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Maison individuelle - 160 m2 à rénover
640 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 441 m²
Idéalement placé à proximité du métro Cuire, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité à la vente cette belle maison au potentiel immense. Sur 2 niveaux, elle s'étend sur 158 m² (140 m² de surface habitable) en plus d'un garage et d'un espace en rez-de-chaussée de plus de 77 m², le tout sur une parcelle de 441 m².
COTE JOUR
Une dizaine de marches vous permettra d'accéder à une petite véranda qui dessert le salon et la salle à manger. La salle à manger donne sur la cuisine, aujourd'hui indépendante, qui pourra tout à fait être ouverte pour les amateurs d'espaces plus aérés.
COTE NUIT
Sur ce même niveau se trouvent 2 chambres, de plus de 12 m² chacune, et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une mezzanine de 71 m² (56 m² Carrez, avec la sous-pente du toit) pourra accueillir tout ce que vous imaginerez : chambres, bureau, espace jeux, sport…Une salle de bains se trouve également sur ce niveau.
REZ-DE-CHAUSSEE
De plain-pied, vous trouverez un garage, un espace atelier, des WC et une cave de 12 m².La partie extérieure est piscinable, vous pourrez garer 2 voitures confortablement en extérieur devant le garage.
POUR RÉSUMER
– Maison à repenser dans son intégralité.
– Très bon DPE, classé D.
– Chauffage gaz, chaudière récente (2023) et climatisation installée.
– 240 m² de surface totale (140 m² habitable).
– Parcelle 441 m².
– Taxe foncière 2025 : 1725 €
COTE JOUR
Une dizaine de marches vous permettra d'accéder à une petite véranda qui dessert le salon et la salle à manger. La salle à manger donne sur la cuisine, aujourd'hui indépendante, qui pourra tout à fait être ouverte pour les amateurs d'espaces plus aérés.
COTE NUIT
Sur ce même niveau se trouvent 2 chambres, de plus de 12 m² chacune, et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une mezzanine de 71 m² (56 m² Carrez, avec la sous-pente du toit) pourra accueillir tout ce que vous imaginerez : chambres, bureau, espace jeux, sport…Une salle de bains se trouve également sur ce niveau.
REZ-DE-CHAUSSEE
De plain-pied, vous trouverez un garage, un espace atelier, des WC et une cave de 12 m².La partie extérieure est piscinable, vous pourrez garer 2 voitures confortablement en extérieur devant le garage.
POUR RÉSUMER
– Maison à repenser dans son intégralité.
– Très bon DPE, classé D.
– Chauffage gaz, chaudière récente (2023) et climatisation installée.
– 240 m² de surface totale (140 m² habitable).
– Parcelle 441 m².
– Taxe foncière 2025 : 1725 €
Les points forts du bien
- Localisation proche métro Cuire
- Potentiel
- Garage
- DPE D
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol140 m²
- Séjour40 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1960
- État intérieurGros travaux à prévoir
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationCaluire-et-Cuire 69300
- RéférenceVM2562
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970.00 € et 4100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 829683945 • RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437
