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OBSERVATOIRE – MAISON T3 113M2 ET DÉPENDANCE T3 57,75M2
510 000 €
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Descriptif du bien
- Surface : 171 m²
- Pièces : 6
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 3
- Terrain : 279 m²
UNE PROPRIÉTÉ RARE, ENTRE VUE PANORAMIQUE, NATURE ET TRANQUILLITÉ
À flanc de colline, au pied de l’Observatoire, découvrez une propriété hors du commun, nichée dans un écrin de verdure préservé.
Ici, tout est réuni pour offrir un cadre de vie exceptionnel : le calme absolu, aucun vis-à-vis, aucune nuisance et une vue panoramique spectaculaire sur Saint-Genis-Laval et ses environs.
Un véritable havre de paix, pourtant situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et du lycée Descartes.
La propriété se compose de deux bâtiments indépendants, implantés au cœur d’un jardin intimiste. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille avec de grands enfants, pour recevoir famille et amis, ou encore pour envisager un projet locatif.
LA MAISON PRINCIPALE : LE CHARME D’UNE MAISON DES ANNÉES 30
Construite dans les années 1930, la maison principale développe 134 m² de surface totale, dont 113 m² Carrez. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de lui apporter votre propre personnalité.
Depuis le jardin, vous accédez de plain-pied à une vaste pièce de vie de plus de 50 m², climatisée et baignée de lumière, dont les ouvertures offrent une vue exceptionnelle sur le paysage environnant.
À l’étage, sous les toits, se trouve un véritable espace parental, lui aussi climatisé. La suite parentale de 18,70 m² carrez (35 m² au sol) offre une atmosphère particulièrement chaleureuse. Elle se compose d’une chambre cocooning, d’un espace dressing et de rangements, ainsi que d’une salle d’eau d’environ 3 m², à moderniser selon vos envies.
Au niveau inférieur, un espace parfaitement adapté à un adolescent propose une chambre de 14 m², un bureau de 9m2, une salle d’eau et une buanderie.
LA DÉPENDANCE : UN ESPACE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
De l’autre côté du jardin, la dépendance, rénovée en 2024, développe 57,75 m².
Elle bénéficie d’un accès totalement indépendant depuis un chemin piéton situé en contrebas ou par le jardin, offrant ainsi une véritable autonomie.
Elle pourra aussi bien accueillir famille et amis que devenir un espace dédié à une activité professionnelle, un logement indépendant ou encore un projet de location saisonnière.
Depuis le jardin, de plain-pied, une première pièce de 15 m² profite elle aussi d’une vue spectaculaire. Elle pourra facilement être aménagée en bureau, salon d’été, salle de télévision ou encore salle de billard comme sur les propositions d'aménagement.
Au niveau inférieur, deux pièces peuvent être réunies afin de créer une pièce de vie de plus de 23 m² avec salle d’eau attenante et WC. Elles peuvent également rester indépendantes, l’une d’elles pouvant notamment accueillir une cuisine : les arrivées et évacuations sont déjà en place.
Une dernière pièce de 13 m² complète l’ensemble et pourra être utilisée comme chambre ou espace de rangement selon vos besoins.
UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin intimiste, ponctué de plusieurs terrasses et surtout d’une vue panoramique à couper le souffle.
L’une des terrasses offre même la possibilité d’installer un jacuzzi : imaginez-vous profiter d’un moment de détente, au calme, face à cette vue totalement dégagée…
Un espace de stationnement complète également la propriété.
UN BIEN COMME IL EN EXISTE PEU
Une propriété atypique, pleine de charme et de potentiel, dans un environnement privilégié où la nature, la tranquillité et la vue occupent une place centrale.
Sa configuration unique, ses deux bâtiments indépendants et ses nombreuses possibilités d’aménagement en font un bien particulièrement rare sur le marché.
Les biens de cette nature ne se présentent pas deux fois.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété et laissez-vous séduire par son environnement exceptionnel.
À flanc de colline, au pied de l’Observatoire, découvrez une propriété hors du commun, nichée dans un écrin de verdure préservé.
Ici, tout est réuni pour offrir un cadre de vie exceptionnel : le calme absolu, aucun vis-à-vis, aucune nuisance et une vue panoramique spectaculaire sur Saint-Genis-Laval et ses environs.
Un véritable havre de paix, pourtant situé à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et du lycée Descartes.
La propriété se compose de deux bâtiments indépendants, implantés au cœur d’un jardin intimiste. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille avec de grands enfants, pour recevoir famille et amis, ou encore pour envisager un projet locatif.
LA MAISON PRINCIPALE : LE CHARME D’UNE MAISON DES ANNÉES 30
Construite dans les années 1930, la maison principale développe 134 m² de surface totale, dont 113 m² Carrez. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de lui apporter votre propre personnalité.
Depuis le jardin, vous accédez de plain-pied à une vaste pièce de vie de plus de 50 m², climatisée et baignée de lumière, dont les ouvertures offrent une vue exceptionnelle sur le paysage environnant.
À l’étage, sous les toits, se trouve un véritable espace parental, lui aussi climatisé. La suite parentale de 18,70 m² carrez (35 m² au sol) offre une atmosphère particulièrement chaleureuse. Elle se compose d’une chambre cocooning, d’un espace dressing et de rangements, ainsi que d’une salle d’eau d’environ 3 m², à moderniser selon vos envies.
Au niveau inférieur, un espace parfaitement adapté à un adolescent propose une chambre de 14 m², un bureau de 9m2, une salle d’eau et une buanderie.
LA DÉPENDANCE : UN ESPACE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
De l’autre côté du jardin, la dépendance, rénovée en 2024, développe 57,75 m².
Elle bénéficie d’un accès totalement indépendant depuis un chemin piéton situé en contrebas ou par le jardin, offrant ainsi une véritable autonomie.
Elle pourra aussi bien accueillir famille et amis que devenir un espace dédié à une activité professionnelle, un logement indépendant ou encore un projet de location saisonnière.
Depuis le jardin, de plain-pied, une première pièce de 15 m² profite elle aussi d’une vue spectaculaire. Elle pourra facilement être aménagée en bureau, salon d’été, salle de télévision ou encore salle de billard comme sur les propositions d'aménagement.
Au niveau inférieur, deux pièces peuvent être réunies afin de créer une pièce de vie de plus de 23 m² avec salle d’eau attenante et WC. Elles peuvent également rester indépendantes, l’une d’elles pouvant notamment accueillir une cuisine : les arrivées et évacuations sont déjà en place.
Une dernière pièce de 13 m² complète l’ensemble et pourra être utilisée comme chambre ou espace de rangement selon vos besoins.
UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin intimiste, ponctué de plusieurs terrasses et surtout d’une vue panoramique à couper le souffle.
L’une des terrasses offre même la possibilité d’installer un jacuzzi : imaginez-vous profiter d’un moment de détente, au calme, face à cette vue totalement dégagée…
Un espace de stationnement complète également la propriété.
UN BIEN COMME IL EN EXISTE PEU
Une propriété atypique, pleine de charme et de potentiel, dans un environnement privilégié où la nature, la tranquillité et la vue occupent une place centrale.
Sa configuration unique, ses deux bâtiments indépendants et ses nombreuses possibilités d’aménagement en font un bien particulièrement rare sur le marché.
Les biens de cette nature ne se présentent pas deux fois.
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Les points forts du bien
- Vue exceptionnelle
- Emplacement très recherché
- Climatisation
- Jardin et terrasses
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique, Réversible/Individuel
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol192 m²
- Séjour51 m²
- Chambres3
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1930
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureEn excellent état
- LocalisationSaint-Genis-Laval 69230
- RéférenceVM2525
- Taxe foncière1 535 € /an
Détail des pièces
- Pièce de vie51,53 m²
- Chambre parentale18,7 m²
- Salle d'eau parentale (avec WC)3,33 m²
- Dégagement1,5 m²
- Dégagement9,32 m²
- Chambre 214,35 m²
- Bureau8,9 m²
- Salle d'eau3,55 m²
- Buanderie2,05 m²
- Bureau / Salon d'été / salle de billard_Dépendance14,9 m²
- Espace de vie ou cuisine/salle à manger14,4 m²
- Salle d'eau2,25 m²
- Chambre 3 ou petit salon9,1 m²
- Dégagement3,8 m²
- Débarras ou chambre 413,3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 887861227 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-016967
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 887861227 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-016967
