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Maison de ville avec tropézienne
380 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 123 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
Située dans le charmant village de Couzon-au-Mont-d’Or, l'agence NOVEA Immobilier Monts d’Or - Val de Saône a le plaisir de vous proposer cette maison de ville de 123 m² carrez avec 4 chambres, une splendide tropézienne et une cave.
Vous avez toujours rêvé de vivre dans une maison ancienne ? dans des murs chargés d’histoire ?
La maison organisée en 3 niveaux vous charmera par sa fonctionnalité :
Au RDC : Une entrée et la pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger de 38m².
La pièce de vie est équipée d’un poêle à granules qui vous permet de chauffer une grande partie de la maison. Les autres pièces sont équipées de radiateurs électriques nouvelle génération à fluide caloporteur.
Depuis la pièce de vie vous avez également accès à des toilettes séparés et l’accès à la cave de 17m² environ qui vous permettra de stocker tout à portée de mains !
Au premier niveau : Face à l’escalier vous accéderez à la salle de bains, équipée de toilettes qui a été rénovée en 2009, puis au couloir qui dessert les 3 chambres dont l’une avec un dressing attenant.
Au deuxième niveau : Une belle pièce de 19m² baignée de lumière qui fait actuellement office de bureau mais qui pourra être votre deuxième salon donnant directement sur la magnifique tropézienne de 18m². Allongez-vous sur votre transat et profitez de la vue imprenable sur la verdure des monts d’or !
Une chambre de 10m² avec vue sur la verdure et une salle d’eau avec WC sont également accessibles à ce niveau.
Une maison au calme, à 2 pas du centre de Couzon dans un quartier ou vous pourrez vous garer facilement !
Vous pourrez stationner vos véhicules facilement dans la rue. Pour ceux qui préfèrent les transports vous avez accès au Bus 43 à 2 minutes à pied qui dessert la gare de Vaise et au bus 70 à 10 minutes à pied qui dessert Caluire, la Tête d’Or et la Part Dieu et à 15 minutes à pied vous avez la Gare de Couzon qui dessert Gare de Vaise en 8 minutes.
A 5 minutes à pied de nombreux commerces dans le village : épicerie, boulangerie, pharmacie, tabac/presse, poste, café-restaurant, médecins, médiathèque, une gare TER, de nombreuses associations culturelles et sportives et même un marché le dimanche !
L’école et la crèche sont à 5 minutes à pied. Collège Albigny-Couzon en construction pour la rentrée 2025.
Mais encore des espaces de jeux pour enfants accessibles à pied en 5 minutes, des balades le long de la Saône avec guinguettes à 10 minutes et de nombreux départs de sentiers de randonnées accessibles directement depuis la maison.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour venir découvrir ce bien unique sur la commune de Couzon-au-Mont-d’Or.
Natacha Druard 06 98 08 37 24
Vous avez toujours rêvé de vivre dans une maison ancienne ? dans des murs chargés d’histoire ?
La maison organisée en 3 niveaux vous charmera par sa fonctionnalité :
Au RDC : Une entrée et la pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger de 38m².
La pièce de vie est équipée d’un poêle à granules qui vous permet de chauffer une grande partie de la maison. Les autres pièces sont équipées de radiateurs électriques nouvelle génération à fluide caloporteur.
Depuis la pièce de vie vous avez également accès à des toilettes séparés et l’accès à la cave de 17m² environ qui vous permettra de stocker tout à portée de mains !
Au premier niveau : Face à l’escalier vous accéderez à la salle de bains, équipée de toilettes qui a été rénovée en 2009, puis au couloir qui dessert les 3 chambres dont l’une avec un dressing attenant.
Au deuxième niveau : Une belle pièce de 19m² baignée de lumière qui fait actuellement office de bureau mais qui pourra être votre deuxième salon donnant directement sur la magnifique tropézienne de 18m². Allongez-vous sur votre transat et profitez de la vue imprenable sur la verdure des monts d’or !
Une chambre de 10m² avec vue sur la verdure et une salle d’eau avec WC sont également accessibles à ce niveau.
Une maison au calme, à 2 pas du centre de Couzon dans un quartier ou vous pourrez vous garer facilement !
Vous pourrez stationner vos véhicules facilement dans la rue. Pour ceux qui préfèrent les transports vous avez accès au Bus 43 à 2 minutes à pied qui dessert la gare de Vaise et au bus 70 à 10 minutes à pied qui dessert Caluire, la Tête d’Or et la Part Dieu et à 15 minutes à pied vous avez la Gare de Couzon qui dessert Gare de Vaise en 8 minutes.
A 5 minutes à pied de nombreux commerces dans le village : épicerie, boulangerie, pharmacie, tabac/presse, poste, café-restaurant, médecins, médiathèque, une gare TER, de nombreuses associations culturelles et sportives et même un marché le dimanche !
L’école et la crèche sont à 5 minutes à pied. Collège Albigny-Couzon en construction pour la rentrée 2025.
Mais encore des espaces de jeux pour enfants accessibles à pied en 5 minutes, des balades le long de la Saône avec guinguettes à 10 minutes et de nombreux départs de sentiers de randonnées accessibles directement depuis la maison.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour venir découvrir ce bien unique sur la commune de Couzon-au-Mont-d’Or.
Natacha Druard 06 98 08 37 24
Les points forts du bien
- Le calme
- La tropézienne
- La grande pièce de vie
- La proximité des commerces et transports
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour38 m²
- Surface terrasse18 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1700
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionNord-Sud
- Isolationlaine de verre
- CaveOui
- Niveaux3
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuiles 1990
- LocalisationCouzon-au-Mont-d'Or 69270
- RéférenceVM1499
Détail des pièces
- Entrée2,41 m²
- Pièce de vie 38 m²
- Toilettes1,48 m²
- Dégagement 6,9 m²
- Salle de bains 4,64 m²
- Chambre 110,93 m²
- Dressing 6,4 m²
- Chambre 210,44 m²
- Chambre 37,9 m²
- Bureau / Salon 19,01 m²
- Chambre 4 10,66 m²
- Salle d'eau 4,37 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700 et 2350 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 904 984 358 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
