Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Lyon 69009
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Maison / St Rambert / T5

499 000

Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Lyon 69009
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Descriptif du bien

  • Surface : 109 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 514 m²
Située sur le secteur de ST RAMBERT, à proximité directe du centre-ville de Lyon et des Monts d’or, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente sa dernière exclusivité.
Cette jolie maison familiale de 109 m2 habitables construite en 1986 sur une parcelle de 530 m2 saura vous séduire.
Nous aurons plaisir à vous faire visiter cette maison à fort potentiel localisée dans un secteur calme et arboré ou règne une ambiance familiale.

Vous découvrirez l’intérieur en montant quelques marches desservant les deux niveaux.

ESPACES À VIVRE 
 
L’entrée dessert sur votre gauche le séjour baigné de lumière orienté à l’Est ainsi que la cuisine aménagée et équipée orientée à l’Ouest donnant accès à une belle et grande terrasse extérieure de 20 m2.
Sur votre droite se trouvent la salle de bain et ses WC ainsi que deux belles chambres de 12m2 et 13m2.
À l’étage inférieur, vous accéderez par un dégagement à deux chambres de 14m2 et 9,5m2, et à une salle d’eau.
Le garage de 24 m2 viendra compléter ce 2ème niveau.

ESPACES EXTÉRIEUR

Vous accédez depuis la rue à une première partie du jardin orientée à l’Est avec un accès au garage.
La deuxième partie du jardin se trouvant de l’autre côté de la maison en orientée Ouest vous attend pour d’agréables moments en famille ou entre amis.

Les plus:

- Chaudière gaz récente
- Maison bien isolée en ossature brique et isolation laine de verre et laine pulsé
- Terrain exploitable et piscinable
- Ouverture possible entre séjour et cuisine.
- Environnement calme autour de la maison
- Proximité transports et supermarché à 2 min à pied

Vous recherchez un cocon pour votre famille, cette maison est faite pour vous, alors contactez-moi pour une visite décisive !

Les points forts du bien

  • Maison individuelle
  • Terrain exploitable et piscinable
  • Joli potentiel
  • Garage
  • Proximité commerce
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1986
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Traversant
  • Isolation
    Laine de verre et laine pulsée
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    Tuiles
  • Localisation
    Lyon 69009
  • Référence
    VM2185

Détail des pièces

  • Dégagement
    4,7 m²
  • Séjour
    18 m²
  • Cuisine
    12 m²
  • Sdb/WC
    5,6 m²
  • Chambre 1
    11,8 m²
  • Chambre 2
    13,1 m²
  • Dégagement
    13,5 m²
  • Chambre 3
    14,3 m²
  • Chambre 4
    9,3 m²
  • Salle d'eau
    1,92 m²
  • Garage
    23,4 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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