Vendu
Maison mitoyenne T4 137m² avec jardin et garage
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 137.6 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 2
- Terrain : 340 m²
L’agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne des deux côtés à rénover de 137m², avec 3 chambres et jardin, située dans une charmante copropriété de 3 lots construite dans les années 1980 à Saint-Didier-au-Mont-d’Or.
Vous serez séduits par l’emplacement hautement stratégique tout en étant au cœur de la verdure.
REZ-DE-CHAUSSÉE : Une fois la porte franchie vous découvrirez l’entrée, avec son placard, qui se prolonge sur la gauche par le dégagement central du RDC.
Depuis le dégagement central, face à vous, porte de gauche, l’accès à la lumineuse pièce de vie de 34,4m² exposée Ouest, ouverte via 1 grande baie vitrée sur la terrasse et le jardin Ouest en jouissance exclusive de 264m². Vous pourrez profiter pleinement de la luminosité des rayons de soleil de fin de journée en famille ou entre amis.
Depuis le dégagement central, sur votre gauche, vous trouverez la cuisine de 8,2m² exposée Ouest.
Si vous envisagez des travaux, l’espace salon, cuisine, dégagement pourra être ouvert pour une surface finale de 50m² environ, comme vous pouvez l'observer sur notre projection photoréaliste.
Toujours depuis le dégagement central, vous avez face à vous, porte de droite, la première chambre de 11,6m², avec sa véranda attenante de 9,4m² exposée Est et, de plain-pied avec la terrasse et le jardin Est en jouissance exclusive de 76m². Cette chambre bénéficie également de sa salle de bains privative avec WC. Un espace idéal pour profiter du chant des oiseaux et des premiers rayons du soleil ou pour créer un espace bureau.
Sur votre droite du dégagement central vous avez l’escalier menant à l’étage, un espace buanderie, un placard et des WC avec lave mains.
A L’ÉTAGE : Sur le palier de l’étage vous trouverez sur votre gauche une deuxième chambre de 11,6m² avec placard exposée Ouest.
Et dans le prolongement, une troisième chambre avec placard de 17,10m² et sa salle de bains privative avec WC ainsi qu’une terrasse tropézienne de 5,8m² exposée Ouest.
Sur le palier de l’étage, sur votre droite, une salle d’eau avec WC.
Les espaces de l’étage sont tous équipés de velux avec volets électriques et de la climatisation dans une chambre.
Le chauffage est individuel électrique via des radiateurs au RDC et via des infra câbles dans la toiture pour l’étage.
LA COPROPRIÉTÉ : Cette copropriété à taille humaine, au cœur d’un espace arboré, est composée de 3 lots d’habitations et bénéficie d’un avantage privilégié : chaque lot possède son propre espace extérieur en jouissance exclusive.
La copropriété est sécurisée via un portail motorisée.
Vous avez également accès à un grand garage commun en sous-sol avec porte motorisée dans lequel des espaces de rangement communs peuvent encore être aménagés.
3 places de stationnement extérieur sont prévues pour les visiteurs.
La toiture a été rénovée récemment.
ANNEXES ET CHARGES :
En plus de la jouissance exclusive des extérieurs côté Ouest d’une surface de 264m² vous avez également la jouissance d’un jardin en jouissance exclusive côté Est d’une surface de 76m².
Vous pourrez accéder à votre logement directement depuis le garage en sous-sol en passant par votre accès privatif en sous-sol qui donne accès au cellier, pratique pour ranger les courses !
Dans le prix sont également compris une cave en sous-sol, un emplacement de stationnement en garage en sous-sol, un emplacement de stationnement en extérieur.
Les charges de la maison sont encore à définir et nous les estimons autour de 100€/mois.
Côté transport :
• Arrêt de bus TCL devant la maison, ligne 22 Gare de Vaise en 10 min puis accès métro D.
• Accès Lyon en 15 minutes en voiture (hors trafic)
Côté écoles :
• Écoles de tous niveaux à proximité : publiques et privées collège-Lycée Fromente à 15 minutes à pied.
Côté commerces :
• Nombreux commerces accessibles à pied à 10 minutes à pied dans le centre de Saint-Didier-au-Mont-d’Or.
Venez vite découvrir cette belle maison lumineuse au coeur de la verdure et contactez-moi pour une visite.
Vous serez séduits par l’emplacement hautement stratégique tout en étant au cœur de la verdure.
REZ-DE-CHAUSSÉE : Une fois la porte franchie vous découvrirez l’entrée, avec son placard, qui se prolonge sur la gauche par le dégagement central du RDC.
Depuis le dégagement central, face à vous, porte de gauche, l’accès à la lumineuse pièce de vie de 34,4m² exposée Ouest, ouverte via 1 grande baie vitrée sur la terrasse et le jardin Ouest en jouissance exclusive de 264m². Vous pourrez profiter pleinement de la luminosité des rayons de soleil de fin de journée en famille ou entre amis.
Depuis le dégagement central, sur votre gauche, vous trouverez la cuisine de 8,2m² exposée Ouest.
Si vous envisagez des travaux, l’espace salon, cuisine, dégagement pourra être ouvert pour une surface finale de 50m² environ, comme vous pouvez l'observer sur notre projection photoréaliste.
Toujours depuis le dégagement central, vous avez face à vous, porte de droite, la première chambre de 11,6m², avec sa véranda attenante de 9,4m² exposée Est et, de plain-pied avec la terrasse et le jardin Est en jouissance exclusive de 76m². Cette chambre bénéficie également de sa salle de bains privative avec WC. Un espace idéal pour profiter du chant des oiseaux et des premiers rayons du soleil ou pour créer un espace bureau.
Sur votre droite du dégagement central vous avez l’escalier menant à l’étage, un espace buanderie, un placard et des WC avec lave mains.
A L’ÉTAGE : Sur le palier de l’étage vous trouverez sur votre gauche une deuxième chambre de 11,6m² avec placard exposée Ouest.
Et dans le prolongement, une troisième chambre avec placard de 17,10m² et sa salle de bains privative avec WC ainsi qu’une terrasse tropézienne de 5,8m² exposée Ouest.
Sur le palier de l’étage, sur votre droite, une salle d’eau avec WC.
Les espaces de l’étage sont tous équipés de velux avec volets électriques et de la climatisation dans une chambre.
Le chauffage est individuel électrique via des radiateurs au RDC et via des infra câbles dans la toiture pour l’étage.
LA COPROPRIÉTÉ : Cette copropriété à taille humaine, au cœur d’un espace arboré, est composée de 3 lots d’habitations et bénéficie d’un avantage privilégié : chaque lot possède son propre espace extérieur en jouissance exclusive.
La copropriété est sécurisée via un portail motorisée.
Vous avez également accès à un grand garage commun en sous-sol avec porte motorisée dans lequel des espaces de rangement communs peuvent encore être aménagés.
3 places de stationnement extérieur sont prévues pour les visiteurs.
La toiture a été rénovée récemment.
ANNEXES ET CHARGES :
En plus de la jouissance exclusive des extérieurs côté Ouest d’une surface de 264m² vous avez également la jouissance d’un jardin en jouissance exclusive côté Est d’une surface de 76m².
Vous pourrez accéder à votre logement directement depuis le garage en sous-sol en passant par votre accès privatif en sous-sol qui donne accès au cellier, pratique pour ranger les courses !
Dans le prix sont également compris une cave en sous-sol, un emplacement de stationnement en garage en sous-sol, un emplacement de stationnement en extérieur.
Les charges de la maison sont encore à définir et nous les estimons autour de 100€/mois.
Côté transport :
• Arrêt de bus TCL devant la maison, ligne 22 Gare de Vaise en 10 min puis accès métro D.
• Accès Lyon en 15 minutes en voiture (hors trafic)
Côté écoles :
• Écoles de tous niveaux à proximité : publiques et privées collège-Lycée Fromente à 15 minutes à pied.
Côté commerces :
• Nombreux commerces accessibles à pied à 10 minutes à pied dans le centre de Saint-Didier-au-Mont-d’Or.
Venez vite découvrir cette belle maison lumineuse au coeur de la verdure et contactez-moi pour une visite.
Les points forts du bien
- Emplacement privilégié
- Lumineux, exposé Ouest
- Jardin de plain-pied avec la pièce de vie
- Chambre de plain-pied avec véranda
- Charme de la tropézienne
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique
- OuverturesAluminium
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Équipements domotiques, Interphone, Portail motorisé, Volets électriques
- ClimatisationMonobloc fixe
- Séjour34 m²
- Surface terrasse64 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC4
- Construction1980
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Didier-au-Mont-d'Or 69370
- RéférenceVM1803
