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DOMAINE D'EXCEPTION DANS LE BEAUJOLAIS

1 380 000

Maison à vendre, 10 pièces - Anse
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Descriptif du bien

  • Surface : 405
  • Terrain : 4 434
  • Pièces : 10
  • Salle de bains : 2
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce domaine chargé d’histoire dont la suite est encore à écrire..

Situé aux portes de Lyon dans l’incontournable région du Beaujolais, sur la commune de Anse, à 10 minutes de Villefranche et à seulement 30min de la ville de Lyon. La position géographique vous offrira un confort de vie dû à la proximité de ces communes voisines.
Je ne m’étale pas sur la qualité du patrimoine de cette région réunissant le vignoble qui se déroule sur ses innombrables collines, ses paysages verdoyants et la passion des grandes tablées autour de son terroir.

Il sera difficile d'être exhaustif sur le descriptif de ce bien tant les atouts et les caractéristiques sont exceptionnels pour le secteur. Une visite s'impose afin de les apprécier à leur juste valeur.

MAISON PRINCIPALE

Des l’entrée et tout au long de votre visite, vous serez séduits pas le charme omniprésent de cette ancienne bâtisse répartie sur trois niveaux. Son accès est possible par deux entrées.

Niveau 1 :
Par un couloir vouté de pierres taillées, vous découvrirez alors une pièce de vie lumineuse d'environ 100m2 et en contiguë sa cuisine semi-indépendante agencée par le cuisiniste NOLTE il y a 2 ans . Grâce à une grande baie vitrée et de nombreuses fenêtres, cet espace est un véritable havre de paix. Un accès direct sur une terrasse vous permettra de jouir d’une vue à couper le souffle.

Niveau 2 :
Lié par un escalier en béton blanc, vous accéderez à la partie nuit qui se dissocie en deux parties.
La première située dans l’ancienne bâtisse offre deux petites chambres et un bureau au charme incontestable, ainsi qu’une suite parentale de plus de 30 m2 positionnée au niveau 3.
Pour la deuxième partie, qui a été créée dans les années 80, vous trouverez un espace salle de jeu / buanderie (ancienne cuisine), une salle de bain et trois belles chambres de 20m2, 24m2 et 16 m2.
De nombreux rangements sont également présents dans cette partie.
Une terrasse et un grenier aménageable complète le niveau 2.

LOFT / SALLE DE RECEPTION

Sur la partie droite de la cour, présentée dans ma fiche technique comme un loft ou une salle de réception, nous trouverons un espace de 130m2 habitable, plus une cave de 50m2.
Actuellement cette partie est louée pour des activités diverses, notamment des mariages.

MAISONNETTE À RENOVER

Directement sur la gauche, dès le passage du portail métallique, cette maisonnette est un avant goût du potentiel du bien présenté.
Entièrement à rénover, vous pourrez facilement y créer une dépendance destinée à location d’évènements ou à la réception de votre entourage.

EXTERIEUR

Coté Est, la cour en gravier blanc dessert l’entrée de la maisonnette, la maison principale au niveaux 1 et 2, l’accès au garage et la salle de réception.
Coté Ouest, vous ne saurez pas où donner de la tête, entre l’impressionnante bâtisse et les champs de tournesols à perte de vue. Ce jardin sera probablement décisif à votre envie de vous installer dans les lieux.

GARAGE

Avis au collectionneur, vous ne pourrez pas dire que vous n’avez pas assez de place. D’une surface de 510m2 avec une très belle hauteur sous plafond, je laisse libre cours à votre imagination pour utiliser et aménager cet espace.
La création d’une surface de 250m2 habitable est possible.

CUVAGE

L’histoire de ce domaine commence ici, un ancien cuvage de 400m2 aussi impressionnant que passionnant.
Plus modeste mais très important, la cave à vin de 20m2 sera idéale pour la conservation de vos grands crus (3 degrés de différence entre l’été et l’hiver).

N’hésiter pas à pré-visiter ce bien grâce à notre visite virtuelle et mieux comprendre sont agencement.
Je suis également disponible pour échanger et vous apporter des informations supplémentaires.

Maison principale avec de nombreuses dépendances, création d’un lieu événementiel ou tout simplement les deux ..
Vous comprenez que pour vous, l’histoire ne fait que commencer.
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1166
  • Localisation
    Anse
  • Construction
    1850
  • Séjour
    100
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    6
  • WC
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Fioul
  • Cuisine
    Equipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Ouest
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui

Détail des pièces

  • CUVAGE
    400 m²
  • SALLE DE RECEPTION 1
    50 m²
  • CAVE A VIN
    20 m²
  • ENTREE
    13 m²
  • SALON CUISINE
    130 m²
  • GARAGE / HSP ELEVEE
    510 m²
  • ANNEXE BUCHET
    15 m²
  • ANNEXE MAISONNETTE A RENOVER
    25 m²
  • SALON DEGAGEMENT
    27 m²
  • TERASSE
    50 m²
  • CHAMBRE 1
    9,53 m²
  • BUREAU
    20 m²
  • BUANDERIE
    20 m²
  • CHAMBRE 2
    24,5 m²
  • CHAMBRE 3
    20 m²
  • CHAMBRE 4
    16 m²
  • SALLE DE BAIN
    7 m²
  • ANNEXE ANNEXE MAISONNETTE A RENOVER
    25 m²
  • LOFT ENTREE
    18 m²
  • LOFT SALLE D'EAU / TOILETTES
    7 m²
  • LOFT / SALLE DE RECEPTION
    107 m²
  • CHAMBRE 5
    10 m²
  • SUITE PARENTALE
    34 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 132. Honoraires à la charge du vendeur.

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