Maison individuelle à vendre , 7 pièces - Vénissieux 69200
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Maison individuelle à vendre , 7 pièces - Vénissieux 69200
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Maison individuelle Coup de coeur

499 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 215 
  • Terrain : 937 
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison individuelle de 215m2 habitables édifiée sur un sous-sol complet avec un garage de plus de 60m2.

Nous sommes sur à deux pas de Corbas, Rue Jean Duclos à Vénissieux dans le quartier des Italiens. Vous avez le bus 54 en bas de la maison, la gare de Vénissieux à moins de 10 minutes et le centre ville de Corbas en 5 minutes.

Bâtie sur un terrain de 937m2 (construction de 1964), cette maison entourée d'arbres est composée de la façon suivante :

1er niveau

Vous accèderez à l'entrée de la maison en longeant un jardin d'hiver de 16m2 baignée de lumière de par son exposition et ses grandes baies vitrées.

Une fois passé le seuil, vous découvrirez une très belle pièce de vie de 32m2 avec une hauteur sous plafond de 2,80m. Une cuisine équipée et aménagée jouxte cet espace (vous pouvez ouvrir si vous le souhaitez afin de vous offrir une pièce de vie de près de 50m2).

Le dégagement et ses nombreux placards de rangements (3 au total) dessert 3 chambres allant de 11,50m2 à 14,50m2. Chacune d'entre elles revêt du parquet et la même hauteur sous plafond que dans le reste de la maison. Un bureau de près de 7m2 est intégré à cet espace et peut aussi servir de dressing ou de chambre bébé.
Des WC indépendants avec lave main ainsi qu'une grande salle de bain avec fenêtre complètent le tout.

Sous-sol complet

Descendez une dizaine de marches et venez découvrir le sous sol complet dont une partie a totalement été aménagée.
Vous aurez une belle pièce de 40m2 aménagée comme un salon détente et espace jeux par les propriétaires. À vous les soirées cinéma, poker en famille ou entre amis. C'est aussi un espace idéal si vous avez des adolescents en quête d'indépendance.

Ce sous-sol est complété par deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC.
Vous trouverez également une grande cave, l'espace chaufferie, la buanderie et un garage de 63m2.

Jardin

Le terrain fait le tour de la maison et bénéficie de toutes les expositions.
Vous trouverez une jolie terrasse entièrement carrelée, idéale pour vos repas en famille, entre amis avec un espace dédié au barbecue !
Une partie du terrain est piscinable et une autre partie pourra être repensée en terrain de pétanque.
Vous serez entourés d'arbres centenaires vous offrant un sentiment de havre de paix.

Quelques infos sur la maison :

- La maison est reliée au tout à l'égout
- La climatisation réversible a été installée au niveau 1 de la maison dans chacune des chambres.
- Réparation de tous les chéneaux
- Isolation de la toiture avec de la ouate soufflée 45/50 cm d'épaisseur
- Installation d'une prise et d'une borne de recharge pour les voitures électriques
- Maison équipée d'un système de sécurité
- Le bien est actuellement en F mais sera en E pour la vente définitive : les propriétaires vont isoler le garage et rajouter des thermostats.
- Le plein de fioul a été fait, vous permettant de  chauffer pour environ 2ans.

N'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite et venir découvrir votre prochain bien résolument familial.

Les points forts du bien

  • Maison individuelle hors lotissement
  • 5 chambres + 1 bureau
  • 2 points d'eau
  • Grand garage avec borne électrique
  • Terrain piscinable
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1500
  • Localisation
    Vénissieux 69200
  • Construction
    1964
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Climatisation
    Réversible
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Traversant
  • Piscine
    Non
  • Toiture
    Ouate soufflée 50 cm d'épaisseur

Détail des pièces

  • Entrée, dégagement et placards
    22,96 m²
  • Séjour
    31,50 m²
  • Cuisine
    11,80 m²
  • Salle de bain
    8,37 m²
  • Chambre 1
    14,45 m²
  • Chambre 2
    6,64 m²
  • Chambre 3
    13,54 m²
  • Chambre 4
    11,32 m²
  • WC
    2 m²
  • Véranda
    16,48 m²
  • Salon
    39,80 m²
  • Chambre 5
    10,47 m²
  • Salle d'eau / WC
    10,25 m²
  • Chambre 6
    15,30 m²
  • Garage
    62,96 m²
  • Cave
    15,47 m²
  • Chaufferie
    10,01 m²
  • Cage escalier
    3,66 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 563. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4700 et 6300 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831261029 • RCP MMA 127 100 479

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