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Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 3 pièces - Couzon-au-Mont-d'Or 69270
340 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 128 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 177 m²
Ensemble immobilier en monopropriété : revenus en place + valeur à créer
NOVEA Immobilier vous présente un ensemble locatif rare en cœur de village de Couzon-au-Mont-d'Or, commune prisée des Monts d'Or à quelques minutes de Lyon (gare SNCF, commerces et écoles à pied). Deux maisons indépendantes, organisées autour d'une cour privative, sur une seule et même propriété.
Une configuration qui ouvre plusieurs stratégies : conservation en bloc, location en deux unités distinctes ou revente séparée à terme.
Maison 1 — 83 m² | DPE D | louée 930 € HC (bail en cours depuis juillet 2023)
Au rez-de-chaussée : séjour-cuisine de près de 40 m² ouvrant sur une terrasse de 15 m², WC avec lave-mains.
À l'étage : 3 chambres lumineuses, dont 2 avec balcon. Un hall central dessert toutes les pièces et fait aussi office de rangement. Une salle d'eau et un second WC complète l'étage.
Les revenus sont sécurisés avec un locataire bon payeur en place depuis plusieurs années qui a reconduit son bail.
Maison 2 — 42 m² | DPE F | livrée libre en décembre 2026
Au rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger et salon.
À l'étage : 2 chambres et salle d'eau.
Loyer actuel 610 € HC. Délivrée vacante : l'acquéreur dispose d'une fenêtre idéale pour engager une rénovation énergétique — au coût maîtrisé selon premier examen — et repositionner le loyer au niveau du marché tout en sécurisant la conformité 2028.
Pour les investisseurs :
Dossier locatif, estimation de travaux et valorisation des loyers au terme des rénovations disponibles sur demande.
NOVEA Immobilier vous présente un ensemble locatif rare en cœur de village de Couzon-au-Mont-d'Or, commune prisée des Monts d'Or à quelques minutes de Lyon (gare SNCF, commerces et écoles à pied). Deux maisons indépendantes, organisées autour d'une cour privative, sur une seule et même propriété.
Une configuration qui ouvre plusieurs stratégies : conservation en bloc, location en deux unités distinctes ou revente séparée à terme.
Maison 1 — 83 m² | DPE D | louée 930 € HC (bail en cours depuis juillet 2023)
Au rez-de-chaussée : séjour-cuisine de près de 40 m² ouvrant sur une terrasse de 15 m², WC avec lave-mains.
À l'étage : 3 chambres lumineuses, dont 2 avec balcon. Un hall central dessert toutes les pièces et fait aussi office de rangement. Une salle d'eau et un second WC complète l'étage.
Les revenus sont sécurisés avec un locataire bon payeur en place depuis plusieurs années qui a reconduit son bail.
Maison 2 — 42 m² | DPE F | livrée libre en décembre 2026
Au rez-de-chaussée : cuisine / salle à manger et salon.
À l'étage : 2 chambres et salle d'eau.
Loyer actuel 610 € HC. Délivrée vacante : l'acquéreur dispose d'une fenêtre idéale pour engager une rénovation énergétique — au coût maîtrisé selon premier examen — et repositionner le loyer au niveau du marché tout en sécurisant la conformité 2028.
Pour les investisseurs :
- Revenus immédiats : [1 540 €/mois soit ~18 480 €/an HC] dès l'acquisition, sur la base des loyers actuels.
- Potentiel locatif à créer sur la maison 2 (rénovation + revalorisation des loyers).
- Monopropriété divisible : possibilité de scinder et revendre les deux maisons séparément, sur des profils d'acquéreurs distincts.
- Localisation premium et tension locative forte sur le secteur.
Dossier locatif, estimation de travaux et valorisation des loyers au terme des rénovations disponibles sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- PiscineNon
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1850
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCour
- CaveOui
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationCouzon-au-Mont-d'Or 69270
- RéférenceVM3198
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 918656802 • RCP SERENIS ACI28845
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 918656802 • RCP SERENIS ACI28845
