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Maison familiale rénovée 180 m² – 5 chambres – Secteur Cusset Villeurbanne – Lumineuse et fonctionnelle
720 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 180 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 326 m²
NOVEA IMMOBILIER vous propose cette maison individuelle située impasse des Iris à Villeurbanne.
Implantée dans un environnement pratique, la maison bénéficie d’une situation recherchée à proximité immédiate du métro A – arrêt Cusset, des lignes de bus et du tramway, ainsi que des écoles, collèges et commerces. Les accès rapides au périphérique et aux axes autoroutiers facilitent également les déplacements du quotidien.
Caractéristiques générales
Maison développant environ 180 m² habitables sur une parcelle de 326 m².
L’extérieur, entièrement aménagé et terrassé, propose un espace d’environ 200 à 250 m², facile d’entretien, avec plusieurs points d’eau déjà en place. Vous bénéficierez d’un accès piéton indépendant ainsi que d’un portail motorisé permettant d’accéder à un garage carrelé, propre et fonctionnel.
Agencement intérieur
Dès l’entrée, la maison offre une distribution fluide avec des rangements intégrés. Sur la droite, une cuisine indépendante d’environ 15 m², exposée plein sud, profite d’une belle luminosité. Dans son prolongement, la pièce de vie, d’une superficie d'environ 50 m², se distingue par sa clarté grâce à ses baies vitrées, créant un espace agréable et ouvert sur l’extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables. Chacune dispose de sa propre salle d’eau, dont une avec un dressing, formant ainsi deux espaces complets pouvant convenir aussi bien à une vie de plain-pied qu’à l’accueil de proches.
À l’étage, le dégagement dessert trois chambres de bonnes dimensions, toutes équipées de rangements. Une salle d’eau avec douche et baignoire complète ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
L’ensemble des chambres climatisé sont équipé de parquet.
Équipements et prestations
Maison en bon état général, entretenue régulièrement :
La maison dispose également d’un puits avec système de pompage et filtration, permettant une utilisation (usage du quotidien, arrosage, entretien extérieur), tout en restant raccordée au réseau d’eau urbain permettant une utilisation complémentaire de l’eau.
Un local technique extérieur accueille les différents équipements, dont la pompe à chaleur.
Éléments complémentaires
Construite en 1964, la maison a fait l’objet en 2006 d’une rénovation complète incluant :
Points clés
Contact :
Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63)
NOVEA IMMOBILIER Villeurbanne
Implantée dans un environnement pratique, la maison bénéficie d’une situation recherchée à proximité immédiate du métro A – arrêt Cusset, des lignes de bus et du tramway, ainsi que des écoles, collèges et commerces. Les accès rapides au périphérique et aux axes autoroutiers facilitent également les déplacements du quotidien.
Caractéristiques générales
Maison développant environ 180 m² habitables sur une parcelle de 326 m².
L’extérieur, entièrement aménagé et terrassé, propose un espace d’environ 200 à 250 m², facile d’entretien, avec plusieurs points d’eau déjà en place. Vous bénéficierez d’un accès piéton indépendant ainsi que d’un portail motorisé permettant d’accéder à un garage carrelé, propre et fonctionnel.
Agencement intérieur
Dès l’entrée, la maison offre une distribution fluide avec des rangements intégrés. Sur la droite, une cuisine indépendante d’environ 15 m², exposée plein sud, profite d’une belle luminosité. Dans son prolongement, la pièce de vie, d’une superficie d'environ 50 m², se distingue par sa clarté grâce à ses baies vitrées, créant un espace agréable et ouvert sur l’extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille également un WC indépendant ainsi que deux chambres confortables. Chacune dispose de sa propre salle d’eau, dont une avec un dressing, formant ainsi deux espaces complets pouvant convenir aussi bien à une vie de plain-pied qu’à l’accueil de proches.
À l’étage, le dégagement dessert trois chambres de bonnes dimensions, toutes équipées de rangements. Une salle d’eau avec douche et baignoire complète ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains.
L’ensemble des chambres climatisé sont équipé de parquet.
Équipements et prestations
Maison en bon état général, entretenue régulièrement :
- Climatisation réversible dans les pièces principales et les chambres
- Chauffage au gaz avec chaudière à condensation
- Classe énergétique B
- Toiture et façade en bon état
La maison dispose également d’un puits avec système de pompage et filtration, permettant une utilisation (usage du quotidien, arrosage, entretien extérieur), tout en restant raccordée au réseau d’eau urbain permettant une utilisation complémentaire de l’eau.
Un local technique extérieur accueille les différents équipements, dont la pompe à chaleur.
Éléments complémentaires
Construite en 1964, la maison a fait l’objet en 2006 d’une rénovation complète incluant :
- une extension (pièce de vie, chambre, garage)
- une surélévation
- une reprise globale du bâti
Points clés
- Environ 180 m² habitables
- 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée avec salle d’eau
- Extérieur aménagé et fonctionnel
- Maison rénovée et entretenue
- Proximité immédiate métro A (Cusset), bus, tramway
- Écoles et commerces accessibles rapidement
- Accès rapide périphérique et axes autoroutiers
Contact :
Frédéric Peres (06 37 70 80 15) & Patricia Marciano (06 20 70 34 63)
NOVEA IMMOBILIER Villeurbanne
Les points forts du bien
- Maison entièrement rénovée et agrandie en 2006
- DPE B -
- 5 chambres dont 2 suites au rez-de-chaussée,
- Belle pièce de vie lumineuse de 35 à 40 m²
- Métro A Cusset
- Exposition plein sud avec grande ouverture ouvertures
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- ClimatisationMonobloc fixe, Split mural
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1964
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureBon état
- LocalisationVilleurbanne 69100
- RéférenceVM3394
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1389.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 833000383 • RCP GENERALI AR156496
