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Maison au coeur de villefranche sur Saône
395 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 123.06 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 175 m²
À Villefranche-sur-Saône, l’agence NOVEA Immobilier vous propose une maison d’exception, idéale pour celles et ceux en quête d’un cadre de vie alliant le charme de l’ancien à une rénovation contemporaine soignée.
Cette maison, entièrement rénovée en 2021, prend place dans une bâtisse du début du XXe siècle et bénéficie d’un environnement calme. Elle offre un jardin privatif de 175 m² et des volumes généreux baignés de lumière, parfaits pour une vie confortable et sans travaux.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie ouverte, magnifiée par une belle hauteur sous plafond de 3,30 mètres. Les murs clairs accentuent la luminosité naturelle et mettent en valeur les lignes épurées de la cuisine ouverte, qui reste entièrement équipée. Conçue pour être à la fois fonctionnelle et esthétique, cette cuisine s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Une grande baie vitrée de 4x3 crée une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Les portes en accordéon permettent d’ouvrir largement sur le jardin et offrent une vue dégagée sur la végétation environnante.
À noter que deux fenêtres visibles depuis le jardin sont équipées de volets fermés, mais ces ouvertures ont été entièrement condamnées, garantissant l’absence de tout vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un espace buanderie ainsi que des toilettes.
L’accès à l’étage se fait par un bel escalier en colimaçon. Le premier niveau dessert un palier accueillant, une première chambre, une salle d’eau équipée d’une double vasque, ainsi que des toilettes séparées. Chaque détail a été pensé pour le confort quotidien.
Au deuxième étage, un espace bureau permet de télétravailler dans un environnement calme. Un filet suspendu de type catamaran crée un coin détente original et agréable, tandis qu’une seconde chambre spacieuse et lumineuse complète ce niveau.
Une place de stationnement extérieure est incluse avec la maison. Une seconde place est proposée en supplément.
Les points Forts :
- Classement DPE : A
- Pas de vis à vis
- Jardin arborée
- Baies vitrée du RDC : Menuiserie aluminium à montant renforcés, vitrage anti-effraction (PR10/44.6/ classement P5A), double vitrage à isolation thermique renforcée avec gaz argon.
- Baies vitrée du R+1 : Vitrage feuilleté de sécurité 44.2, double vitrage à isolation thermique renforcée avec gaz argon.
- Brise soleil orientable et rétractable sur toute la hauteur des baies vitrées du RDC et R+1
- Adoucisseur.
- Filtre eau potable cuisine.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Climatisation réversible : RDC/R+1/R+2.
- Câblage vidéo projecteur dans plafond salon (HDMI + prise de courant).
- Fibre optique.
- Disjoncteur spécifique pour installation audio-vidéo.
- Petite copropriété.
Secteur :
Proche des commerces dont les halles du marché couvert proposant des produits frais et locaux, des écoles, de la gare SNCF.
Centre-ville et arrêt de bus à pied / Accès autoroute à 5mn / Gare Perrache à 27 minutes, Gare Part Dieu en 25 minutes, Gare Mâcon 40 minutes en TER.
------ Visite Virtuelle sur demande ------
Cette maison à Villefranche-sur-Saône présente de nombreux atouts qui séduisent.
Avec sa rénovation récente, son jardin privatif et ses espaces lumineux, elle est parfaite pour ceux qui recherchent confort et tranquillité.
Cette maison, entièrement rénovée en 2021, prend place dans une bâtisse du début du XXe siècle et bénéficie d’un environnement calme. Elle offre un jardin privatif de 175 m² et des volumes généreux baignés de lumière, parfaits pour une vie confortable et sans travaux.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie ouverte, magnifiée par une belle hauteur sous plafond de 3,30 mètres. Les murs clairs accentuent la luminosité naturelle et mettent en valeur les lignes épurées de la cuisine ouverte, qui reste entièrement équipée. Conçue pour être à la fois fonctionnelle et esthétique, cette cuisine s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.
Une grande baie vitrée de 4x3 crée une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Les portes en accordéon permettent d’ouvrir largement sur le jardin et offrent une vue dégagée sur la végétation environnante.
À noter que deux fenêtres visibles depuis le jardin sont équipées de volets fermés, mais ces ouvertures ont été entièrement condamnées, garantissant l’absence de tout vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un espace buanderie ainsi que des toilettes.
L’accès à l’étage se fait par un bel escalier en colimaçon. Le premier niveau dessert un palier accueillant, une première chambre, une salle d’eau équipée d’une double vasque, ainsi que des toilettes séparées. Chaque détail a été pensé pour le confort quotidien.
Au deuxième étage, un espace bureau permet de télétravailler dans un environnement calme. Un filet suspendu de type catamaran crée un coin détente original et agréable, tandis qu’une seconde chambre spacieuse et lumineuse complète ce niveau.
Une place de stationnement extérieure est incluse avec la maison. Une seconde place est proposée en supplément.
Les points Forts :
- Classement DPE : A
- Pas de vis à vis
- Jardin arborée
- Baies vitrée du RDC : Menuiserie aluminium à montant renforcés, vitrage anti-effraction (PR10/44.6/ classement P5A), double vitrage à isolation thermique renforcée avec gaz argon.
- Baies vitrée du R+1 : Vitrage feuilleté de sécurité 44.2, double vitrage à isolation thermique renforcée avec gaz argon.
- Brise soleil orientable et rétractable sur toute la hauteur des baies vitrées du RDC et R+1
- Adoucisseur.
- Filtre eau potable cuisine.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Climatisation réversible : RDC/R+1/R+2.
- Câblage vidéo projecteur dans plafond salon (HDMI + prise de courant).
- Fibre optique.
- Disjoncteur spécifique pour installation audio-vidéo.
- Petite copropriété.
Secteur :
Proche des commerces dont les halles du marché couvert proposant des produits frais et locaux, des écoles, de la gare SNCF.
Centre-ville et arrêt de bus à pied / Accès autoroute à 5mn / Gare Perrache à 27 minutes, Gare Part Dieu en 25 minutes, Gare Mâcon 40 minutes en TER.
------ Visite Virtuelle sur demande ------
Cette maison à Villefranche-sur-Saône présente de nombreux atouts qui séduisent.
Avec sa rénovation récente, son jardin privatif et ses espaces lumineux, elle est parfaite pour ceux qui recherchent confort et tranquillité.
Les points forts du bien
- Proximité Gare et comodités
- Vue imprenable sur la jardin arboré
- Deux place de parking
- Classement DPE : A
- Maison contemporaine et design
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- ClimatisationMonobloc fixe
- Surface au sol97 m²
- Séjour40 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1920
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionOuest
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationVillefranche-sur-Saône 69400
- RéférenceVM2447
Détail des pièces
- Hall d'entrée3,66 m²
- Séjour / Cuisine39,37 m²
- WC3,91 m²
- Dégagement / Espace détente19,56 m²
- Chambre 110,31 m²
- Salle d'eau et WC 2 séparés13,40 m²
- Bureau12,90 m²
- Chambre 2 (sous pente)19,95 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 707.77 € et 707.77 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP MMA
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP MMA
