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Maison individuelle au coeur des Gratte-Ciel
630 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 146 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 208 m²
Située à proximité immédiate du métro Gratte-Ciel, des commerces, écoles et transports, cette maison individuelle entièrement rénovée en 2014 offre un cadre de vie confortable et pratique dans l’un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne.
Dès l’entrée, vous profitez d’un extérieur agréable avec portail permettant le stationnement de deux véhicules, un espace garage / stockage de 14,55 m² ainsi qu’une belle terrasse.
Un espace en pleine terre complète les extérieurs et laisse la possibilité de végétaliser davantage ou de remplacer le gazon synthétique selon les envies.
La maison, en très bon état général, propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie climatisée, lumineuse et conviviale, avec rangements intégrés.
Une grande cuisine équipée indépendante vient compléter cet espace, accompagnée d’une arrière-cuisine et d’un coin buanderie.
Un WC séparé est également présent à ce niveau, ainsi que des rangements.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards et rangements, dont une grande chambre d’environ 18 m².
Une salle de bains moderne avec cabine de douche, baignoire, meuble double vasque et WC complète ce niveau.
Le sous-sol (32m2), entièrement aménagé, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal en salle de jeux, coin TV, espace détente ou réception entre amis. L’ensemble a été rénové avec soin et offre un volume particulièrement appréciable pour une famille.
Côté prestations, la maison dispose de double vitrage PVC avec volets roulants électriques et volets bois au rez-de-chaussée, ainsi que de fenêtres bois double vitrage à l’étage.
Classée C en performance énergétique et GES, elle bénéficie d’un bon confort thermique et énergétique.
Une maison familiale clé en main, fonctionnelle et chaleureuse, bénéficiant d’un emplacement recherché à deux pas de toutes les commodités du secteur Gratte-Ciel.
Les points forts :
Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63)
NOVEA IMMOBILIER Villeurbanne
Dès l’entrée, vous profitez d’un extérieur agréable avec portail permettant le stationnement de deux véhicules, un espace garage / stockage de 14,55 m² ainsi qu’une belle terrasse.
Un espace en pleine terre complète les extérieurs et laisse la possibilité de végétaliser davantage ou de remplacer le gazon synthétique selon les envies.
La maison, en très bon état général, propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie climatisée, lumineuse et conviviale, avec rangements intégrés.
Une grande cuisine équipée indépendante vient compléter cet espace, accompagnée d’une arrière-cuisine et d’un coin buanderie.
Un WC séparé est également présent à ce niveau, ainsi que des rangements.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards et rangements, dont une grande chambre d’environ 18 m².
Une salle de bains moderne avec cabine de douche, baignoire, meuble double vasque et WC complète ce niveau.
Le sous-sol (32m2), entièrement aménagé, constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal en salle de jeux, coin TV, espace détente ou réception entre amis. L’ensemble a été rénové avec soin et offre un volume particulièrement appréciable pour une famille.
Côté prestations, la maison dispose de double vitrage PVC avec volets roulants électriques et volets bois au rez-de-chaussée, ainsi que de fenêtres bois double vitrage à l’étage.
Classée C en performance énergétique et GES, elle bénéficie d’un bon confort thermique et énergétique.
Une maison familiale clé en main, fonctionnelle et chaleureuse, bénéficiant d’un emplacement recherché à deux pas de toutes les commodités du secteur Gratte-Ciel.
Les points forts :
- Maison individuelle rénovée en 2014
- Secteur Gratte-Ciel recherché
- Métro, commerces et écoles accessibles à pied
- Stationnement de deux véhicules
- Pièce de vie climatisée
- Sous-sol aménagé de 32 m²
- Nombreux rangements
- Trois belles chambres
- DPE C / GES C
- Terrasse et extérieur agréable
Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63)
NOVEA IMMOBILIER Villeurbanne
Les points forts du bien
- 3 chambres / 2 wc / salle de bain avec douche
- Sous sol / salle de jeux
- Mainson en bon état / climatisé
- DPE C
- Localisation +++
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- ClimatisationMonobloc mobile
- Surface au sol120 m²
- Séjour26 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1920
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVM3435
Détail des pièces
- Entrée10,64 m²
- Séjour25,38 m²
- Placard 10,94 m²
- Placard 20,51 m²
- Cuisine 16,92 m²
- Dégagement5,14 m²
- Chambre 19,74 m²
- Chambre 211,60 m²
- Chambre 319,75 m²
- Salle de bain avec WC6,43 m²
- Dégagement R+15,69 m²
- WC RDC1,18 m²
- Epace stockage jardin : 14,55m214,55 m²
- Salle de jeux sous- sol : 32,54m232,54 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1814.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 850663956 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
