Très rare
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Maison bourgeoise au plein coeur de Caluire et Cuire
1 200 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 210.02 m²
- Pièces : 12
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 000 m²
Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter une magnifique maison bourgeoise de 319 m², sur un terrain de près de 2000 m² en plein cœur de la commune de Caluire et Cuire, dans un environnement verdoyant et calme.
C’est un bien rare à seulement 10 min en voiture de la Croix-Rousse.
LA MAISON :
La maison profite d’une surface habitable de 210 m² (319 m² au sol) répartis sur 3 niveaux.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon de 24 m² avec une majestueuse cheminée et des boiseries au mur (qui dissimule un accès caché au sous-sol), d’un séjour de 18 m², d’une salle à manger attenante de 22 m² et bien évidement une cuisine indépendante de 13 m² environ.
La cuisine mène vers un grand atelier donnant accès à l’arrière de la maison.
Ce niveau profite d’une belle luminosité grâce aux grandes ouvertures donnant sur la terrasse et sur l’arrière de la maison.
L’accès à l’étage se fait par le hall d’entrée.
Le couloir du 1er étage dessert 5 chambres de 10 à 16 m², avec du parquet au sol, ainsi que 2 salles d’eau et 1 salle de bains.
On poursuit avec le 2ème étage qui cache une grande salle de jeu de 40 m² et une 6ème chambre avec salle d’eau et wc.
Pour finir, le sous-sol comprend un local technique, une chaufferie et une cave à vins de 15 m².
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais la maison possède un fort potentiel d’aménagement et de distribution. Il n’y a aucune perte de place.
LES EXTERIEURS :
Comment ne pas être sous le charme de ce très grand jardin verdoyant et très arboré ?
Il y a très peu de maisons avec une telle surface de jardin aux alentours !
Une immense terrasse fait le lien entre la maison et le jardin.
Une restauration de la piscine est à prévoir.
LES PLUS + :
- Un double garage, un abri de jardin et un abri pour le bois complètent le bien.
- Toutes les commodités se trouvent à moins de 5min à pied de la maison.
- Le plateau de la Croix-Rousse est accessible en 10 min en voiture ou à vélo (via la voie de la Dombes qui se trouve à côté de la maison).
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
C’est un bien rare à seulement 10 min en voiture de la Croix-Rousse.
LA MAISON :
La maison profite d’une surface habitable de 210 m² (319 m² au sol) répartis sur 3 niveaux.
Le rez-de-chaussée se compose d’un salon de 24 m² avec une majestueuse cheminée et des boiseries au mur (qui dissimule un accès caché au sous-sol), d’un séjour de 18 m², d’une salle à manger attenante de 22 m² et bien évidement une cuisine indépendante de 13 m² environ.
La cuisine mène vers un grand atelier donnant accès à l’arrière de la maison.
Ce niveau profite d’une belle luminosité grâce aux grandes ouvertures donnant sur la terrasse et sur l’arrière de la maison.
L’accès à l’étage se fait par le hall d’entrée.
Le couloir du 1er étage dessert 5 chambres de 10 à 16 m², avec du parquet au sol, ainsi que 2 salles d’eau et 1 salle de bains.
On poursuit avec le 2ème étage qui cache une grande salle de jeu de 40 m² et une 6ème chambre avec salle d’eau et wc.
Pour finir, le sous-sol comprend un local technique, une chaufferie et une cave à vins de 15 m².
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais la maison possède un fort potentiel d’aménagement et de distribution. Il n’y a aucune perte de place.
LES EXTERIEURS :
Comment ne pas être sous le charme de ce très grand jardin verdoyant et très arboré ?
Il y a très peu de maisons avec une telle surface de jardin aux alentours !
Une immense terrasse fait le lien entre la maison et le jardin.
Une restauration de la piscine est à prévoir.
LES PLUS + :
- Un double garage, un abri de jardin et un abri pour le bois complètent le bien.
- Toutes les commodités se trouvent à moins de 5min à pied de la maison.
- Le plateau de la Croix-Rousse est accessible en 10 min en voiture ou à vélo (via la voie de la Dombes qui se trouve à côté de la maison).
N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite.
Les points forts du bien
- terrain de 2000m2
- 210m2 habitable (319m2 au sol)
- 6 chambres
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- PiscineOui
- AutresCheminée, Système d'alarme
- Surface au sol319 m²
- Séjour43 m²
- Surface balcon1 m²
- Chambres6
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1920
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscineA renover
- Niveaux (RDC inclus)2
- Toiturerefaite en 1987
- LocalisationCaluire-et-Cuire 69300
- RéférenceVM2397
Détail des pièces
- hall d'entrée (12,2m2 carrez)13.3 m²
- WC + dégagement 6.21 m²
- salon/séjour 123.90 m²
- salon/séjour 2 (15.35 m2 carrez)18.66 m²
- salle à manger21.7 m²
- local technique3.91 m²
- atelier17 m²
- chaufferie3.05 m²
- cuisine12.92 m²
- palier / couloir12.1 m²
- chambre 114.4 m²
- chambre 213.95 m²
- chambre 316.1 m²
- chambre 413.12 m²
- chambre 510 m²
- salle de bains5.85 m²
- salle d'eau + WC4.57 m²
- salle d'eau + WC 22.90 m²
- salle de jeu40 m²
- chambre 6 (16,20 m2 carrez)18.6 m²
- salle d'eau + WC 3 (3.17m2 carrez)5.34 m²
- grenier12.80 m²
- cave à vin15.15 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951 423 417
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 951 423 417
