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Maison 192m2 - Plateau de l'observatoire
640 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 192 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 279 m²
BIEN D’EXCEPTION – MAISON AU CHARME ATYPIQUE SUR LE PLATEAU DE L'OBSERVATOIRE
Nichée à flanc de colline, dans un secteur calme, verdoyant et privilégié, cette propriété offre un cadre de vie unique : calme absolu, absence totale de vis-à-vis, et une vue imprenable sur Saint-Genis-Laval et ses environs. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes du centre ville.
Avec son fort potentiel, cette maison pleine de caractère séduira les amateurs de lieux singuliers. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler toute sa splendeur et en faire un lieu de vie totalement à votre image.
La propriété se compose de deux entités indépendantes :
Depuis le jardin, on accède à une vaste pièce de vie de plus de 53 m², baignée de lumière, avec une vue panoramique exceptionnelle. Ouverte sur le séjour, la cuisine, permet de profiter pleinement de la vue en cuisinant.
À l’étage, une spacieuse suite parentale de 35 m² nichée sous les toits promet calme et intimité. Elle dispose de sa propre salle d’eau avec WC, à rafraîchir selon vos envies, pour en faire un véritable cocon personnalisé.
Depuis le séjour, un escalier en colimaçon mène à l’espace nuit réservé aux enfants ; composé de deux chambres (14 m² et 9 m²), d’un bureau / dégagement, d’une salle d’eau et d’une buanderie, pour un total de 39 m² à optimiser.
Confort moderne : double vitrage, pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation) et poêle à bois pour un excellent confort thermique toute l’année.
La dépendance : un espace modulable et indépendant
Entièrement rénovée en 2024, la dépendance de 58 m² offre de nombreuses possibilités : bureau professionnel, logement d’amis, location saisonnière, atelier… Accessible soit par le jardin, soit par l’impasse en contrebas, elle garantit une parfaite indépendance et préserve votre intimité.
Au niveau principal, une grande pièce lumineuse s’adapte à vos besoins (chambre, salon, bureau…). En contrebas, deux autres pièces peuvent accueillir un studio, des chambres, un espace d’attente ou un atelier créatif. Une salle d’eau avec WC neuve et un espace de rangement complètent l’ensemble.
Les extérieurs : cadre naturel et prestations pratiques
Nichée à flanc de colline, dans un secteur calme, verdoyant et privilégié, cette propriété offre un cadre de vie unique : calme absolu, absence totale de vis-à-vis, et une vue imprenable sur Saint-Genis-Laval et ses environs. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes du centre ville.
Avec son fort potentiel, cette maison pleine de caractère séduira les amateurs de lieux singuliers. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler toute sa splendeur et en faire un lieu de vie totalement à votre image.
La propriété se compose de deux entités indépendantes :
- Une maison principale de 134 m² (dont 113 m² habitables), isolée (y compris la toiture) et classée en DPE D.
- Une dépendance de 58 m² (40 m² habitables), entièrement rénovée en 2024, idéale pour un usage professionnel, un atelier, un logement indépendant ou de la location saisonnière. Les deux bâtiments peuvent être réunis ou maintenus séparés selon vos projets.
Depuis le jardin, on accède à une vaste pièce de vie de plus de 53 m², baignée de lumière, avec une vue panoramique exceptionnelle. Ouverte sur le séjour, la cuisine, permet de profiter pleinement de la vue en cuisinant.
À l’étage, une spacieuse suite parentale de 35 m² nichée sous les toits promet calme et intimité. Elle dispose de sa propre salle d’eau avec WC, à rafraîchir selon vos envies, pour en faire un véritable cocon personnalisé.
Depuis le séjour, un escalier en colimaçon mène à l’espace nuit réservé aux enfants ; composé de deux chambres (14 m² et 9 m²), d’un bureau / dégagement, d’une salle d’eau et d’une buanderie, pour un total de 39 m² à optimiser.
Confort moderne : double vitrage, pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation) et poêle à bois pour un excellent confort thermique toute l’année.
La dépendance : un espace modulable et indépendant
Entièrement rénovée en 2024, la dépendance de 58 m² offre de nombreuses possibilités : bureau professionnel, logement d’amis, location saisonnière, atelier… Accessible soit par le jardin, soit par l’impasse en contrebas, elle garantit une parfaite indépendance et préserve votre intimité.
Au niveau principal, une grande pièce lumineuse s’adapte à vos besoins (chambre, salon, bureau…). En contrebas, deux autres pièces peuvent accueillir un studio, des chambres, un espace d’attente ou un atelier créatif. Une salle d’eau avec WC neuve et un espace de rangement complètent l’ensemble.
Les extérieurs : cadre naturel et prestations pratiques
- Beau jardin paysagé, parfaitement entretenu, offrant une vue panoramique incroyable et un cadre de vie paisible et agréable.
- Deux terrasses dont une aménagée pour installer un spa et profiter de moments de détente avec une vue splendide
- Accessible depuis la rue grâce à un portail motorisé, vous profitez d’une zone de stationnement. D'autres stationnements sont possible (jusqu'à 5 véhicules)
- Toiture en excellent état
- Électricité aux normes
- DPE maison principale : D
- Dépendance rénovée récemment
Les points forts du bien
- Vue exceptionnelle
- Charme et modernité
- Emplacement très recherché
- Jardin et terrasses
- Multiples possibilités
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1930
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Genis-Laval 69230
- RéférenceVM2525
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 887 861 227
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 887 861 227
