,28 m²
- Surface additionnée des 4 celliers / rangements4,38 m²
- CHAMBRE 3 (RDC)9,58 m²
- TERRASSE20,40 m²
- GARAGE58,30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 402 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
