Très rare
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Maison mitoyenne T4, 82m² avec jardin et garage
400 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 82 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 376 m²
L’agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne d’un côté à rénover de 82,4m² avec 3 chambres et jardin arboré située dans une charmante copropriété de 3 lots construite dans les années 1980 à Saint-Didier-au-Mont-d’Or.
Vous serez séduits par l’emplacement hautement stratégique tout en étant au cœur de la verdure.
Les locataires en place recevront un congé pour vente pour août 2024.
REZ-DE-CHAUSSÉE : Une fois la porte franchie vous découvrirez l’entrée, avec son double placard, qui se prolonge face à vous et sur votre droite par la lumineuse pièce de vie de 34,3m² exposée Ouest, ouverte via 2 baies vitrées sur la terrasse et le jardin en jouissance exclusive de 88m². Vous pourrez profiter pleinement de la luminosité des rayons de soleil de fin de journée en famille ou entre amis.
Depuis l’entrée, sur votre gauche, vous trouverez l’escalier menant à l’étage, un placard, un WC avec lave mains et en face l’accès à la cuisine de 8,6m² exposée Est avec vue sur le jardin et sa buanderie attenante.
Si vous envisagez d’éventuels travaux, l’espace salon et cuisine / buanderie pourra être ouvert pour une surface finale de 45m² environ.
A L’ÉTAGE : Sur le palier de l’étage vous trouverez face à vous, porte de gauche, une première chambre mansardée de 8,5m² carrez et 11m² au sol environ. Face à vous, porte de droite, une deuxième chambre mansardée de 10, 2m² carrez et 12m² au sol environ. Sur votre droite, une troisième chambre mansardée de 7,2m² carrez et 9m² au sol environ.
Et sur votre gauche une salle de bains avec WC.
Les espaces de l’étage sont tous équipés de velux avec volets électriques et de la climatisation dans une chambre.
Le chauffage est individuel électrique via des radiateurs au RDC, et des infra câbles dans la toiture pour l’étage. Vous bénéficiez également au RDC d’une cheminée gaz qui vous permet de chauffer toute la maison.
LA COPROPRIÉTÉ : Cette copropriété à taille humaine, au cœur d’un espace arboré, est composée de 3 lots d’habitation et bénéficie d’un avantage privilégié : chaque lot possède son propre espace extérieur en jouissance exclusive.
La copropriété est sécurisée via un portail motorisée.
Vous avez également accès à un grand garage commun en sous-sol avec porte motorisée dans lequel des espaces de rangement communs peuvent encore être aménagés.
3 places de stationnement extérieur sont prévues pour les visiteurs.
La toiture a été rénovée récemment.
ANNEXES ET CHARGES :
En plus de la jouissance exclusive des extérieurs côté Ouest d’une surface de 88m² vous avez également la jouissance d’un jardin en jouissance exclusive côté Nord et Est d’une surface de 288m².
Les charges de la maison sont encore à définir et nous les estimons autour de 100€/mois.
Dans le prix sont également compris une cave en sous-sol, un emplacement de stationnement en garage en sous-sol, un emplacement de stationnement en extérieur.
Les locataires en place recevront un congé pour vente pour août 2024.
Côté transport :
• Arrêt de bus TCL devant la maison, ligne 22 Gare de Vaise en 10 min puis accès métro D.
• Accès Lyon en 15 minutes en voiture (hors trafic)
Côté écoles :
• Écoles de tous niveaux à proximité : publiques et privées collège-Lycée Fromente à 15 minutes à pied.
Côté commerces :
• Nombreux commerces accessibles à pied à 10 minutes à pied dans le centre de Saint-Didier-au-Mont-d’Or.
Venez vite découvrir cette belle maison lumineuse au cœur de la verdure et contactez moi pour une visite.
Vous serez séduits par l’emplacement hautement stratégique tout en étant au cœur de la verdure.
Les locataires en place recevront un congé pour vente pour août 2024.
REZ-DE-CHAUSSÉE : Une fois la porte franchie vous découvrirez l’entrée, avec son double placard, qui se prolonge face à vous et sur votre droite par la lumineuse pièce de vie de 34,3m² exposée Ouest, ouverte via 2 baies vitrées sur la terrasse et le jardin en jouissance exclusive de 88m². Vous pourrez profiter pleinement de la luminosité des rayons de soleil de fin de journée en famille ou entre amis.
Depuis l’entrée, sur votre gauche, vous trouverez l’escalier menant à l’étage, un placard, un WC avec lave mains et en face l’accès à la cuisine de 8,6m² exposée Est avec vue sur le jardin et sa buanderie attenante.
Si vous envisagez d’éventuels travaux, l’espace salon et cuisine / buanderie pourra être ouvert pour une surface finale de 45m² environ.
A L’ÉTAGE : Sur le palier de l’étage vous trouverez face à vous, porte de gauche, une première chambre mansardée de 8,5m² carrez et 11m² au sol environ. Face à vous, porte de droite, une deuxième chambre mansardée de 10, 2m² carrez et 12m² au sol environ. Sur votre droite, une troisième chambre mansardée de 7,2m² carrez et 9m² au sol environ.
Et sur votre gauche une salle de bains avec WC.
Les espaces de l’étage sont tous équipés de velux avec volets électriques et de la climatisation dans une chambre.
Le chauffage est individuel électrique via des radiateurs au RDC, et des infra câbles dans la toiture pour l’étage. Vous bénéficiez également au RDC d’une cheminée gaz qui vous permet de chauffer toute la maison.
LA COPROPRIÉTÉ : Cette copropriété à taille humaine, au cœur d’un espace arboré, est composée de 3 lots d’habitation et bénéficie d’un avantage privilégié : chaque lot possède son propre espace extérieur en jouissance exclusive.
La copropriété est sécurisée via un portail motorisée.
Vous avez également accès à un grand garage commun en sous-sol avec porte motorisée dans lequel des espaces de rangement communs peuvent encore être aménagés.
3 places de stationnement extérieur sont prévues pour les visiteurs.
La toiture a été rénovée récemment.
ANNEXES ET CHARGES :
En plus de la jouissance exclusive des extérieurs côté Ouest d’une surface de 88m² vous avez également la jouissance d’un jardin en jouissance exclusive côté Nord et Est d’une surface de 288m².
Les charges de la maison sont encore à définir et nous les estimons autour de 100€/mois.
Dans le prix sont également compris une cave en sous-sol, un emplacement de stationnement en garage en sous-sol, un emplacement de stationnement en extérieur.
Les locataires en place recevront un congé pour vente pour août 2024.
Côté transport :
• Arrêt de bus TCL devant la maison, ligne 22 Gare de Vaise en 10 min puis accès métro D.
• Accès Lyon en 15 minutes en voiture (hors trafic)
Côté écoles :
• Écoles de tous niveaux à proximité : publiques et privées collège-Lycée Fromente à 15 minutes à pied.
Côté commerces :
• Nombreux commerces accessibles à pied à 10 minutes à pied dans le centre de Saint-Didier-au-Mont-d’Or.
Venez vite découvrir cette belle maison lumineuse au cœur de la verdure et contactez moi pour une visite.
Les points forts du bien
- Emplacement privilégié
- Lumineux, exposé Ouest
- Jardin de plain pied avec la pièce de vie
- Proche transport et commodités
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Gaz, Réversible
- OuverturesAluminium
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Équipements domotiques, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour34 m²
- Surface terrasse12 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1980
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Didier-au-Mont-d'Or 69370
- RéférenceVM1801
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390 et 1940 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 984 358 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
