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Maison de ville avec tropézienne

420 000

Maison mitoyenne 2 côtés à vendre , 7 pièces - Couzon-au-Mont-d'Or 69270
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Descriptif du bien

  • Surface : 123 
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
Située dans le charmant village de Couzon-au-Mont-d’Or, l'agence NOVEA Immobilier Monts d’Or - Val de Saône a le plaisir de vous proposer cette maison de ville de 123 m² carrez avec 4 chambres, une splendide tropézienne et une cave.

Vous avez toujours rêvé de vivre dans une maison ancienne ? dans des murs chargés d’histoire ?
La maison organisée en 3 niveaux vous charmera par sa fonctionnalité :

Au RDC : Une entrée et la pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger de 38m².
La pièce de vie est équipée d’un poêle à granules qui vous permet de chauffer une grande partie de la maison. Les autres pièces sont équipées de radiateurs électriques nouvelle génération à fluide caloporteur.
Depuis la pièce de vie vous avez également accès à des toilettes séparés et l’accès à la cave de 17m² environ qui vous permettra de stocker tout à portée de mains !

Au premier niveau :
Face à l’escalier vous accéderez à la salle de bains, équipée de toilettes qui a été rénovée en 2009, puis au couloir qui dessert les 3 chambres dont l’une avec un dressing attenant.  

Au deuxième niveau : Une belle pièce de 19m² baignée de lumière qui fait actuellement office de bureau mais qui pourra être votre deuxième salon donnant directement sur la magnifique tropézienne de 18m². Allongez-vous sur votre transat et profitez de la vue imprenable sur la verdure des monts d’or !
Une chambre de 10m² avec vue sur la verdure et une salle d’eau avec WC sont également accessibles à ce niveau.  

Une maison au calme, à 2 pas du centre de Couzon dans un quartier ou vous pourrez vous garer facilement !

Vous pourrez stationner vos véhicules facilement dans la rue. Pour ceux qui préfèrent les transports vous avez accès au Bus 43 à 2 minutes à pied qui dessert la gare de Vaise et au bus 70 à 10 minutes à pied qui dessert Caluire, la Tête d’Or et la Part Dieu et à 15 minutes à pied vous avez la Gare de Couzon qui dessert Gare de Vaise en 8 minutes.
A 5 minutes à pied de nombreux commerces dans le village : épicerie, boulangerie, pharmacie, tabac/presse, poste, café-restaurant, médecins, médiathèque, une gare TER, de nombreuses associations culturelles et sportives et même un marché le dimanche !
L’école et la crèche sont à 5 minutes à pied. Collège Albigny-Couzon en construction pour la rentrée 2025.
Mais encore des espaces de jeux pour enfants accessibles à pied en 5 minutes, des balades le long de la Saône avec guinguettes à 10 minutes et de nombreux départs de sentiers de randonnées accessibles directement depuis la maison.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour venir découvrir ce bien unique sur la commune de Couzon-au-Mont-d’Or.
Laury Pozos 06 82 96 80 00

Les points forts du bien

  • Le calme
  • La tropézienne
  • La grande pièce de vie
  • La proximité des commerces et transports
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1499
  • Localisation
    Couzon-au-Mont-d'Or 69270
  • Construction
    1700
  • Séjour
    38 
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Surface terrasse
    18 
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique, Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    laine de verre
  • Toiture
    tuiles 1990
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    2,41 m²
  • Pièce de vie
    38 m²
  • Toilettes
    1,48 m²
  • Dégagement
    6,9 m²
  • Salle de bains
    4,64 m²
  • Chambre 1
    10,93 m²
  • Dressing
    6,4 m²
  • Chambre 2
    10,44 m²
  • Chambre 3
    7,9 m²
  • Bureau / Salon
    19,01 m²
  • Chambre 4
    10,66 m²
  • Salle d'eau
    4,37 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 96. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 et 2350 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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